Trước đây thị trường BĐS chủ yếu bị chi phối bởi hình thức đầu cơ, nhưng nay đã tự động điều chỉnh lùi về giá trị thực dưới áp lực của nền kinh tế khó khăn và trao thị trường vào tay người mua. Khách hàng được tiếp cận trực tiếp nguồn cung “chính chủ” với giá gốc và hưởng trọn các ưu đãi từ nhà đầu tư.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ, phân tích: “Trái ngược với thời gian trước, người mua nhà giữ tâm lý chờ đợi vì cho rằng giá bán vẫn khá cao, đến cuối năm 2013 giá các dự án đã giảm rất mạnh. Thậm chí theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mức giá này còn quay về giá của thời điểm 7 năm trước”.

Không phải ngẫu nhiên các công ty BĐS không chịu ngồi yên dịp cuối năm. Hàng loạt sản phẩm đa dạng từ nhà chung cư cao cấp đến phân khúc bình dân, nhà thô hay đất nền dự án đều được nhà đầu tư rục rịch đưa “lên kệ”. Đây cũng là thời điểm vàng đón dòng tiền ngoại hối dồi dào đổ về nước dịp Tết Nguyên đán 2014.

Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất giảm mạnh so với đầu năm, đã tạo động lực khai thông dòng chảy vốn này vào BĐS. Mới đây, Ngân hàng Thế giới đã đánh giá Việt Nam tiếp tục nằm trong top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất khi con số dự kiến lên đến 10,6 tỷ USD, tăng 6,5% so với năm 2012.

Dựa trên những diễn biến tích cực của thị trường và quy luật những năm trước, nhiều chuyên gia nhận định dòng tiền này sẽ làm “phình” to khối lượng giao dịch BĐS cuối năm. “Giá BĐS hiện nay đã khá thấp, có thể nói chạm đáy, nên đây là thời điểm tốt để mua vào.

Mặt khác, những người đi xuất khẩu lao động cũng muốn vài năm nữa khi quay về sẽ có nhà cửa ổn định nên đây là thời điểm tạo dựng mảnh đất, căn nhà” - một chuyên gia trong ngành dịch vụ chuyển kiều hối chia sẻ. Cùng quan điểm trên, Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, nhận định: “Đến thời điểm này, giá BĐS đang đứng ở mức thấp và người dân bắt đầu tìm kiếm những dự án phù hợp, giá cả hợp lý để mua”.

Tiếp nhận có chọn lọc

Khi các chủ đầu tư tăng tốc bung hàng đó là cơ hội cho khách hàng nhạy bén tận dụng tạo dựng “của để dành”. Tất nhiên không phải dự án chào hàng mùa cận Tết nào cũng được tiếp nhận nhiệt tình như năm 2008.

Vì thế giới đầu tư hiện nay chỉ tập trung các “ngách” chắc ăn, là những dự án có tương lai nhờ vào các tiện ích hiện hữu và tiềm năng rõ rệt “ăn theo” các công trình công cộng sắp hoàn thành. Theo một chuyên gia trong ngành BĐS, trong các phân khúc BĐS, đất nền dễ bán hơn căn hộ vì giá trị thấp hơn, dễ giao dịch, tính thanh khoản tốt nên nhà đầu tư đang nhắm vào kênh này”.

Trong bối cảnh này, dự án đất nền Gold Hill nằm tại trung tâm thị trấn Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đang nhận được đánh giá tích ực. Gold Hill được Tập đoàn Đất Xanh quy hoạch đồng bộ trên nền đất rộng 26,5ha, phân theo khu vực nhà liên kế thương mại, nhà liên kế vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập xoay quanh công viên cây xanh và các công trình công cộng. Nếu so với đất nền Bình Dương, Gold Hill đang ở một “tầm” khác xét về đẳng cấp sống tiện nghi, hiện đại với mức giá chỉ từ 290 triệu đồng/nền và quan trọng là người mua được trao ngay sổ đỏ.

Ngoài việc nằm kề cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh, nối Nam Trung bộ, Nam Tây nguyên với toàn bộ vùng Đông Nam bộ, Gold Hill nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là 1 trong 3 mũi nhọn của tam giác phát triển Bình Dương - TP. Hồ Chí Minh - Đồng Nai. Gold Hill còn thừa hưởng khí hậu tuyệt vời của hồ Sông Mây có diện tích mặt nước rộng 360ha điều hòa tự nhiên, cận kề dự án sân Golf Đồng Nai hiện đại nhất nhì khu vực Đông Nam Á.

Hơn hết, Trảng Bom còn là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng khi bao quanh Gold Hill là hàng loạt khu du lịch sinh thái nổi tiếng như thác Giang Điền, đảo Ó, thác Đá Hàn, chùa Đà La Ni, chùa Ngọc Nhẫn…

Bình Dương tự hào với ưu thế gần TP. Hồ Chí Minh, còn Đồng Nai nổi bật với các dự án giao thông trọng điểm như tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Dầu Giây - Phan Thiết hay cầu Thủ Biên nối Đồng Nai với Bình Dương…

Thuận lợi này khiến khoảng cách 45km từ TP. Hồ Chí Minh đến Trảng Bom không còn là rào cản lớn khi nhà đầu tư băn khoăn lựa chọn giữa đất nền Đồng Nai và Bình Dương để tạo lập cuộc sống gần gũi thiên nhiên, với mức sống cao hơn so với các vùng lân cận.

Tiềm năng phát triển hạ tầng của Đồng Nai cũng kéo theo khả năng phát triển và gia tăng giá trị BĐS với nhiều chủng loại phù hợp cho nhiều nhu cầu khác nhau. "Chưa bao giờ, thị trường BĐS lại mở ra nhiều cơ hội cho người mua như hiện nay" - một nhà đầu tư BĐS lớn cho biết. Điều quan trọng nhất là độ bén của nhà đầu tư, vấn đề tài chính không còn là trở ngại lớn, bởi hầu hết chủ đầu tư đều kích cầu tối đa bằng nhiều hình thức thanh toán linh hoạt.