Tái thiết kế sản phẩm

Phát biểu tại Đại hội, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty PDR cho biết, dù năm 2023 tiếp tục gặp khó khăn cả về kinh tế vĩ mô lẫn ngành Bất động sản, Doanh nghiệp vẫn nỗ lực và ghi nhận kết quả lợi nhuận 682 tỷ đồng, hoàn thành mục tiêu đề ra.

“PDR đã tất toán hết toàn bộ trái phiếu như cam kết ở Đại hội năm ngoái. Rất khó trong thời điểm đó để đưa dư nợ trái phiếu về 0. Phát Đạt đã hoàn thiện thủ tục pháp lý nhiều dự án để quý II - III/2024 đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án, với tổng giá trị lên đến 30.000 tỷ đồng", ông Nguyễn Văn Đạt cho biết.

Năm 2024, Hội đồng quản trị PDR trình cổ đông tổng doanh thu 2.982 tỷ đồng, giảm 6% và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, tăng 29% so với kết quả đạt được trong năm 2023. Dự kiến chia cổ tức 2024 bằng cổ phiếu dự kiến tối thiểu 92% lợi nhuận sau thuế.

Kết thúc quý I/2024, PDR đạt hơn 162 tỷ đồng doanh thu thuần từ chuyển nhượng căn hộ và gần 53 tỷ đồng lãi ròng, giảm 16% về doanh thu nhưng gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đánh giá của lãnh đạo PDR, nhu cầu và tiêu chuẩn đối với sản phẩm bất động sản tại Việt Nam đang thay đổi rất nhiều sau giai đoạn xáo trộn vừa qua. Theo đó, PDR chủ động triển khai kế hoạch tái thiết kế sản phẩm, tập trung vào nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng thế hệ trẻ ở các đô thị đang phát triển mạnh mẽ, gồm gia đình trẻ và người độc thân.

Tại thị trường Bình Dương, PDR ưu tiên sản phẩm căn hộ có diện tích phù hợp để phát triển dự án Khu phức hợp Thuận An 1 và 2. Tại Bình Định, Công ty tập trung vào sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự có diện tích vừa cho dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh.

Ở các địa phương gắn liền với lợi thế du lịch - nghỉ dưỡng, Công ty phát triển các mô hình sản phẩm căn hộ du lịch biển và khách sạn cao cấp cho Dự án Cadia Quy Nhơn, Bình Định; căn hộ - biệt thự nghỉ dưỡng cho dự án Poulo Condor Côn Đảo và Serenity Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trả lời cổ đông về khả năng hoàn thành mục tiêu kinh doanh, ông Nguyễn Văn Đạt khẳng định hoàn toàn có cơ sở đạt mục tiêu lợi nhuận 880 tỷ đồng với việc triển khai 4-6 dự án.

“Dự án trọng điểm năm nay là Bắc Hà Thanh tại Bình Định. Hiện Công ty xây dựng ráo riết, dự kiến tháng 5, 6 hoàn thành đóng tiền sử dụng đất, hoàn tất thủ tục đủ điều kiện mở bán”, Chủ tịch PDR cho biết.

Quỹ đất hơn 4.000ha, vẫn làm mảng khu công nghiệp

Trong năm nay, PDR dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/CP để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD cho đối tác ACA Vietnam Real Estate III LP, Cayman Island. Công ty vay khoản này hồi tháng 3/2022 với lãi suất cố định 8%/năm nhằm đầu tư dự án Phước Hải.

Công ty cũng dự kiến phát hành tối đa 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 15%. Đồng thời phát hành tối thiểu 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/CP.

Trả lời cổ đông, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết, số tiền dự kiến huy động từ phát hành cổ phiếu sẽ được sử dụng tập trung phát triển dự án Cadia Quy Nhơn và Bắc Hà Thanh tại Bình Định. Với quỹ đất hơn 4.000 ha, Công ty sẽ dựa vào tình hình làm pháp lý, dựa vào thị trường để tung ra dự án, "chứ không thể triển khai một lúc tất cả quỹ đất".

Về câu hỏi có tiếp tục tham gia bất động sản khu công nghiệp, Chủ tịch PDR thông tin, Công ty vừa thực hiện tái cơ cấu lại tài chính, trong đó có bán mảng bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, Công ty vẫn tiếp tục làm mảng này. Hiện PDR đang hoàn tất trình tự pháp lý để sở hữu 1 dự án khu công nghiệp rộng hơn 400ha tại Quảng Ngãi, dự kiến sẽ công bố theo quy định sau khi hoàn tất các thủ tục.