Thông tin trên được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa công bố. Điểm đáng chú ý là trong quý II năm 2025 toàn tỉnh ghi nhận có 9.202 giao dịch bất động sản, tăng 32% so với quý I năm 2025. Trong đó, lượng giao dịch liên quan đến chung cư là 1.210 giao dịch; 4.196 giao dịch đất nền và 3.796 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Báo cáo cũng chỉ ra, phân khúc đất nền và nhà chung cư tăng mạnh. Riêng số lượng giao dịch đất nền giảm nhẹ nhưng tổng giá trị lại tăng vọt (tăng 274% so với quý I năm 2025). Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ các giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang các giao dịch tập trung vào các quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng Khánh Hòa, mặc dù chưa có các dự án bất động sản mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên các giao dịch bất động sản ở Khánh Hòa vẫn tăng mạnh, cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn. Điểm nhấn là trong nửa đầu năm với tổng giá trị giao dịch hơn 11.700 tỷ đồng đã được thực hiện.

Sở cũng nhấn mạnh việc sáp nhập đơn vị hành chính; chỉ đạo của UBND tỉnh với các chính sách khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp cũng góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Khánh Hòa theo hướng lành mạnh, bền vững…

Ghi nhận cho thấy, thực tế ngay những tháng đầu năm 2025 này hàng loạt “ông lớn” bất động sản của Việt Nam đều hiện diện ở Khánh Hòa với các dự án đình đám.

Hồi đầu tháng 6, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt kết quả chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cam Lâm gồm liên danh 5 doanh nghiệp trúng thầu, trong đó có Công ty CP Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup).

Dự án quy mô 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 260.000 tỷ đồng thuộc địa bàn Cam Lâm và Cam Ranh, dân số khoảng 584.000 người. Nơi đây sẽ có hơn 100.000 căn nhà ở và đất nền biệt thự; 9.820 căn chung cư; hơn 33.000 nhà xã hội và sân golf 36 hố.

Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thuộc Tập đoàn Sun Group là liên danh Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long và Công ty CP du lịch Asean Hạ Long thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang trị giá 17.330 tỷ đồng.

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 226,71ha, quy mô dân số khoảng 20.000 người. Mục tiêu xây dựng khu đô thị gồm nhà ở thương mại; các công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch.

Cả 2 dự án đều đang được xúc tiến triển khai, khi hoàn thành dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường một lượng lớn đa dạng các sản phẩm.

Bên cạnh đó, theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, địa phương hiện cũng đang triển khai hàng loạt dự án nhà ở cả thương mại và xã hội gồm: Khu đô thị Mỹ Gia - Gói 8 (giai đoạn 1) với 321 căn nhà ở liên kế; Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long với 577 căn hộ và 41 căn nhà ở riêng lẻ; Chung cư Hoàng Đế có 460; Nhà ở liên kế Khu phức hợp Nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (Khu 1.4) 3.762 căn.

Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý gồm 352 căn nhà ở liền kề và 43 căn nhà ở biệt thự; Nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị VCN Phước Hải; Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô Hưng Phú II có 2.602 căn hộ.

Đây sẽ là nguồn cung dồi dào cho thị trường trong giai đoạn tới. Đặc biệt là các sản phẩm nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp như công chức, viên chức, người lao động…

Anh Nguyễn Hùng, một nhà đầu tư lâu năm ở TP. Hồ Chí Minh nhận định, Khánh Hòa hội tụ nhiều yếu tố về vị trí địa lý, khí hậu, biển đẹp. Bên cạnh đó tuyến cao tốc từ TP. Hồ Chí Minh đi Nha Trang đã hoàn thiện; cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột đang triển khai tạo thuận lợi về giao thông; sân bay Cam Ranh đã nâng cấp... Đó là những giá trị gia tăng tạo sự thuận lợi cũng như động lực cho nhà đầu tư và người mua quyết định đến với Khánh Hòa.

Trao đổi với Tạp chí Kinh tế - Tài chính, ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho rằng, việc sắp xếp đơn vị hành chính, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh từ ngày 1/7 là một trong các yếu tố dẫn đến sự gia tăng đáng kể số lượng giao dịch bất động sản trong quý II, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư.

Theo ông Qúy, việc các Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực; cùng các chỉ đạo của UBND tỉnh về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản; các chính sách khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội cũng góp phần thúc đẩy đầu tư và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Việc sáp nhập sẽ dẫn tới việc tái cấu trúc quy hoạch vùng, hình thành một trung tâm hành chính - kinh tế - du lịch mới quy mô lớn. Khánh Hòa và Ninh Thuận đều sở hữu nhiều tiềm năng chưa được khai thác hết trong lĩnh vực bất động sản nhờ vị trí chiến lược ven biển miền Trung, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, cùng điều kiện tự nhiên thuận lợi. Cả 2 địa phương đều có quỹ đất rộng lớn, giá đất còn ở mức hợp lý và chính sách thu hút đầu tư cởi mở.

Theo ông Quý, những yếu tố trên là dư địa quan trọng để thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững; đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước trong giai đoạn tới.