Báo cáo quý III/2017 về thị trường mặt bằng bán lẻ TP. Hồ Chí Minh

Triển vọng tích cực

Nền kinh tế Việt Nam xuất hiện thêm nhiều dấu hiệu tích cực như: tăng trưởng GDP trong nửa đầu năm 2017 là 5,7% (Quý I: 5,2%; Quý II: 6,2%); tỷ lệ lạm phát được kiểm soát ở mức dưới 5,0%; tổng lượng vốn FDI trong 8 tháng đầu năm đạt 23,4 tỷ đô, tăng 45,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Viêt Nam cũng được kỳ vọng đạt tỷ lệ tăng trưởng cao trong nửa cuối năm; nhờ vào triển vọng tích cực của kinh tế toàn cầu cũng như tăng trưởng về thương mại, FDI, môi trường kinh doanh, chính sách vĩ mô, và hội nhập kinh tế.

Các chỉ báo kinh tế

 

8 tháng đầu năm 2016

8 tháng đầu năm 2017

Dự báo cả năm

Tỷ lệ lạm phát (CPI) (%)

1,91%

3,84%

Lượng vốn FDI (tỷ đô)

14,37

23,40

Cán cân thương mại (tỷ đô)

2,45

(2,13)

Nguồn cung mới đến từ khu vực phía Đông

Quý III/017 đánh dấu việc đi vào hoạt động của một loạt các khu phức hợp mua sắm và siêu thị, đẩy diện tích tồn kho mặt bằng bán lẻvượt mức 1,18 triệu m2, với 149 mặt bằng, kéo tỷ lệ tăng trưởng lên 7,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, có 2/3 lượng hấp thụ của thị trường trong quý đến từ các mặt bằng mới.

Giá thuê bình quân giảm

Giá thuê bình quân trong quý giảm 1,4% so với quý trước, còn 1,18 triệu đồng/m2/tháng, chủ yếu do sự phân bổ lại của nguồn cung mới. Nguồn cung mặt bằng mới ở mức giới hạn, khu vực CBD ghi nhận mức tăng kỉ lục của giá thuê bình quân, lên tới 2,38 triệu đồng/m2/tháng – gần gấp 3 lần các khu vực còn lại và gấp đôi giá bình quân của thị trường. 

Average rent &vacancy rate

 

Supply pipeline

 

Khu vực

Tồn kho

(m2)

Tỷ lệ trống

Diện tích đang xây (m2)

Giá thuê bình quân

 

VND/m2/tháng

 

US$/m2/tháng

CBD

144,300

2.8%

92,900

VND2,384,000

US$104.9

Rìa CBD

96,400

25.1%

112,900

VND2,044,000

US$89.9

Phía Đông

277,000

17.4%

296,600

VND807,000

US$35.5

Phía Nam

154,900

5.5%

105,500

VND884,000

US$38.9

Phía Bắc

318,600

6.5%

158,700

VND779,000

US$34.3

Phía Tây

192,100

12.5%

305,200

VND756,000

US$33.2

HCMC TOTAL

1,183,300

10.8%

1,071,800

VND1,180,000

US$52.9

Department Store

113,300

7.3%

N/A

VND1,650,000

US$72.6

Shopping Center

614,400

8.9%

N/A

VND1,005,000

US$44.2

Retail Podium

60,500

38.6%

N/A

VND917,000

US$40.3

Bazaar

34,100

7.0%

N/A

VND3,348,000

US$147.3

Supermarket

295,000

N/A

N/A

N/A

N/A

Wholesale

66,000

N/A

N/A

N/A

N/A

*Giá thuê đã bao gồm SC nhưng không bao gồm thuế VAT USD/VND = 22,727, vào ngày 18/9/2017

Các dự án tiêu biểu đang được xây dựng

Tên dự án

Khu vực

Khách thuê chính

M2

Thời gian hoàn thành

Golden Plaza

Non - CBD

N/A

15,800

2017

Crescent Mall – Phase 2

Non -CBD

N/A

18,000

2018

Van Hanh Mall

Non - CBD

N/A

68,000

2018


Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục