Trong khi các chủ đầu tư luôn hướng đến việc quảng bá dự án căn hộ của mình là căn hộ cao cấp thì thống kê cho thấy, căn hộ tầm trung với xếp hạng tương ứng là hạng B và C mới là phân khúc đắt hàng.

Qua số liệu thống kê mới nhất mà Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố, chỉ số giá nhà tại Hà Nội quý II/2016, đạt 104,7 điểm, giảm 3 điểm so với quý I/2016, giá bán trung bình đạt 26,3 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 35%, tăng 1% so với quý I/2016 với khoảng 6.000 căn hộ giao dịch thành công.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở hạng B dẫn đầu thị trường với 73% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đạt 40%, tăng 3% so với quý I/2016 do hoạt động tốt của các dự án lớn. Theo sau là Hạng C, tỷ lệ hấp thụ đạt 25%. Căn hộ hạng A xếp cuối cùng tổng lượng giao dịch.

Dự báo về diễn biến thị trường những tháng còn lại của năm 2016, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: “Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng vẫn chưa tác động lên thị trường bất động sản quý II/2016, nhưng cuối năm ảnh hưởng có thể rõ ràng hơn. Trên từng địa bàn các quận, huyện thì Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục thu hút các dự án nhà ở giá rẻ nhờ khả năng kết nối, cơ sở hạ tầng và quỹ đất”.

Trước đó, theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý II/2016, thị trường Hà Nội có tổng cộng 6.100 căn được mở bán từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, nhưng giảm 23% so với cùng kỳ năm 2015. Điểm đáng chú ý nhất trong quý này là sự trở lại của phân khúc hạng sang, với 1 dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015, và 2 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Tuy nhiên, căn hộ tầm trung vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán với thị phần 82%.

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết: Diễn biến giao dịch trên thị trường tương đối tích cực, ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý, tăng 20% so với quý trước, nhưng giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch căn hộ hạng A đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt là từ dự án chào bán mới. Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới hơn 40%.