Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng khu trung tâm tại châu Á sẽ tăng cao
(Tài chính) Trong bản báo cáo thị trường văn phòng mang tên “2014 - Những xu hướng cần nắm bắt”, Công ty tư vấn bất động sản lớn nhất thế giới Cushman & Wakefield khẳng định, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực trên khắp châu Á vào năm 2014. Dự kiến, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng khu trung tâm sẽ đạt đến 5,5 triệu m2 tính trên tổng số 30 thành phố lớn của khu vực châu Á.
Tình trạng thừa cung diễn ra tại hầu hết các thành phố ở châu Á sẽ giảm dần từ năm 2014 do nền kinh tế từng nước cũng như toàn thế giới đã đi vào ổn định.
DIỆN TÍCH VĂN PHÒNG ĐƯỢC THUÊ MỚI TẠI MỘT SỐ THÀNH PHỐ LỚN CHÂU Á (NĂM 2014)
|
Hạng |
Thành phố |
Diện tích thuê mới (m2) |
|
1 |
Tokyo |
706.603 |
|
2 |
Bengaluru |
585.289 |
|
3 |
Manila |
557.418 |
|
4 |
Guangzhou |
455.225 |
|
5 |
Shanghai |
455.225 |
|
6 |
NCR |
343.741 |
|
7 |
Shenzhen |
306.580 |
|
8 |
Chengdu |
297.290 |
|
9 |
Pune |
278.709 |
|
10 |
Jakarta |
250.838 |
|
11 |
Hyderabad |
232.258 |
|
12 |
Seoul |
213.677 |
|
13 |
Beijing |
148.645 |
|
14 |
Kuala Lumpur |
139.355 |
|
15 |
Chennai |
111.484 |
|
16 |
Singapore |
74.322 |
|
17 |
Ahmedabad |
55.742 |
|
18 |
Mumbai |
46.452 |
|
19 |
Melbourne |
46.452 |
|
20 |
Kolkata |
37.161 |
|
21 |
Hanoi |
37.161 |
|
22 |
Bangkok |
37.161 |
|
23 |
Sydney |
27.871 |
|
24 |
Ho Chi Minh |
27.871 |
|
25 |
Taipei |
18.581 |
|
26 |
Perth |
18.581 |
|
27 |
Hong Kong |
9.290 |
|
28 |
Auckland |
9.290 |
|
29 |
Brisbane |
9.290 |
|
30 |
Adelaide |
9.290 |
Theo bản báo cáo, trong số 30 thành phố tại châu Á, dự đoán, thị trường văn phòng Tokyo (Nhật Bản) tiếp tục đạt diện tích thuê mới cao nhất năm 2014 là 706.603 m2. Xếp sau là Bengaluru (Ấn Độ) với 585.289 m2 văn phòng thuê mới vào năm 2014. Thành phố có diện tích văn phòng thuê mới cao thứ ba toàn châu Á là Manila (Philippines) với 557.418 m2.
Xét trên khu vực Đông Nam Á, Manila là thành phố có diện tích văn phòng thuê mới lớn nhất trong số bảy thành phố là Manila, Jakarta, Kuala Lumpur, Singapore, Hà Nội, Bangkok và TP. Hồ Chí Minh. Mặc dù chịu nhiều thiệt hại nặng nề sau thiên tai, khu trung tâm thành phố Manila và các khu ngoại ô Manila dự kiến sẽ tăng trưởng diện tích văn phòng thuê mới đến mức 22% so với năm 2013.
Jakarta (Indonesia) đứng thứ hai khu vực Đông Nam Á với diện tích thuê mới phân khúc văn phòng là 250.838 m2. Trong bối cảnh nền kinh tế Indonesia có nhiều dấu hiệu khởi sắc, môi trường kinh doanh có nhiều cải thiện, tổng diện tích văn phòng được thuê tại Jakarta dự kiến sẽ tăng 34% so với năm 2013.
Cũng theo bản báo cáo trên, với tổng diện tích thuê mới đạt 37.161 m2 và 27.871 m2 dự kiến tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng Việt Nam dự kiến sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2014. Tổng diện tích văn phòng thuê mới tại Hà Nội tăng xấp xỉ 15%, trong khi đó tại TP. Hồ Chí Minh, con số đó là 14% so với năm 2013.
Theo đó, với số lượng nguồn cung tiếp tục gia tăng tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, thị trường năm 2014 tiếp tục là thị trường của khách thuê. Nguồn cung ổn định, số lượng diện tích cho thuê linh hoạt nhiều lựa chọn, giá cho thuê rẻ hơn tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê tại cả hai thành phố. Thêm vào đó, hoạt động cho thuê cũng sôi động hơn khi nền kinh tế lấy lại đà tăng trưởng trong năm tới.
Ngoài ra, Cushman & Wakefield cũng vừa được chỉ định là đơn vị độc quyền cho thuê hai tòa nhà văn phòng Maritime Bank Tower tại TP. Hồ Chí Minh và Sky City Tower tại Hà Nội, sự góp mặt này của Cushman & Wakefield sẽ làm cho tình hình thị trường này thêm sôi động vào năm sau.
Cushman & Wakefield là công ty bất động sản tư nhân lớn nhất Thế giới chuyên tư vấn và đại diện cho khách hàng về các dịch vụ sở hữu và đầu tư bất động sản. Công ty có vị trí quan trọng tại các thị trường lớn trên thế giới bằng việc tham gia thường xuyên vào các hợp đồng cho thuê, mua bán và chuyển nhượng bất động sản.
Được thành lập năm 1917, hiện nay công ty có 250 văn phòng ở 60 nước và hơn 16.000 nhân viên. Các dịch vụ cung cấp cho khách hàng bao gồm: dịch vụ cho thuê, bán và sáp nhập bất động sản, tư vấn cấu trúc vốn, tài chính doanh nghiệp và đầu tư ngân hàng, dịch vụ doanh nghiệp, quản lý tài sản, quản lý cơ sở hạ tầng, quản lý dự án, tư vấn và thẩm định.
Công ty có hơn 4 tỉ USD tài sản thuộc quyền quản lý trên toàn cầu. Cushman & Wakefield là công ty hàng đầu thế giới về nghiên cứu bất động sản và báo cáo thị trường của công ty hiện được cập nhật ở Knowledge Centre tại www.cushmanwakefield.com/knowledge.
