Bảng giá đất 2013 của Hà Nội: Cao nhất vẫn 81 triệu đồng/m2
Chiều 4/12, với 100% số đại biểu có mặt tán thành, Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua bảng giá đất năm 2013 trên địa bàn.
Theo đó, giá đất ở tại các quận có giá tối thiểu là 3.456.000 đồng/m2 (đường vào UBND phường Dương Nội, quận Hà Đông), mức giá tối đa là 81.000.000 đồng/m2 vẫn được giữ nguyên như năm 2012 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn Kiếm).
Giá đất ở tại các thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây giữ nguyên như bảng giá năm 2012, chỉ bổ sung giá tại các đường phố mới, có giá tối thiểu là 1.584.000 đồng/m2, giá tối đa là 16.700.000 đồng/m2.
Giá đất tại các thị trấn các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức có giá tối thiểu là 1.920.000 đồng/m2, giá tối đa là 27.600.000 đồng/m2. Các thị trấn của các huyện còn lại có giá tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá tối đa là 8.040.000 đồng/m2.
Giá đất ở khu vực giáp ranh với các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức) cơ bản giữ nguyên như bảng giá năm 2012; chỉ bổ sung, điều chỉnh giá tại các đường phố mới, có giá tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, giá tối đa là 32.400.000 đồng/m2.
Đối với giá đất ở nông thôn tại vị trí ven các trục đường giao thông chính cũng được giữ nguyên như năm 2012, với mức tối thiểu là 433.000 đồng/m2, giá tối đa là 11.250.000 đồng/m2.
Giá đất ở khu dân cư nông thôn, đối với các xã có mức giá vượt khung tối đa của Chính phủ đề nghị giữ nguyên bảng giá năm 2012. Đối với các xã còn lại vẫn cho phép được điều chỉnh, đề nghị điều chỉnh tăng giá đất tại một số xã của huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai,…. cho phù hợp. Sau khi điều chỉnh, giá đất ở khu vực nông thôn có, với mức giá tối thiểu là 350.000 đồng/m2, giá tối đa là 2.250.000 đồng/m2.
Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận có giá tối đa là 47.810.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 2.040.000 đồng/m2; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện có giá tối đa là 16.291.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 525.000 đồng/m2.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng giáp ranh các quận có giá tối đa là 19.124.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 1.221.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng nằm ven trục đầu mối giao thông có giá tối đa là 4.860.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 303.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu dân cư nông thôn có giá tối đa là 1.620.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 245.000 đồng/m2.
Trước đó, trong báo cáo của UBND thành phố Hà Nội cho biết, qua điều tra, khảo sát, giá đất ở tại các khu dân cư cũ, dự án khu đô thị mới, khu dân cư mới trong năm 2012 có số lượng giao dịch và giá giảm mạnh.
Một trong những nguyên nhân là do giá đất tại những khu vực này đã tăng quá cao không thực chất trong thời gian dài, khi kinh tế suy giảm và thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ của Nhà nước đối với kinh doanh bất động sản thì đã làm cho giao dịch và giá đất tại các khu vực này giảm mạnh.
Còn theo số liệu điều tra từ tháng 10/2011 đến tháng 9/2012 tại các quận, huyện, thị xã cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường Hà Nội so với kết quả điều tra năm 2011 có thấp hơn, nhưng phần lớn vẫn cao hơn so với giá đất quy định tại bảng giá do UBND thành phố ban hành từ cuối năm 2011.
Giá đất ở tại các thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây giữ nguyên như bảng giá năm 2012, chỉ bổ sung giá tại các đường phố mới, có giá tối thiểu là 1.584.000 đồng/m2, giá tối đa là 16.700.000 đồng/m2.
Giá đất tại các thị trấn các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức có giá tối thiểu là 1.920.000 đồng/m2, giá tối đa là 27.600.000 đồng/m2. Các thị trấn của các huyện còn lại có giá tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá tối đa là 8.040.000 đồng/m2.
Giá đất ở khu vực giáp ranh với các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức) cơ bản giữ nguyên như bảng giá năm 2012; chỉ bổ sung, điều chỉnh giá tại các đường phố mới, có giá tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, giá tối đa là 32.400.000 đồng/m2.
Đối với giá đất ở nông thôn tại vị trí ven các trục đường giao thông chính cũng được giữ nguyên như năm 2012, với mức tối thiểu là 433.000 đồng/m2, giá tối đa là 11.250.000 đồng/m2.
Giá đất ở khu dân cư nông thôn, đối với các xã có mức giá vượt khung tối đa của Chính phủ đề nghị giữ nguyên bảng giá năm 2012. Đối với các xã còn lại vẫn cho phép được điều chỉnh, đề nghị điều chỉnh tăng giá đất tại một số xã của huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai,…. cho phù hợp. Sau khi điều chỉnh, giá đất ở khu vực nông thôn có, với mức giá tối thiểu là 350.000 đồng/m2, giá tối đa là 2.250.000 đồng/m2.
Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận có giá tối đa là 47.810.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 2.040.000 đồng/m2; Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện có giá tối đa là 16.291.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 525.000 đồng/m2.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng giáp ranh các quận có giá tối đa là 19.124.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 1.221.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng nằm ven trục đầu mối giao thông có giá tối đa là 4.860.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 303.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu dân cư nông thôn có giá tối đa là 1.620.000 đồng/m2, giá tối thiểu là 245.000 đồng/m2.
Trước đó, trong báo cáo của UBND thành phố Hà Nội cho biết, qua điều tra, khảo sát, giá đất ở tại các khu dân cư cũ, dự án khu đô thị mới, khu dân cư mới trong năm 2012 có số lượng giao dịch và giá giảm mạnh.
Một trong những nguyên nhân là do giá đất tại những khu vực này đã tăng quá cao không thực chất trong thời gian dài, khi kinh tế suy giảm và thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ của Nhà nước đối với kinh doanh bất động sản thì đã làm cho giao dịch và giá đất tại các khu vực này giảm mạnh.
Còn theo số liệu điều tra từ tháng 10/2011 đến tháng 9/2012 tại các quận, huyện, thị xã cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường Hà Nội so với kết quả điều tra năm 2011 có thấp hơn, nhưng phần lớn vẫn cao hơn so với giá đất quy định tại bảng giá do UBND thành phố ban hành từ cuối năm 2011.
