Theo báo cáo đánh giá từ 2 công ty nghiên cứu bất động sản Savills và CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê hạng A và B đã cải thiện đáng kể trong quý I/2013, đạt gần 32.000 m2, tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2012.

Tại thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh, quý I/2013 đã chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới, trong đó 4 tòa nhà hạng C ở quận Tân Bình, 1 tòa nhà hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Tuy nhiên, cũng có ba toà nhà hạng C với 12.900 m2 đóng cửa trong quý này. Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh là hơn 1.336.000 m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý IV/2012 và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Văn phòng hạng B và C có công suất thuê tốt hơn hạng A. Công suất thuê trung bình của hạng B tăng 1% và của hạng C tăng 4% trong khi hạng A giảm 24%. Thị trường văn phòng cho thuê ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%. Về nguồn cầu, khảo sát của Savills cho thấy, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong quý I/2013.

Tại thị trường Hà Nội, trong khi giá chào thuê trung bình tại văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý IV/2012, thì giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%.

Đánh giá về giá văn phòng cho thuê ở Hà Nội, đại diện CBRE cho rằng, các chủ đầu tư của các tòa nhà hạng B ở khu vực phía Tây giảm giá chào thuê để kích cầu, khiến hàng nghìn m2 văn phòng được lấp đầy trong 12 tháng qua. Trong những tháng tới, giá văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục giảm.

Nguồn cung dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong quý II/2013 là khoảng 400.000 m2 văn phòng được hoàn thành.

Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng CBRE cho biết, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang thuộc dạng đắt đỏ nhất khu vực châu Á (trên dưới 40 USD/ m2/tháng), chỉ đứng sau Singapore (90 USD/m2/tháng), Đài Bắc (55 USD/m2/tháng) và Kuala Lumpur (Malaysia) (45 USD/m2/tháng).

Nhận định về triển vọng thị trường văn phòng cho thuế tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, Savills và CBRE đều cho rằng, phân khúc này tại hai thị trường trên là rất khác biệt. Nguồn cung văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh ít hơn và tập trung chủ yếu ở trung tâm. Trong khi đó, nguồn cung ở Hà Nội nhiều hơn TP. Hồ Chí Minh từ 40 - 50%, nằm trải rộng từ trung tâm đến phía Tây.

“Mức giảm giá thuê văn phòng của Hà Nội sẽ diễn ra dần dần chứ không lao dốc xuống đáy như thị trường TP. Hồ Chí Minh và dự báo giá thuê sẽ dần ổn định ít nhất tới cuối năm nay khi thị trường có thêm nguồn cung mới”, Ông Greg Ohan, nhận định.

Bài đăng trên Tài chính & Đầu tư số 5 - 2013