Những thị trường văn phòng đắt đỏ nhất đều nằm ở Châu Á

(Taichinh) - Nhu cầu văn phòng lớn đến từ các công ty nội địa khiến các thành phố của Trung Quốc chiếm một nửa trong top 10 thị trường thuê đắt nhất thế giới.
Bắc Kinh - Trung Quốc. Nguồn: internetBắc Kinh - Trung Quốc. Nguồn: internet

Các thành phố thuộc châu Á là những thị trường có mức giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới với trung bình 111 USD/ft²/năm (~1,195 USD/m2/năm), cao hơn châu Mỹ là 85 USD/ft²/năm (~915 USD/m2/năm) và khu vực EMEA là 78 USD/ft²/năm (~839 USD/m2/năm).

Theo báo cáo mới nhất của JLL về giá thuê văn phòng cao cấp trên toàn cầu, khu Trung tâm Hong Kong là thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới, theo sau là Midtown của New York, West End của London, Phố Tài chính của Bắc Kinh và thung lũng Silicon ở California. Tuy nhiên, bảng xếp hạng đã có sự thay đổi so với những ấn bản trước, khi Trung Quốc có một nửa các thị trường nằm trong top 10 năm nay.

"Trung Quốc – với nền tảng thị trường mạnh mẽ, chi phí gia tăng và lượng cầu về không gian văn phòng cao cấp đã thúc đẩy khu Trung tâm Hong Kong, Phố Tài chính Bắc Kinh, Trung tâm Bắc Kinh, Futian của Thâm Quyến và Phố Đông Thượng Hải lọt vào top 10,” theo Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành thị trường cho thuê và Đầu tư Tích hợp tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL.

Tại thị trường Trung Quốc, các công ty đang lấp đầy vào các tòa nhà văn phòng cao cấp ở Bắc Kinh, làm giảm nhu cầu bị dồn nén khi họ nâng cấp lên các văn phòng tốt hơn. Trong khi đó, các công ty dịch vụ tài chính trong nước tiếp tục thúc đẩy nhu cầu văn phòng ở khu trung tâm Thượng Hải. Nhiều doanh nghiệp lâu đời ở Trung Quốc tiếp tục thành lập văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải để mở rộng thị phần và điều này sẽ khiến nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng cao", ông Sheldon giải thích.

Khu Trung tâm Hồng Kông tiếp tục là thị trường cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Với mức 323/ft²/năm (~3,477 USD/m2/năm), giá thuê đã cao hơn gần 70% so với các tòa nhà tương đương tại Midtown ở New York hoặc West End của London.

Ngược lại, sự đa dạng kinh tế tại châu Á cũng đem lại những không gian văn phòng cao cấp với giá cả cạnh tranh nhất thế giới. Kuala Lumpur, Manila và Bangkok đều lọt top ba thị trường văn phòng cao cấp có mức giá thuê phải chăng nhất trên toàn cầu.

Văn phòng hạng sang nhắm tới khách công nghệ

Một lượng lớn các công ty công nghệ nhắm đến các tòa nhà cao cấp để thu hút các tài năng hàng đầu và để nâng cao hình ảnh thương hiệu của họ. Mặc dù chi phí là yếu tố then chốt, nhưng các công ty sẽ ưu tiên lựa chọn vị trí đặt văn phòng có khả năng tiếp cận được nhân tài.

Hoặc một lượng lớn các khách thuê công nghệ nâng cấp văn phòng của họ từ các văn phòng dịch vụ sang văn phòng thực thụ, và từ Hạng B sang Hạng A tại Châu Á Thái Bình Dương.

Các công ty sẽ tiếp tục tập trung vào cách bố trí không gian sao cho sáng tạo để đáp ứng được nhu cầu của nhân viên, đồng thời nâng cao hiệu quả làm việc và khuyến khích ý tưởng mới. Điều này giúp nhân viên làm việc ngày càng linh hoạt và hoàn thiện hơn. Các dịch vụ chất lượng cao, từ khu vực ăn uống đến các không gian giải trí, phòng tập thể dục và khu vực cho sức khỏe, có thể sẽ trở thành các tính năng tiêu chuẩn ở những văn phòng cao cấp."

Mức giá thuê trung bình của khu vực dựa trên tổng chi phí thuê của 20 thị trường được theo dõi ở Châu Á Thái Bình Dương, như sau:

Quốc gia

Thị trường

Tổng chi phí thuê

(USD)

Hong Kong

Trung tâm Hong Kong

323 USD

Trung Quốc

Phố Tài chính Bắc Kinh

190 USD

Ấn Độ

Delhi

147 USD

Trung Quốc

Trung tâm Bắc Kinh

143 USD

Trung Quốc

Thâm Quyến

140 USD

Nhật Bản

Tokyo, Marunouchi

138 USD

Trung Quốc

Phố Đông Thượng Hải

134 USD

Hong Kong

Bờ Đông Hong Kong

116 USD

Nhật Bản

Tokyo, Shinjuku

113 USD

Trung Quốc

Puxi Thượng Hải

104 USD

Ấn Độ

Mumbai

100 USD

Nhật Bản

Osaka

90 USD

Hàn Quốc

Seoul

87 USD

Singapore

Singapore

84 USD

Trung Quốc

Quảng Châu

75 USD

Úc

Sydney

74 USD

Indonesia

Jakarta

63 USD

Thái Lan

Bangkok

35 USD

Philippines

Manila

35 USD

Malaysia

Kuala Lumpur

30 USD

Danh sách 10 thị trường văn phòng cao cấp có giá thuê đắt nhất trên thế giới:

2017

Giá thuê

USD/ft²/năm

Giá thuê

~USD/m²/năm

1

Trung tâm Hong Kong

323 USD

~3,477 USD

2

Midtown, New York

194 USD

~2,088 USD

3

West End, London

193 USD

~2,077 USD

4

Phố Tài chính Bắc Kinh

190 USD

~2,045 USD

5

Thung lũng Silicon

158 USD

~1,708 USD

6

Delhi

147 USD

~1,582 USD

7

Trung tâm Bắc Kinh

143 USD

~1,539 USD

8

Thâm Quyến

140 USD

~1,507 USD

9

Marunouchi, Tokyo

138 USD

~1,485 USD

10

Phố Đông Thượng Hải

134 USD

~1,442 USD

Danh sách 10 thị trường văn phòng cao cấp có giá thuê phải chăng nhất trên thế giới:

2017

Giá thuê

USD/ft²/năm

Giá thuê

~USD/m²/năm

1

Kuala Lumpur

30 USD

~323 USD

2

Manila

35 USD

~377 USD

3

Bangkok

35 USD

~377 USD

4

Warsaw

40 USD

~430 USD

5

Brussels

48 USD

~516 USD

6

Amsterdam

49 USD

~527 USD

7

Atlanta

51 USD

~549 USD

8

Seattle

52 USD

~560 USD

9

Paris, La Defense

52 USD

~560 USD

10

Houston

52 USD

~560 USD


Theo Vy Vy/reatimes.vn

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục