Tồn kho cao, biệt thự liền kề vẫn hấp thụ mạnh

(Taichinh) - Đó là nghịch lý vừa được công ty tư vấn bất động sản chỉ ra trong buổi báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý II/2017 vào sáng 11/7, tại Hà Nội.
Trong cơ cấu hàng tồn kho, biệt thự liền kề vẫn chiếm số lượng lớn với số vốn bị kẹt hàng nghìn tỷ đồng. Ảnh: Trong cơ cấu hàng tồn kho, biệt thự liền kề vẫn chiếm số lượng lớn với số vốn bị kẹt hàng nghìn tỷ đồng. Ảnh:
Theo số liệu mà Savills đưa ra, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề khoảng 37787 căn tăng 4,8% theo quý. Trong đó, nguồn cung sơ cấp 3964 căn tăng 40% theo quý; nguồn cung thứ cấp 33823 căn tăng 1,7 theo năm; nguồn cung mới 1719 căn từ 12 dự án. Khu vực Hà Đông vẫn dẫn đầu với 32% thị phần, theo sau là Thanh Trì với 23 thị phần.
Đáng chú ý, dù nguồn cung không thiếu nhưng giá sơ cấp biệt thự liền kề lại tăng 5,4% theo quý; tỷ lệ hấp thụ ghi nhận vẫn khả quan với chỉ số 33% tăng 13% điểm theo quý.
Lượng giao dịch đạt gần 1400 căn, tăng 126% so với quý I/2017 từ các dự án Garden Villle Tây Hồ Residence; Eurowindow River Park; Louis City.
“Nửa cuối năm 2016, giá biệt thự liền kề nhìn chung khá ổn định nhưng đến nửa cuối năm 2017 dòng sản phẩm biệt thự cao cấp, ở mức giá trên 5.000 USD/m2 sẽ có nguy cơ dư cung trên thị trường” - bà Đỗ Thu Hằng Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cảnh báo.
Sang quý III, Savills dự báo thị trường sẽ đón nhận thêm 1667 căn hộ từ 11 dự án. Cộng với nguồn cung hiện hữu và số lượng tồn kho lớn nên bản thân thị trường biệt thự, liền kề cũng gặp những thách thức nhất định.
Bà Hằng cho biết thêm, hiện các dự án có ngưỡng giá thấp hơn 100 triệu đồng/m2 cũng không có nhiều, còn biệt thự cao cấp hiện sở hữu nhiều vị trí đắc địa. Nhiều chủ đầu tư đang tính toán nửa cuối năm nay và năm 2017 sẽ tung ra nhiều dòng sản phẩm thấp tầng cao cấp. Mà giá trị của những bất động sản thấp tầng, nhất là dòng cao cấp thì rất lớn, khi tung ra thị trường lượng lớn sẽ có nguy cơ dư cung.
Theo các chuyên gia bất động sản, giá cả trên thị trường phụ thuộc vào quan hệ cung - cầu. Khi cầu tăng mà cung không đáp ứng được thì chắc chắn giá sẽ biến động. Nguồn cung hiện nay dư thừa nhưng lại đang bị “gom” lại thay vì tung ra thị trường. Do đó, để kéo giá biệt thự liền kề xuống, cân đối cung cầu thì phải loại bỏ tình trạng đầu cơ.

Theo kinhtedothi.vn

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục