Giá bất động sản đang quay về đáy!
(Tài chính) Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trình Quốc hội, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006.
Bộ xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đã có phản ứng tích cực, cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục, phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, vị trí thuận lợi, giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.
Theo đó, tại TP. Hồ Chí Minh, giao dịch trên thị trường chung cư tăng 52% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 12%. Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ hạng C trong khoảng giá từ 12 - 17 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội, giao dịch trên toàn thị trường đạt 9%, do tình trạng hoạt động tốt của các dự án có tiến độ thi công tốt, giá chào bán thấp hơn và nhiều chương trình khuyến mại. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng C vẫn tiếp tục là sản phầm chính của thị trường với tỉ lệ hấp thụ đạt 15%.
Đơn cử như như các dự án nhà ở có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội gồm: Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm); dự án chung cư VP5 khu đô thị mới Linh Đàm (Hoàng Mai); dự án chung cư CT11 Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai); dự án Đại Thanh (Thanh trì); dự án Ehom4 của Công ty Nam Long và một số dự án khác tại TP. Hồ Chí Minh….
Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010, thậm chí có nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006.
Tồn kho bất động sản cũng giảm
Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản hiện đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường. Chính vì vậy, mặc dù thanh khoản của thị trường khó khăn song những phân khúc nhà ở bình dân, nhà giá rẻ vẫn có thanh khoản, giao dịch ngày càng tăng đã đẩy lùi lượng tồn kho trên thị trường bất động sản giảm xuống.
Cụ thể, giá trị tồn kho bất động sản tháng 9/2013 là 4.206 tỷ đồng, giảm 3,96% so với tháng 8/2013; giảm 5.603 tỷ đồng, chiếm 5,21% so với tháng 7/2013; giảm 6.884 tỷ đồng (giảm 6,33%) so với tháng 6/2013 (108.773 tỷ); giảm 26.660 tỷ đồng (giảm 20,74%) so với tháng 3/2013 (128.549 tỷ).