Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm b, khoản 1, Điều 9, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách: “Được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư”.

Bên cạnh đó, tại khoản 8, Điều 1, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ quy định: “Được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư”.

Căn cứ các quy định trên, Bộ Xây dựng cho hay, về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội trên của pháp luật hiện hành được thực hiện đối với cả loại nhà ở thấp tầng và nhà ở cao tầng. Do vậy, địa phương căn cứ vào điều kiện cụ thể để xem xét, quyết định.

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được Chính phủ trình Quốc hội khóa XV cho ý kiến tại Kỳ họp 5 và dự kiến thông qua tại Kỳ họp thứ 6 đã sửa đổi quy định trên theo hướng chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được dành 20% tổng diện tích đất ở hoặc 20% tổng diện tích sàn nhà ở của khối nhà ở để đầu tư, kinh doanh công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại (không phải là nhà ở).

Trường hợp Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua thì quy định trên của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sẽ hết hiệu lực.