“Đất đai không có chân”

Tôi rất hy vọng những chính sách cởi mở hơn sẽ sớm được thông qua để những người như tôi có thể yên tâm và dễ dàng mua, sở hữu một ngôi nhà tại Việt Nam. Đất đai không có chân, không phải là sản phẩm có thể mang từ nơi này sang nơi khác được, nên việc thâu tóm là không dễ.

Tại Singapore, người nước ngoài chỉ không được mua nhà xã hội. Không những không có hạn chế nào đối với việc người nước ngoài sở hữu căn hộ, mà trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn đang khủng hoảng, Singapore lại mở rộng luật về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và cho phép người nước ngoài được mua cả biệt thự gắn liền với đất ở những khu vực được quy hoạch. Nhờ đó, thị trường bất động sản Singapore vẫn rất phát triển, bất chấp khủng hoảng.

Hiện người Việt Nam với thu nhập trung bình còn thấp, nhu cầu mua nhà để ở đa số chỉ là những căn hộ có giá từ 700 triệu đồng đến dưới 2 tỷ đồng. Còn những dự án siêu sang, biệt thự liền kề có giá cao hơn chỉ có một số ít người thu nhập cao, người nước ngoài hoặc Việt kiều mới có khả năng tài chính để mua.

“Đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng”

Tôi đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc mở rộng đối tượng và điều kiện để người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Thực ra theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, Việt Nam đã cho phép người nước ngoài mua nhà và đến Luật Nhà ở năm 2005 lại tiếp tục khẳng định vấn đề này trên diện rộng. Tuy nhiên, các địa phương lại không thực thi theo Luật nên kết quả thực hiện chưa cao.

Tôi cho rằng, những đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng như hiện nay sẽ tạo ra độ tin cậy và sự hấp dẫn cho các đối tượng người nước ngoài, tạo tính thanh khoản cho thị trường.

Tuy nhiên, để thực hiện tốt được chính sách này thì vấn đề phải xuất phát từ cấp cơ sở thực thi, tránh tình trạng cho phép người nước ngoài mua, nhưng lại đưa ra nhiều thủ tục khắt khe.

“Quá tốt cho thị trường”

Người nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Trong những năm qua, Việt Nam thu hút dòng vốn FDI lớn, kéo theo nhiều người đến sinh sống và làm việc.

Bên cạnh người nước ngoài, Việt kiều cũng có nhu cầu lớn về nhà ở, sau nhiều năm sinh sống ở nước ngoài, họ mong muốn trở về quê hương để sinh sống.

Trên thực tế, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã có những đề xuất mở rộng chính sách cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà.

Nay với đề xuất của Bộ Xây dựng về các chính sách mở rộng cho người nước ngoài mua nhà nếu được thông qua, tôi cho là rất tốt với thị trường bất động sản.

“Nên tập trung vào đối tượng Việt kiều”

Tôi cho rằng, việc mở rộng cơ chế cho phép đối tượng người nước ngoài mua nhà là rất cần thiết, chúng ta lẽ ra phải làm từ lâu.

Việc Bộ Xây dựng kiến nghị mở rộng đối tượng người nươc ngoài được mua nhà hiện nay như một hướng gỡ khó khả thi cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chúng ta cũng không nên quá kỳ vọng chính sách này sẽ đẩy thanh khoản trong ngắn hạn. Mặc dù về lý thuyết, mở rộng đối tượng người nước ngoài mua nhà, phân khúc căn hộ cao cấp (chiếm tỷ lệ lớn hàng tồn kho bất động sản hiện nay) sẽ tăng thanh khoản hơn.

Theo tôi, để có thể thút hút lượng vốn lớn từ nước ngoài vào thị trường bất động sản, Nhà nước nên tập trung chính sách ưu tiên cho các Việt kiều đã sinh sống lâu năm ở nước ngoài nay muốn hồi hương. Như vậy, xét cả về tình và về lý đều rất thuận. Trong khi đó, các đối tượng người nước ngoài cũng đã được cho phép mua nhà nhiều năm qua, nhưng theo tôi được biết, mới có khoảng hơn 100 người chính thức mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.

Từ thực tế này, có thể thấy các đối tượng là người nước ngoài đến Việt Nam làm việc và sinh sống thường có xu hướng thuê nhà để ở cho đỡ phức tạp.