VN-Index
HNX-Index
Nasdaq
USD
Vàng

 Thị trường bất động sản đang đi về đâu?

Thực tế là những tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước về cơ bản vẫn ổn định. Nguồn: internet

Thị trường bất động sản đang đi về đâu?

Đối với con người, sau nhu cầu thiết yếu về lương thực, thực phẩm là nhà ở. Bởi thế, cũng dễ hiểu vì sao trong tiếng Việt có hai từ ghép với nhau là ăn ở, lại cũng nói có an cư thì mới lạc nghiệp. Tuy nhiên, đó mới chỉ nói về nhu cầu thiết thực là mua nhà, làm nhà để ở. Giống như với mọi thứ sản vật được kinh doanh kiếm lời, người này mua nhà để ở, người khác mua đi bán lại một căn nhà, miếng đất để thu lời lãi. Vì thế mà thị trường nhà đất, hay gọi chữ nghĩa là thị trường bất động sản (BĐS) cũng phong phú và phức tạp.

Giao dịch bất động sản chững lại có phải do “tháng cô hồn”?

Những chỉ số gây tranh cãi trên thị trường bất động sản Việt Nam

Loại hình bất động sản nào của Việt Nam hút vốn ngoại?

Bất động sản không còn sợ tháng Ngâu

Nguồn cung không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở, mà còn đáp ứng nhu cầu cho thị trường kinh doanh mua đi, bán lại. Do đó, giá cả cũng như mọi diễn biến nóng, lạnh, trì trệ, đóng băng của thị trường BĐS thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tin tức về diễn biến thị trường cũng thất thường, giả thực lẫn lộn, tung tin làm giá.

Dư luận còn không lạ với một số thông tin nghe giống như sự tổng kết quy luật của thị trường BĐS như: cứ độ 10 năm thì thị trường BĐS lại vỡ như “bong bóng xà phòng” một lần. Trên cơ sở đó mà nhiều nhà đầu tư, giới đầu cơ, cò đất hay những người có nhu cầu mua nhà để ở đều có chiến lược kinh doanh hay những tính toán của riêng mình.

Nơi người ta quan tâm trước hết đến những ý kiến, nhận định về diễn biến thị trường BĐS là Bộ Xây dựng - Cơ quan nhà nước quản lý về xây dựng các loại công trình nhà cửa. Mới đây nhất, trả lời phỏng vấn báo chí, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã nhận định: về tổng thể từ nay đến năm 2019, thị trường BĐS sẽ ổn định, không có biến động lớn. Vì những yếu tố liên quan đến thị trường này như lãi suất tín dụng thì đang ở mức hợp lý, cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ, các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn, lạm phát, giá vàng, chứng khoán… chưa có dấu hiệu tăng đột biến.
Thực tế là những tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú. Nhu cầu mua nhà để sử dụng ngày càng tăng cho thấy dấu hiệu của thị trường bền vững. Số phiên giao dịch BĐS thành công ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh tăng tới vài, ba chục % so với năm 2017, giá căn hộ chung cư tăng ít. Sự phát triển và ổn định của thị trường BĐS, theo ông Sinh, đã góp phần chỉnh trang đô thị theo hướng văn minh hiện đại và đảm bảo tính an toàn cho hệ thống ngân hàng. Điều này phản ảnh hệ thống chính sách cho thị trường BĐS hiện đang phát huy tích cực và niềm tin thị trường đang phát huy tốt, sự điều tiết của cả nước ngày một hiệu quả.

Trong xu hướng phát triển bền vững, thị trường BĐS đang có sự đặc biệt quan tâm đến việc gắn kết tốt hơn với môi trường và sự tiến bộ vượt bậc của khoa học công nghệ, cách mạng công nghiệp 4.0. Tòa nhà xanh, khu đô thị thông minh là những tên gọi, mục tiêu mới và chiều hướng phát triển trong xây dựng nhà ở.

Theo các chuyên gia kinh tế, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS không thể không quan tâm đến xu hướng này nếu muốn phát triển kinh doanh một cách hiệu quả. Sở dĩ nhiều doanh nghiệp chưa mạnh dạn tham gia cuộc chơi không chỉ vì nhận thức, mà còn vì những khó khăn bản thân các doanh nghiệp không tự thân xoay sở được.

Gần đây một số dự án hạng A đã tiên phong ứng dụng các công nghệ hiện đại vào xây dựng và quản lý ngôi nhà cho thông minh tiện lợi, nhưng phần nhiều họ mới dừng ở mức độ đặt tên là xanh, là thông minh cho sản phẩm để có được lợi thế cạnh tranh, chứ chưa theo một quy chuẩn nào cụ thể. 

Theo các ý kiến đưa ra tại một số cuộc hội thảo, một khu đô thị thông minh hoàn thiện là phải có hệ thống quản lý theo dõi điều hành toàn bộ bằng công nghệ cao, trong đó có cả việc triển khai thủ tục hành chính. Toàn là những việc rất khó với những doanh nghiệp BĐS tiềm lực hạn chế, công nghệ yếu, chưa thể tự xây dựng khu đô thị thông minh.

Đã thế, khu đô thị thông minh áp dụng công nghệ bậc cao nhưng nếu các khu xung quanh không thông minh, kém hiểu biết công nghệ cao, kỹ thuật số, không ứng dụng công nghệ cao, thì các khu đô thị thông minh khó kết nối và thích ứng. Mặt khác, vận hành công nghệ cao cho khu đô thị thông minh đòi hỏi tốn phí hơn, là điều mà không dễ nhiều khách hàng mua nhà có thể đáp ứng. 

Vì vậy để xây dựng khu đô thị thông minh cần phải quy hoạch cả một khu vực rộng lớn, có cơ chế đặc thù để phát triển thông minh một cách đồng bộ và có giải pháp thực hiện hiệu quả. Nên chăng là hãy làm thí điểm ở mô hình vừa phải, học hỏi và mời gọi sự tham gia hợp tác của các doanh nghiệp nước ngoài đã có kinh nghiệm về lĩnh vực này. Rất cần Nhà nước có cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tham gia xây dựng đô thị thông minh.

Hỗ trợ phát triển thị trường BĐS tạo dựng những khu đô thị thông minh, Nhà nước sẽ nâng cao điều kiện sống cho người dân theo hướng hiện đại, góp phần nâng cao sức cạnh tranh kinh tế, hội nhập quốc tế. Cũng chỉ có như thế thì mới có thể áp dụng 4.0 để xây dựng khu đô thị thông minh, giúp cho thị trường BĐS có sự đột phá, mang lại nhiều yếu tố tích cực, như giúp người mua nhà tăng tính tương tác, thúc đẩy sự phát triển nhiều mặt của thị trường BĐS, trong đó có yếu tố xanh, công nghệ cao.

Để phát triển thị trường BĐS sinh động, bền vững, ngăn ngừa diễn biến phức tạp hoặc đổ vỡ, theo nhiều chuyên gia nghiên cứu quản lý kinh tế, rất cần sự đồng thuận của ba yếu tố: nhà nước, thị trường và xã hội. Thủ tướng Chính phủ mới đây đã phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018 - 2025 và định hướng 2030, thể hiện sự chú trọng phát triển thành phố thông minh cũng như phát triển bền vững thị trường BĐS.

Phương hướng, chủ trương thì đã có, vấn đề còn lại là thực hiện, rất cần sự đồng thuận của nhân tố Nhà nước là người kiến tạo, cầm lái; của thị trường là động lực vận hành và của xã hội là những người giám sát thực hiện. Cũng có nghĩa là phải có chính quyền mạnh, doanh nghiệp tốt, xã hội thông minh cùng đồng thuận.

Ngoài ra, cũng cần có công nghệ cao và nguồn vốn. Trong bối cảnh cách mạng công nghiệp 4.0, không khó để tiếp cận được công nghệ cao. Về vốn có thể huy động vốn tự có của các doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư công để đầu tư phát triển hạ tầng, nhất là hạ tầng đô thị, các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ, các quỹ bảo hiểm tham gia vào thị trường bất động sản, phát hành trái phiếu công trình, huy động qua thị trường chứng khoán, kêu gọi nguồn kiều hối, vốn đầu tư nước ngoài.

Được biết, trong năm 2018, bên cạnh việc kịp thời đề xuất tham mưu cho Thủ tướng những giải pháp bình ổn thị trường BĐS trong ngắn hạn, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện để trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ các đề án nhằm theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường BĐS, đề xuất các phương án, giải pháp kiểm soát và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.

Theo Trung Vũ/thanhtravietnam.vn

Có thể bạn quan tâm