Savills Việt Nam: Chỉ số giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh đạt cao nhất trong 5 năm

Chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức tăng cao nhất trong 5 năm qua. Nguồn: internet

Savills Việt Nam: Chỉ số giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh đạt cao nhất trong 5 năm

Trong báo cáo của Savills Việt Nam về chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 10/2018 cho hai thị trường chính là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Trong đó, riêng thị trường TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận chỉ số giá nhà ở đạt cao nhất trong 5 năm qua.

Bất động sản lại vào mùa tặng nhà, tặng xe...

Bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhờ tỷ suất sinh lời cao

TP. Hồ Chí Minh: Tương lai sẽ trở thành "mãnh hổ Á Châu"?

Vì sao khách ngoại đổ xô gom bất động sản hạng sang Sài Gòn?

Cụ thể, trong quý II/2018, chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đạt cao nhất trong 5 năm qua, tương đương 96 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Tổng lượng giao dịch tăng mạnh, xấp xỉ 14.400 căn được ghi nhận, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm đạt 56%, tăng 9 điểm phần trăm theo quý và 24 điểm phần trăm theo năm. Tình hình hoạt động tốt nhờ vào lượng giao dịch tăng từ các dự án mới Hạng B và C. Trong đó, giao dịch Hạng B đạt mức tăng cao nhất, tương đương 31% theo năm.
Dự báo đến năm 2020, Hạng C dự kiến chiếm 62% tổng cung tương lai. Do nhu cầu cao về căn hộ Hạng C, đặc biệt ở những quận phía Tây và ngoại thành, các chủ đầu tư sẽ tập trung phát triển thêm căn hộ ở khu vực này.
Đối với chỉ số văn phòng tại đây liên tục tăng kể từ quý 2/2013. Tại quý 2/2018, chỉ số văn phòng đạt mức cao mới là 95 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý . Cũng trong quý này, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm, với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, khoảng 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm dự kiến sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong tương lai.

Đối với thị trường Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý II/2018 tăng dưới 1 điểm theo quý và giảm 1 điểm theo năm, đạt 104,81. Giá bán trung bình đạt 1.196 USD/m2, tăng 1% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 27% với khoảng 7.500 căn đã bán, tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Hạng B chiếm ưu thế với 59% thị phần hay tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, trong khi Hạng C hoạt động tốt với 36% số căn bán được.
Lượng giao dịch căn hộ Hạng A giảm do hạn chế nguồn cung sẵn có và giá chào bán cao. Trong nửa cuối năm 2018, 20 dự án sẽ cung cấp hơn 14.300 ra thị trường, chủ yếu là Hạng B và C. Quận Long Biên dẫn đầu với 19% thị phần. Khu vực phía Tây với 36% thị phần sẽ tiếp tục là điểm nóng về nhà ở.
Đối với chỉ số giá văn phòng, trong quý II/2018, đạt 68,4 tăng 1,2 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm, chủ yếu nhờ giá thuê tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm. Chỉ số văn phòng của khu vực CBD tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 điểm phần trăm theo quý.
Với giá thuê tăng đối với các dự án thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm. Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án mới đi vào hoạt động trong năm 2019. Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn, bên cạnh đó vẫn duy trì cạnh tranh giữa các dự án trong khu vực.

Theo Lại Hùng/kinhtenongthon.com.vn

Có thể bạn quan tâm