Thị trường bất động sản phía Nam với cuộc đua căn hộ giá 1 tỷ đồng

(Taichinh) - Theo các chuyên gia địa ốc, sau thời gian các doanh nghiệp lớn chạy theo phân khúc cao cấp, “bỏ rơi” phân khúc nhà giá rẻ làm cho thị trường thiếu hụt nguồn cung. Tuy nhiên các doanh nghiệp nhỏ đã nhanh chóng đầu tư ở phân khúc nhà giá dưới 1 tỷ này tạo thêm nguồn cung cho thị trường phía Nam.
Phối cảnh dự án Vision 1. Nguồn World Land Phối cảnh dự án Vision 1. Nguồn World Land

Có nhiều lý do: Phân khúc cao cấp được kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. Trong khi đó, để phát triển căn hộ dưới 1 tỷ đồng, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận biên độ lợi nhuận thấp để chia sẻ với khách hàng hạn chế về tài chính. 

Do đó, được đánh giá là phân khúc có nhiều tiềm năng, nhu cầu lớn nên các doanh nghiệp địa ốc đang chuẩn bị kế hoạch cung ra thị trường nhiều dự án thuộc dòng sản phẩm này. Năm 2017 L&L Group dự kiến sẽ cung cấp gần hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Một trong số dự án lớn của công ty này như Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)...

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam, cho biết hiện nay công ty đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12, (cạnh trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng mỗi căn và phân phối một dự án sắp khởi công tại Quận 9 của công ty đầu tư phát triển nhà Thủ Thiêm; Công ty Vạn Thái Land với dự án Topaz Home có mặt tiền đường Phan Văn Hớn (lộ giới 40m) gồm 8 block cao 20 tầng với mật độ xây dựng 55% trong khuôn viên có diện tích là 14.770 m2; bao gồm: 1.172 căn hộ có diện tích 43.5m2 -69 m2/căn, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ với giá bán dự kiến từ 650 triệu đồng.

 Ngoài cạnh tranh về giá các doanh nghiệp còn cạnh tranh về vị trí như dự án Viva Riverside là dự án có quy mô 7.466 m2 với 26 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 567 căn hộ có diện tích từ 50 – 105 m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ). Dự án toạ lạc tại trung tâm sầm uất và lâu đời của Quận 6, trải dài theo tuyến đường đẹp nhất Sài Gòn – Đại lộ Võ Văn Kiệt nhưng mức giá chỉ khoảng 22 triệu đồng/m2. Bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty Vietcomreal cho biêt: “Với chính sách này khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm là đến khi nhận nhà mới trả tiền lãi, không lo chủ đầu tư chậm tiến độ thi công”.

Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết: “
Tổng cộng có 1.092 căn hộ với giá bán 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng được đưa ra thị trường, các căn hộ đều có diện tích từ 62 đến 66m2 được thiết kế đầy đủ công năng gồm 2 phòng ngủ riêng biệt, 2 WC, phòng khách, phòng ăn, bếp, ban công và sân phơi. Đây là 1 trong những thiết kế ưu việt được công ty Him Lam Land nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi giới thiệu ra thị trường, đặc biệt diện tích căn hộ này phù hợp cho những gia đình trẻ"

Không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8, với hơn 900 căn hộ, giá bán chỉ 888 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.

Công ty cổ phần Đầu tư World Land - CHI Communication và Coldstream Capital ký kết hợp tác chiến lược để chuẩn bị ra quân bán căn hộ dự án Vision 1 do DACIN Construction - một trong ba doanh nghiệp hàng đầu Đài Loan trong ngành xây dựng là chủ đầu tư.Dự án với 1980 căn hộ có diện tích thông thủy 45m2, 57m2 và 77m2/căn và 34 căn nhà phố liên kế. Giá bán thấp nhất là 750 triệu đồng/căn (chưa VAT), thanh toán chỉ 20% nhận nhà và có hệ thống ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ từ 15 đến 20 năm.  

Chúng ta hãy chờ xem thị trường năm 2017 sẽ là sân chơi cho các công ty có dòng sản phẩm ở phân khúc bình dân này.


Thanh Sơn

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục