VN-Index
HNX-Index
Nasdaq
USD
Vàng

Bất động sản Singapore

Bất động sản Singapore "hồi sức", phân khúc hạng sang hứa hẹn đi đầu. Nguồn: internet

Bất động sản Singapore "hồi sức", phân khúc hạng sang hứa hẹn đi đầu

Thị trường bất động sản Singapore ngày càng mở ra nhiều cơ hội cho giới đầu tư, trong đó phân khúc hạng sang là màu mỡ nhất.

Singapore đăng ký đầu tư vào Việt Nam hơn 41,38 tỷ USD

Vietcombank và Liên đoàn chế tạo Singapore ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện

Thời điểm gian khó của giới tỷ phú châu Á

ASEAN tự do hóa bầu trời

Dù diện tích chỉ vỏn vẹn 72.002 ha, Singapore vẫn mạnh mẽ vươn lên trở thành một trung tâm tài chính mang tầm khu vực và thế giới. Cùng với đó là sự phát triển nhanh chóng đến mức kì diệu của chất lượng sống.

Theo ông Alice Tan, giám đốc bộ phận phân tích và tư vấn ở công ty TNHH Knight Frank: "Chất lượng sống của Singapore hiện ở tầm rất cao về mọi mặt như an ninh, giáo dục, giao lưu văn hóa… Các doanh nghiệp quốc tế (như Google và Uber gần đây) đang thi nhau mở các trụ sở phụ trách khu vực châu Á của tại Singapore…". 

Sự tăng trưởng vũ bão này tất yếu khiến Singapore phải đối diện với sức nóng của thị trường bất động sản. Khi chính phủ Singapore thắt chặt kiểm soát để hạ nhiệt thị trường địa ốc đang phát triển quá nóng vào năm 2013, giá nhà ở đã giảm trung bình 12% và thị trường từ đó đến nay đã đặt quyền định đoạt giá vào tay người mua.

Nhưng hiện nay ở Singapore đã xuất hiện một số dấu hiệu phục hồi của thị trường địa ốc, như việc giá nhà và số lượng hợp đồng bán nhà đều tăng. Vào tháng 8 vừa qua, một căn biệt thự có diện tích 956m2 đã được rao bán thành công với mức giá kỷ lục là 44 triệu USD.

Theo ông Alan Cheong, chuyên gia môi giới tại tập đoàn Savills: "Giá nhà ở hạng sang đã giảm trung bình 25% trong mấy năm gần đây. Tuy nhiên, đây cũng sẽ là phân khúc thị trường phục hồi sớm nhất và mạnh nhất". Được biết, một căn biệt thự ở khu đất vàng có diện tích ít nhất là 185,8m2 hiện nay có giá khoảng 3 triệu đô-la Singapore.

Ở Singapore hiện nay, có hai loại hình sở hữu đất là thuê đất theo hợp đồng 99 năm, hoặc sở hữu vĩnh viễn với mức giá cao hơn việc thuê từ 15 - 20%. Có khoảng 256 nghìn căn nhà riêng và căn hộ đã được xây ở Singapore từ năm 2000 cho đến nay, và hoàn toàn không có hiện tượng khan hiếm nhà.

Khách hàng có hai sự lựa chọn khi tìm nhà ở Singapore: các căn nhà riêng và các căn hộ nằm trong một tòa nhà đa chức năng có cả văn phòng và trung tâm thương mại. Hai khu vực có giá trị cao nhất là các phố mua sắm tại Orchard Road và Marina Bay, vốn bao quanh khu vực kinh doanh trải dài từ trung tâm đến phía nam của thành phố.

Giá một thước vuông ở đây có thể lên tới 2.300 đô la Singapore, còn nếu chọn tìm ở các tòa nhà cũ thì trị giá trung bình khoảng 750 đô la Singapore/ft2 . Càng xa khu trung tâm, giá bất động sản càng rẻ, và các nhà đầu tư cũng đã bắt đầu chú ý phát triển các khu vực vệ tinh này.

Khu đô thị Parc Olympia chỉ cách sân bay Changi năm phút chạy xe, và trong khu đô thị có cả núi nhân tạo thể thao, một sân gôn, và khu vực dành riêng cho skateboard. Khu Jewel@Buangkok, ở phía đông bắc Sengkang, có trung tâm chăm sóc thú cưng, bể bơi, sân gôn, và trung tâm giải trí. Giá nhà dao động từ 550.000 đô la Singapore (nhà một phòng ngủ) đến 2,2 triệu đô la Singapore (nhà bốn phòng ngủ) ở cả hai khu đô thị này. 

Một ngôi nhà trên đảo Sentosa được bán gần đây với giá S$1775/ft2 thấp hơn nhiều với mức giá đỉnh vào năm 2012 là S$3214/ft2

Những người đang tìm kiếm một căn nhà để nghỉ dưỡng có thể tìm đến đảo Sentosa, khu resort nằm ở bờ nam Singapore, và là địa điểm của khu trung tâm giải trí Universal Park và nhiều bãi biển nổi tiếng. Bà Christine Li, giám đốc nghiên cứu tại Cushman & Wakefield, cho biết giá nhà ở đây trung bình khoảng 1.709 đô la Singapore/ft2.

Người nước ngoài có thể dễ dàng mua nhà ở Singapore, nhưng phải trả khoản thuế mua nhà bằng 15% giá trị mua nhà, cộng thêm 3% phí mà mỗi cư dân phải trả. Tổng lại, một căn nhà hai tầng loại tốt trị giá khoảng 1.152 đô la Singapore/ft2. Đối với việc mua bất động sản tại Singapore, khách hàng không nên quá lo lắng về việc nhà ở của mình quá xa khu trung tâm. Hệ thống đường cao tốc và tàu điện ngầm phủ khắp đảo quốc bé nhỏ này và có thể đưa một người từ một đầu đến đầu kia của đảo trong vòng một tiếng, kể cả khi giờ cao điểm.

Một căn hộ năm phòng ngủ ở tòa nhà Marq, Patterson Hill có giá mua là S$6195/ft2, và giá thuê là S$47272/tháng. Mỗi căn hộ đều có bể bơi riêng.

Những năm gần đây, xu hướng đi thuê nhà của người dân Singapore tiếp tục phát triển mạnh, và giá thuê trung bình cũng đã giảm. Giá có thể dao động từ 5.000 đô la Singapore - 10.000 đô la Singapore một tháng cho một căn hộ ở trung tâm thành phố, và thuê một ngôi nhà loại tốt tốn trung bình 25.000 đô la Singapore một tháng.

Các tòa nhà trọc trời đang phát triển bằng cách tạo nên một tổ hợp có bể bơi, gyms, và sân đỗ xe dưới đất ngay trong lòng tòa nhà. Những tòa nhà sang trọng nhất có bể bơi nằm ngoài ban công (thành được bọc kính chịu áp lực), bể tắm nước nóng riêng, và một thang máy dành riêng cho xe hơi.

Với nhiều người, minh chứng cao nhất cho sự sang trọng của họ là được thuê một căn biệt thư hai tầng có từ thời thuộc địa ở các khu như Nassim Hill và Goodwood Hill. Các căn nhà này đều có vườn rộng, và một số còn có cả khu ở riêng cho người làm. 

Căn nhà hai tầng bảy phòng ngủ này ở Malcolm Road được cho thuê với giá S$23.000/tháng. Cả khu biệt thự nằm trên khoảng đất rộng 9000 ft2.

Gần như mọi căn nhà cổ thuộc sở hữu của chính phủ Singapore và tư nhân được cho thuê. Giá thuê trung bình đã giảm trong vài năm trở lại đây, và bây giờ nằm giữa khoảng 25.000 đô la Singapore - 50.000 đô la Singapore một tháng với các biệt thự có từ năm phòng ngủ trở lên.

Có thể bạn quan tâm