Bí quyết bán nhà nhanh hơn với giá cao hơn!

(Taichinh) - Bạn đang “loay hoay” với việc bán ngôi nhà cũ của mình nhưng sau vài tháng vẫn không ai chịu trả cái giá bạn muốn? Hãy thử tham khảo một số bí quyết bán dưới đây do TS. Nguyễn Minh Ngọc, Phó khoa Bất Động Sản và Kinh Tế Tài Nguyên, Đại học Kinh Tế Quốc Dân chia sẻ. Chắc chắn bạn sẽ thành công!
Ảnh minh họa. Nguồn: internetẢnh minh họa. Nguồn: internet

1. Tạo thêm không gian

Nói cách khác, việc bạn cần làm là khiến căn nhà của bạn trông rộng hơn. Làm sao ư? Thử nghiên cứu việc đập đi một bức tường hay loại bỏ một phần của chiếc bàn bếp… bạn có thể làm bất cứ điều gì khiến cho căn nhà của bạn trở lên thông thoáng, điều này là một “đòn chí mạng” có thể khiến người mua khó tính nhất cũng bị “lung lay”.

Đừng lo lắng về sự thiếu quen thuộc, thiếu tiện lợi cho bạn sau khi thay đổi, vì bạn còn ở căn nhà đó nữa đâu. Cũng đừng lo đến chi phí chục triệu khi phá bỏ bức tường hay đập đi một bàn bếp vì ngôi nhà sẽ trông có giá trị hơn trước hàng chục triệu.

2. Tỉa bớt cây cảnh và đầu tư vào làm cảnh quan của ngôi nhà trở lên gọn gàng

Những bụi cây lùm xùm lâu ngày không được cắt tỉa trông rất vướng mắt, chỉ là lâu ngày bạn nhìn quen nên không nhận ra điều này. Trên thực tế những bụi cây thiếu gọn gàng này lại che mất tầm nhìn, khiến các góc và nội thất trong nhà trở lên tối tăm, khiến người xem nhà cảm thấy căn nhà thiếu ánh sáng, sức sống và mất cảm hứng muốn sống tại đây luôn.

Roger Voisinet, một chuyên gia có hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản cho biết, chỉ cần đầu tư khoảng vài triệu vào việc dọn dẹp, làm mới, làm đẹp cảnh quan nhà bạn cũng có thể gây ra sự khác biệt đáng kể về giá cả. Ông còn chia sẻ: “Đúng là không ai thích tự nhiên đi tiêu tiền cả, nhưng cảnh quan của ngôi nhà có thể coi là điểm quan trọng nhất quyết định đến chất lượng sống và giá trị căn nhà bạn”.

3. Bật đèn chiếu sáng và mở cửa đón ánh sáng tự nhiên vào căn nhà

Cách này ít tốn kém nhất mà rất hiệu quả, cùng lắm thì bạn chỉ tốn tiền đi thay vài cái bóng đèn có công suất cao hơn.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc, Phó khoa Bất Động Sản và Kinh Tế Tài Nguyên, Đại học Kinh Tế Quốc Dân, ánh sáng đầy đủ sẽ khiến cho căn nhà của bạn trở lên “tinh tươm” hơn, và nếu kết hợp với nội thất hay tường, sàn màu sáng sẽ tạo lên cảm giác sạch sẽ. Hơn nữa, ánh sáng tự nhiên còn có tác dụng khiến căn nhà bạn trở lên đầy sức sống và tạo cảm hứng cho con người trong không gian đó.

Cảm hứng tích cực này sẽ khiến khách hàng của bạn vội vàng muốn dọn vào sống trong căn nhà càng nhanh càng tốt.

4. Sửa sang và làm mới ngôi nhà

Trước khi muốn bài trí lại hay nâng cấp nội thất, bạn hãy chú ý xem trong căn nhà mình có thứ gì nứt, vỡ, hỏng hóc. Chỉ những chi tiết nhỏ như mái nhà hỏng, đường ống dẫn nước rò rỉ, ống thoát nước mưa rỉ sét, cửa sổ bị kẹt, hệ thống tự hoại không hoạt động tốt, cửa kính nứt vỡ, những chậu hoa trang trí trên ban công hay cửa sổ dính đầy bùn đất… cũng khiến căn nhà bạn trông thật nhếch nhác và cũ kỹ.

Nếu trong nhà bạn có vấn đề gì thì hãy đầu tư mà sửa ngay đi, đừng nghĩ rằng bạn sửa nhà bạn rồi mang cho người khác dùng thì chẳng đáng nhé. Dám đầu tư thì mới có thể sinh lời chứ, với vài triệu sửa cái ống thoát nước và thay cửa kính bóng loáng, bạn có thể thay đổi 7 con số cuối cùng trong giá nhà bạn được rồi.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên sửa sang lại mặt tiền cho ngôi nhà của mình.Đừng bao giờ coi thường ấn tượng đầu tiên, nếu khách hàng có ấn tượng tốt ngay khi nhìn vào mặt tiền của ngôi nhà thì bạn đã có quá nửa cơ hội để bán được nhà ngay rồi.

Bạn hãy thử cắt tỉa cây cối xung quanh cổng ra vào, đặt một vài bụi hoa màu sắc tươi sáng, sơn lại cửa, thậm chí thay luôn cửa, đổi cái chuông cửa “hữu danh vô thực” suốt bao nhiêu năm và thay bằng một cái khác hữu dụng hơn, lắp thêm chiếc đèn cùng vài vật trang trí phù hợp,… ngôi nhà bạn rất nhanh sẽ trở lên đẹp mắt và nổi bật khiến khách hàng đánh giá cao căn nhà hơn đồng thời sẵn sàng trả mức giá tốt hơn.

Sửa lại sàn nhà cũng là một trong những việc bạn nên làm.Sàn nhà là phần không chiếm nhiều chi phí trong tổng chi cho việc xây dựng ngôi nhà, tuy nhiên nó chiếm một diện tích lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới diện mạo của căn nhà.

Sàn nhà của bạn có thể gặp một số vấn đề như ván sàn gỗ gây ra tiếng cọt kẹt, sàn đá bị nứt vỡ, thậm chí có viên gạch đã bị bung ra, thảm trải sàn không còn mới, không có màu sắc phù hợp, thậm chí đã không còn nhận ra màu thực… Những chi tiết này dù to hay nhỏ cũng khiến cho khách hàng của bạn cảm thấy không hài lòng và có cơ sở để trả giá thấp. Vì vậy, hãy áp dụng mọi biện pháp có thể khiến cho sàn nhà của bạn bóng loáng với tone màu phù hợp và những vật trang trí như thảm trải sàn sạch sẽ, tinh tươm, mang tính thẩm mỹ cao.

Ngoài ra, bạn cũng nên sơn lại tường và trần nhà.Trong thời gian sử dụng, chắc chắn tường nhà bạn đã lưu lại không ít vết bẩn, xước, nứt, vỡ, bong tróc… để cải thiện toàn diện và đồng đều, bạn nên sử dụng xi măng trát lại những chỗ nứt vỡ rồi tiến hành sơn mới toàn bộ, nên chọn màu sơn trung tính. Tường nhà là một cái phông nền tôn lên nội thất của căn nhà. Những bức tường được sơn lại “mịn màng” với màu sắc phù hợp sẽ làm căn nhà bạn về tổng thể trông mới hơn.

Làm mới phòng tắmthì đương nhiên là quan trọng vì người mua nhà cũng khá ngại ngần thậm chí phản cảm khi thấy một phòng tắm xuống cấp có bệ rửa tay nứt, vòi nước rò rỉ, gương mờ đục, đường ống dẫn nước vỡ với những vết ố và nhỏ nước tong tỏng, cùng với sàn phòng tắm ố đen… Để giải quyết tình trạng này bạn cần mời thợ đến nhà sửa ngay những đường ống dẫn nước, thay gương và vòi nước, ngoài ra những vết nứt vỡ, ố bẩn có thể sử dụng xi măng trắng để cải thiện tình hình, “đại gia” hơn một chút thì có thể thay mới luôn.

5. Tạo sự khác biệt tích cực với công nghệ xanh

Nếu bạn hay đọc báo thì bạn cũng biết, hiện nay rất nhiều đại gia bất động sản nước ta đang đầu tư hàng đống tiền vào các công trình xanh tiêu chuẩn quốc tế nhằm tăng giá trị cho bất động sản của họ, phục vụ cho khách giàu.

Ngôi nhà bạn cũng vậy, người trả giá nhà bạn cao hơn là người có thu nhập tốt hơn, những người thu nhập cao đều hướng đến sự khác biệt. Họ coi trọng tìm kiếm ngôi nhà phục vụ tốt cho chất lượng cuộc sống của họ hơn là một nơi chỉ để “chui ra chui vào”. Hơn nữa, công nghệ xanh thường giúp tiết kiệm năng lượng và tốt cho sức khỏe, ngôi nhà có lắp đặt những thiết bị, tiện ích thân thiện với môi trường về lâu dài sẽ tiết kiệm nhiều chi phí, đem lại một cuộc sống lành mạnh cho con người.

Điều này không phải ai cũng nghĩ tới và “dám” làm, nếu bạn làm được thì căn nhà bạn sẽ trở lên quý giá và đặc biệt, khách hàng sẽ không còn nghĩ “xem có nên mua hay không” nữa mà đổi thành “làm thế nào để mua được ngay”. Hơn nữa, họ còn sẵn sàng trả giá cao để sở hữu căn nhà của bạn.

6. Dẹp toàn bộ những đồ vật không cần thiết ra khỏi căn nhà của bạn

Trở lại với bài toán “nới rộng” không gian. Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc đã đưa ra lời khuyên, trước khi khách hàng tới xem nhà, hãy đảm bảo bạn đã dọn dẹp toàn bộ những đồ nội thất vướng víu, cũ nát ra khỏi căn nhà của bạn.

Thậm chí, những chiếc xe bạn vừa sử dụng để đi lại cũng không nên để trong phạm vi căn nhà. Vì như vậy, những chiếc xe và đồ đạc thừa thãi sẽ chiếm không gian trong nhà, tạo cảm giác chật hẹp và đôi khi những đồ vật này làm che lấp đi ánh sáng trong ngôi nhà khiến cho không gian trở lên ảm đạm và bừa bộn.

7. Chụp những bức ảnh thật đẹp về ngôi nhà của bạn

Không cần dùng đến photoshop, không chỉnh sửa sai sự thật, chỉ cần chọn góc độ tinh tế, phù hợp, chất lượng ảnh tốt cũng có thể khiến cho căn nhà của bạn trở lên “hoành tráng” và thu hút hơn hẳn. Thậm chí bạn nên thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp để có những bức ảnh đẹp, có độ phân giải cao, trông chuyên nghiệp hơn hẳn so với tự chụp bằng điện thoại với độ phân giải hạn chế.

Một bức ảnh đẹp có thể khiến ngôi nhà của bạn thu hút được sự chú ý của nhiều người mua hơn và không bị chìm nghỉm trong hàng loạt những bức ảnh rao bán nhà tràn ngập trên mạng và báo mua bán.

8. Chọn một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Đừng nghĩ rằng một người môi giới bất động sản là thừa thãi, đừng tiếc khoản hoa hồng và cho rằng bạn có thể tự bán căn nhà của mình. Theo quan điểm của Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc, một nhà môi giới được gọi là “chuyên nghiệp” bởi họ sẽ đưa ra những hành động và kết quả giao dịch mà những người “nghiệp dư” không thể theo kịp.

Một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp với kiến thức sâu rộng về lĩnh vực bất động sản sẽ tư vấn cho bạn những vấn đề liên quan đến luật pháp, xu hướng thị trường, thị hiếu và định ra cho bạn một mức giá phù hợp. Họ ngăn bạn trước những cái bẫy, hoặc sai lầm mà bạn có thể vướng phải trong quá trình giao dịch. Họ có mạng lưới và cách thức riêng để tiếp cận với khách hàng, họ có khả năng thương lượng và giúp bạn bán căn nhà nhanh hơn với mức giá cao hơn đến không tưởng.

Hơn nữa, một nhà môi giới chuyên nghiệp luôn coi trọng sự uy tín, họ sẽ dốc toàn bộ khả năng để đưa cuộc giao dịch đến thế cân bằng khiến người mua và người bán đều hài lòng, họ cũng coi trọng sự công khai, không giấu giếm thông tin vì mục đích riêng. Vì vậy, việc mời một nhà môi giới chuyên nghiệp là điều cần thiết khi bạn có ý định bán căn nhà của mình.

Theo kinhdoanhnet.vn

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục