Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội quý I/2017

(Taichinh) - Theo Báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội quý I/2017 của Cushman & Wakefield Việt Nam: Tỷ lệ cho thuê của văn phòng Hạng A đã tăng 4% so với Quý IV/2016 và tăng 13% so với Quý I/2016, lên mức 86%.
Ảnh minh họa. Nguồn: internetẢnh minh họa. Nguồn: internet

Kinh tế

Kinh tế Việt Nam tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực trong 2 tháng đầu năm 2017: chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) đạt mức 54,2 trong tháng Hai; xuất nhập khẩu tăng lần lượt 15,4% và 19,6%; lạm phát vẫn tăng ở mức có thể kiểm soát là 5,12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), tính cả vốn đăng ký mới và vốn giải ngân, đạt mức 3,4 tỷ đô, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm trước. Lượng vốn FDI thực hiện được dự báo xấp xỉ 1,6 tỷ đô, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước. Việt Nam vẫn đang trên đà thực hiện mục tiêu tỷ lệ tăng trưởng 6,7% nhờ FDI tăng trưởng ổn định, sản xuất phát triển và môi trường kinh doanh đang được cải thiện.

Thị trường văn phòng hà nội

 

T1 – T2 2016

T1 – T2 2017

Dự báo 12 tháng

CPI (%)

1,03

5,12

FDI (tỷ đô)

2,80

3,41

Cán cân thương mại (tỷ đô)

0,87

(0,05)

Các chỉ số thị trường

 

QI/16

QI/17

Dự báo 12 tháng

Văn phòng Hạng A - Tỷ lệ trống (%)

26,4

13,7

Văn phòng Hạng A - Lượng hấp thụ thực tế (m2)

12.900

14.300

Diện tích đang xây dựng (m2)

113.400

234.400

Văn phòng Hạng A – Giá chào thuê trung bình (USD/m2/tháng)

28,46

29,77

 ảnh 1

 ảnh 2

Tổng quan về thị trường

Một tòa nhà văn phòng Hạng B đã hoàn thiện, bổ sung 8.400 m2 diện tích thuê cho thị trường. Hiện tại, có 17 tòa nhà văn phòng Hạng A và 69 tòa nhà văn phòng Hạng B, cung cấp lần lượt hơn 400.000 m2 và 800.000 m2 diện tích thuê cho thị trường. Hơn 45% tổng nguồn cung hiện hữu tập trung ở khu vực phụ cận, 34% ở khu vực phía Tây và 19% ở khu vực trung tâm (CBD).

Cả văn phòng Hạng A và B đều tăng trưởng tốt. Tỷ lệ cho thuê của văn phòng Hạng A đã tăng 4% so với Quý IV/2016 và tăng 13% so với Quý I/2016, lên mức 86%. Trong khi đó, tỷ lệ cho thuê của văn phòng Hạng B chỉ tăng nhẹ 1% so với Quý IV/2016 và tăng 2% so với Quý I/2016, đạt 91%.

Lượng hấp thụ của thị trường đạt mức kỷ lục, đạt gần 30.800 m2 ở cả Hạng A và B, tăng 47% so với Quý IV/2016 và tăng 65% so với Quý I/2016, văn phòng Hạng B tăng trưởng tốt hơn trong quý này, đóng góp tới 54% tổng lượng hấp thụ. Hơn một nửa lượng hấp thụ thực tế của thị trường được ghi nhận ở các quận phụ cận trong khi có ¼ lượng hấp thụ đến từ các quận phía Tây do giá thuê hợp lý của các khu vực này.

Giá thuê trung bình ở cả văn phòng Hạng A và B vẫn tiếp tục trong xu thế tăng, cụ thể, giá thuê văn phòng Hạng A leo lên mức 679.000 đồng/m2/tháng tương đương USD29,8/m2/tháng, tăng 1% so với Quý IV/2016, giá thuê văn phòng Hạng B vẫn duy trì ở mức 422.000 đồng/m2/tháng tương đương USD18,5/m2/tháng, không đổi so với quý trước nhưng tăng 2% so với Quý I/2016.

Dự báo

Năm 2017, thị trường được kỳ vọng cung ứng thêm hơn 200.000 m2 diện tích cho thuê: trong đó 50% đến từ các vùng phụ cận, 41% từ phía Tây, 9% đến từ CBD. Tuy nhiên, việc chậm tiến độ xây dựng cũng là một vấn đề ảnh hưởng đến số lượng dự án trên toàn thành phố.

Cạnh tranh sẽ trở nên khốc liệt hơn không chỉ đến từ các dự án sắp hoàn thiện mà còn từ các loại hình văn phòng hiện đại như văn phòng dịch vụ, không gian làm việc chung, và “căn hộ - văn phòng” (officetel). Thị trường đươc kỳ vọng tiếp tục nghiêng về phía các khách thuê ngắn hạn.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Tỷ lệ trống ở cả các tòa nhà văn phòng Hạng A và B ở khu vực CBD (quận Hoàn Kiếm) đang ở mức dưới 10%, tiếp đà giảm trong 18 tháng qua và chúng tôi dự báo sẽ tỷ lệ này sẽ chạm đáy 4% đối với văn phòng Hạng B và 4,6% với văn phòng Hạng A.

Thị trường văn phòng cho thuê ở khu vực CBD tiếp tục khó dự báo bởi không có dự án nào mới được quy hoạch ở khu vực này. Nhu cầu thuê văn phòng đã dịch chuyển sang các thị trường phụ cận khác dẫn đến sự gia tăng lượng hấp thụ của thị trường ở các quận liền kề như Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa và quận Cầu Giấy ở phía Tây.

Giá chào thuê của cả văn phòng Hạng A và B đều tăng và được dẫn dắt bởi giá chào thuê văn phòng ở khu vực CBD. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiếp tục được kỳ vọng sẽ nghiêng về phía khách thuê do khu vực liền kề trung tâm và khu vực phía Tây đang có giá thuê hấp dẫn hơn so với CBD. Sự dịchchuyển này sẽ còn tiếp diễn trong năm 2017 và 2018”.

Submarket

Total Buildings

Inventory

(SQ.M)

Vacant Area

(SQ.M)

Overall

Vacancy Rate (%)

Current Net Absorption

(SQ.M)

Under Construction (SQ.M)

Average Asking Rent (US$/SQ.M/Mo.)

US$

SF/YR

EURO

SF/YR

CBD – Grade A

10

118,400

5,400

4.6%

2,900

19,200

35.45

39.52

36.64

CBD – Grade B

15

 

113,400

4,500

4.0%

 

200

 

0

 

26.19

29.20

 

27.07

CBD Totals

25

231,400

9,900

4.3%

3,100

19,200

 

30.91

34.46

31.94

Secondary – Grade A

3

108,300

28,700

26.5%

8,900

215,200

29.75

33.17

30.75

Secondary – Grade B

36

436,199

44,900

10.3%

7,400

200,100

17.60

19.62

18.19

 

Secondary - Totals

39

544,400

73,600

13.5%

16,300

415,300

20.02

22.32

20.69

West – Grade A

4

174,700

21,100

12.1%

2,500

-

25.95

28.93

26.82

West – Grade B

16

227,400

16,800

7.4%

5,600

216,400

17.23

19.21

17.81

 

West Totals

20

402,100

37,900

9.4%

8,100

216,400

21.01

23.42

21.71

Suburban – Grade A

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Suburban – Grade B

2

22,800

1,000

 

4.4%

3,300

13,200

10.62

11.84

10.98

Suburban Totals

2

22,800

1,000

4.4%

3,300

13,200

10.62

11.84

10.98

 HANOI TOTALS

86

1,200,700

122,400

10.2%

30,800

664,100

22.27

24.83

23.02

Summary by grade

Total Buildings

Inventory (SQ.M)

Direct Vacant (SQ.M)

Vacancy Rate (%)

Current Net Absorption (SQ.M)

YTD Net Absorption (SQ.M)

Under CNSTR (SQ.M)

Average Asking Rent Overall (US$/SQ.M/MO.)

Average Asking Rent Direct (US$/SQ.M/MO.)

Grade A

17

400,900

55,100

13.7%

14,300

14,300

234,400

29.39

29.77

Grade B

69

799,800

67,300

8.4%

16,500

16,500

429,700

18.51

18.51

Các thương vụ thuê văn phòng nổi trội trong QI/2017

Tòa nhà

SQ.M

Khách thuê

Loại giao dịch

Thị trường

TNR Tower

2,100

Expeditors

Relocation

Secondary

Handi Resco

800

Mobifone

Expansion

Secondary

Handi Resco

800

Framgia

Relocation

Secondary

Mipec Tower

500

Panalpina World Transport

Relocation

Secondary

Các dự án tiêu biểu đang xây dựng trong Qúy I/2017

Tòa nhà

SQ.M

Khách thuê chính

Thời gian hoàn thiện

Thị trường

Oriental Sun

19,200

N/A

2017

CBD

Vicem Tower

37,800

N/A

2017

West

Discovery Complex Cau Giay

45,000

N/A

2017

West

HUD Tower

70,855

N/A

2917

Secondary

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục