Thời gian gần đây, nhiều khu vực thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, thanh khoản khó. Các chuyên gia cho rằng, trong 2 quý đầu của năm 2022, khan hiếm nguồn cung và khó khăn trong việc huy động vốn chính là hai yếu tố tác động nhiều đến cục diện của thị trường bất động sản. Đây cũng chính là "nút thắt" cần gỡ để thị trường chuyển động lành mạnh trong thời gian tới.

Theo VNDirect, trong bối cảnh thanh khoản trên thị trường tài chính quốc tế thắt chặt hơn, Chính phủ và các doanh nghiệp Việt Nam sẽ khó huy động vốn trên thị trường quốc tế và phải chịu lãi suất cao.

Bất chấp việc Ngân hàng Nhà nước liên tục bơm tiền vào hệ thống ngân hàng và tiền gửi vào nhà băng khởi sắc, thanh khoản các nhà băng vẫn gặp căng thẳng trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh.

Trong tháng 4/2022, dù thị trường chứng khoán Việt Nam (TTCK) tiếp tục có xu hướng giảm điểm khá mạnh, song thanh khoản của TTCK phái sinh lại có xu hướng tăng mạnh, tăng 56,68% so với tháng trước.

Trong tháng 4/2022, nhà đầu tư cá nhân bán ròng tới 4.683 tỷ đồng, khiến VN-Index giảm 8,4% với mức thanh khoản sụt giảm thấp nhất một năm. Các chuyên gia cho rằng, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư cá nhân khó có thể quay trở lại thị trường, thay vào đó dòng tiền dài hạn sẽ sớm tìm về.

Bất chấp những cảnh báo về nguy cơ “mắc cạn”, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền hàng đầu của nhà đầu tư. Chính nhu cầu đầu tư lớn, trong đó có hiện tượng “cầu đầu cơ” được cho là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc giá nhà đất tăng phi mã, dù thanh khoản nhỏ giọt.

Thị trường bất động sản hiện nay được đánh giá là khởi sắc với nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn kêu than khi ôm hàng thì dễ nhưng ra hàng thì khó do tính thanh khoản thấp.

Theo MASVN, so với năm 2020, hầu hết các ngân hàng đã giảm tỷ trọng đáng kể vào năm 2021. Tỷ lệ cho vay trên huy động 2021 (LDR) tăng nhẹ, qua đó cũng thể hiện thanh khoản dồi dào.

Thanh khoản hệ thống ngân hàng đã bắt đầu giảm bớt căng thẳng trong tuần qua, khi nhu cầu vay mượn vốn kỳ hạn ngắn trên thị trường mở đã giảm rõ rệt. Đây cũng là yếu tố giúp cho lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt.

Theo nhóm nghiên cứu Sáng kiến Đa phương hóa Chiang Mai, cơ chế thỏa thuận hoán đổi tiền tệ song phương trong nhóm ASEAN +3 đã và đang phát triển, cung cấp bổ sung các biện pháp bảo vệ thanh khoản do các cơ chế của Quỹ Tiền tệ Quốc tế cung cấp.