Điều chỉnh sự lệch pha cung - cầu thị trường bất động sản
Việc đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không chỉ có ý nghĩa thực về nhà ở cho người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách mà còn góp phần điều chỉnh lệch pha cung - cầu của thị trường bất động sản. Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết như vậy tại buổi công bố thực hiện Chiến lược Phát triển nhà ở Quốc gia và Nghị quyết 02 của Chính phủ do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 28/5 vừa qua.
Theo kết quả rà soát, hiện nay và đến năm 2015 trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1,74 triệu người có khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5m2) và trên 1,7 triệu công nhân có nhu cầu có chỗ ở ổn định. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp (KCN) cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.
Tương tự như vậy, nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân KCN đến năm 2020 sẽ tăng thêm khoảng 200.000 căn (nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết vào năm 2015). Một số địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn là Hà Nội trên 111.000 căn, TP. Hồ Chí Minh 134.000 căn, Đà Nẵng 16.000 căn, Đồng Nai 95.000 căn, Bình Dương 104.000 căn. Riêng tổng hợp số nhu cầu của 25 bộ, ngành có nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực Hà Nội đã vào khoảng 30.000 căn.
Điều đáng ghi nhận ở một số địa phương trọng điểm có nhu cầu cao đã lập kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2012 - 2015. Cụ thể, TP Hà Nội đã đưa ra chỉ tiêu phấn đấu đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 4,7 triệu m2 sàn, tương đương với khoảng 100.000 căn hộ. TP Hồ Chí Minh phấn đấu đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 2,7 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương với khoảng 67.000 căn hộ.
Đẩy mạnh triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội
Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà cho biết: từ tình hình thực tế, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội để từng bước đáp ứng nhu cầu của nhân dân. Tính đến nay, trên toàn quốc đã có 157 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng với quy mô 68.500 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng gần 20.000 tỷ đồng (trong đó có 58 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với quy mô trên 33.000 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng và 99 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân, với quy mô xây dựng khoảng 35.500 căn hộ, với tổng mức đầu tư trên 9.000 tỷ đồng).
Đặc biệt, thời gian qua, một số chương trình phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn đã được triển khai. Đơn cử, dự án nhà ở an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, do Becamex IDC Corp làm chủ đầu tư, với số căn hộ lên tới 64.000 căn, trong đó đã hoàn thành 4.700 căn. Kế đến là dự án nhà ở công nhân KCN Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai, do TCT Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp (IDICO) - Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư, dự kiến đầu tư 20.000 căn nhà ở xã hội (trước mắt đầu tư gần 3.600 căn hộ).
Sẽ chuyển đổi 31 nghìn căn hộ
Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, triển khai Nghị quyết số 02 của Chính phủ, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 02/2013 ngày 7/1/2013 hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng KĐTM và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ. Bộ Xây dựng cũng đã phối hợp với UBND TP Hà Nội thành lập Tổ công tác triển khai Nghị quyết 02 để trực tiếp giải quyết các thủ tục, hướng dẫn các DN triển khai nhanh việc điều chỉnh cơ cấu và chuyển đổi mục đích các dự án. Tính đến nay đã có 50 chủ đầu tư dự án đề xuất điều chỉnh quy mô căn hộ hoặc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô 31 nghìn căn hộ (chủ yếu ở tại các đô thị lớn).
Mới đây nhất, để tạo điều kiện cho các đối tượng là người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tiếp cận nguồn tín dụng với lãi suất thấp và ổn định theo tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ, ngày 15/5/2013 Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành 2 thông tư quy định về đối tượng, điều kiện và giải ngân cho vay vốn hỗ trợ nhà ở từ nguồn 30 nghìn tỷ đồng, hỗ trợ tái cấp vốn cho các đối tượng là người có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; cho các DN vay để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. “Như vậy, chủ trương của Chính phủ cho phép các chủ đầu tư thực hiện chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phù hợp với mong muốn của các chủ đầu tư, phù hợp tình hình thị trường BĐS và nhu cầu thiết thực về nhà ở của người dân” - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh.