Báo cáo quý III/2017 về thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Triển vọng tích cực

Nền kinh tế Việt Nam xuất hiện thêm nhiều dấu hiệu tích cực như: tăng trưởng GDP trong nửa đầu năm 2017 là 5,7% (Quý I: 5,2%; Quý II: 6,2%); tỷ lệ lạm phát được kiểm soát ở mức dưới 5,0%; tổng lượng vốn FDI trong 8 tháng đầu năm đạt 23,4 tỷ đô, tăng 45,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Viêt Nam cũng được kỳ vọng đạt tỷ lệ tăng trưởng cao trong nửa cuối năm; nhờ vào triển vọng tích cực của kinh tế toàn cầu cũng như tăng trưởng về thương mại, FDI, môi trường kinh doanh, chính sách vĩ mô, và hội nhập kinh tế.

Các chỉ báo kinh tế

 

8 tháng đầu năm 2016

8 tháng đầu năm 2017

Dự báo cả năm

Tỷ lệ lạm phát (CPI) (%)

1,91%

3,84%

Lượng vốn FDI (tỷ đô)

14,37

23,40

Cán cân thương mại (tỷ đô)

2,45

(2,13)

Nguồn cung ổn địnhkhiến nhu cầu giảm

Nguồn cung mặt bằng trên thị trường bán lẻ không đổi trong quý III/2017. Tổng nguồn cung vẫn duy trì ở mức hơn 1 triệu m2, một nửa trong số đó tập trung ở khu vực phụ cận, tiếp theo là khu vực ngoại thành (32%).

Trong quý III, mức độ hấp thụ trên thị trường tương đối chậm. Tỷ lệ trống trong xu thế tăng do một số dự án mới sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới.

Khu vực phụ cận thúc đẩy giá thuê tăng

Giá thuê bình quân trong quý III/2017 tăng nhẹ ở mức 3,4% so với quý trước, và tăng 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 928.000 đồng/m2/tháng. Xu thế tăng này duy trì phần lớn là do giá thuê mặt bằng ở khu vực phụ cận tăng, trong khi mặt bằng ở khu vực CBD có hạn. Trong khi đó, giá thuê ở các quận phía tây giảm nhẹ trong nỗ lực gia tăng tỷ lệ lấp đầy.

AVERAGE RENT & VACANCY RATE

 

 SUPPLY PIPELINE


Khu vực

Tồn kho (m2)

Tỷ lệ trống

Diện tích đang xây (m2)

Giá thuê bình quân (Tầng trệt)

 

Đồng/m2/tháng

 

USD/m2/tháng

CBD

24,100

0.0%

17,800

VND2,706,000

US$119.06

Phụ cận

511,000

14.8%

335,700

VND1,168,000

US$51.41

Phía tây

149,300

4.8%

310,300

VND738,000

US$32.49

Ngoại thành

319,200

4.8%

218,100

VND498,000

US$21.93

HA NOI TOTAL

1,003,600

9.8%

881,900

VND928,000

US$40.84

Department Store

18,000

0.0%

0

VND1,591,000

US$70.00

Shopping Centre

939,400

10.4%

619,600

VND911,000

US$40.11

Retail Podium

46,200

1.7%

262,300

VND1,010,000

US$44.42

* Giá thuê đã bao gồm SC nhưng không bao gồm thuế VAT USD/VND = 22,727, vào ngày 18/9/2017

Một số dự án tiêu biểu đang xây dựng

Dự án

Khu vực

Khách thuê chính

M2

Thời gian hoàn thành

DiscoveryComplex

Phía Tây

N/A

21,950

2018

FLCTwin Tower

Phía Tây

N/A

18,750

2018

VincomMetropolis

Phụ cận

N/A

24,500

2018

VincomD’ Capitale

Phía Tây

N/A

120,250

2018

Aeon Ha Dong

Ngoại thành

N/A

95,000

2019

Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục