Thông tin tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 diễn ra ngày 23/4/2024, ông Võ Quốc Khánh - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã ck: SCR) cho biết, trong bối cảnh thị trường nói chung và ngành Bất động sản năm 2023 nói riêng vẫn còn nhiều khó khăn, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt thực hiện được đạt 68,7% và 81,8% kế hoạch được giao. Do tình hình kinh doanh khó khăn nên HĐQT trình cổ đông giữ lại toàn bộ lãi sau thuế lũy kế hơn 406 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của TTC Land tăng thêm 9,7% lên khoảng 940 tỷ đồng, chủ yếu tăng trả trước cho người bán. Cơ cấu tài sản có sự chuyển dịch từ dài hạn (chiếm tỷ trọng 29,2%) sang ngắn hạn (chiếm tỷ trọng 61,9%). Nợ phải trả tăng hơn 19% lên 883 tỷ đồng, tương đương 47,7% nguồn vốn.

Ông Đặng Văn Thành cho hay, thị trường bất động sản đã trải qua thời kì cực kì khó khăn trong 3 năm qua, rất nhiều đơn vị lớn trong ngành cũng đối diện với hàng loạt thách thức, hàng tồn kho cao. TTC Land cũng không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn chung.

Cũng theo ông Thành, nhìn lại toàn thị trường có thể thấy, phân khúc bất động sản cao cấp nguồn cung đang vượt cầu. Phân khúc này đến hết năm 2025 vẫn chưa "tan" được "tảng băng". Chỉ có dòng sản phẩm nhà vừa túi tiền sẽ trở lại vào cuối năm nay và dự báo sẽ hâm nóng thị trường. Phân khúc nhà ở phục vụ công ăn việc làm, nhu cầu ở thật của các hộ gia đình luôn hiện hữu.

Trước khi thị trường bất động sản xảy ra khó khăn chung, trong chiến lược 2021-2025, TTC Land được định hướng chiến lược hết sức thận trọng, không được mở rộng dự án, không phát hành trái phiếu mà tập trung vào nội tại.

Theo ông Thành, suốt thời gian qua, TTC Land tạm “ngủ đông”. Trong giai đoạn khó khăn từ bối cảnh thị trường và đại dịch COVID-19, Tập đoàn TTC đã hỗ trợ thanh khoản cho TTC Land gần 400 tỷ đồng.

Khi được hỏi về sự thay đổi nhân sự cấp cao của TTC Land gần đây, vị này khẳng định, việc thay đổi nhân sự cao cấp vừa qua là điều bình thường vì đây là giai đoạn Tập đoàn đang tái cấu trúc, hỗ trợ nhân sự cho các các công ty.

“Vừa qua, chúng tôi bầu lại thành viên HĐQT với mục tiêu, tầm nhìn đến 2030 của doanh nghiệp là kết hợp phát triển bất động sản dân dụng với bất động sản công nghiệp và kho vận. Vì thế, TTC Land phải tăng cường nguồn lực nhiều kinh nghiệm, am hiểu thị trường để điều hành, quản lý lĩnh vực này”, ông Thành cho biết.

Chia sẻ về vấn đề cổ phiếu, ông Thành cho biết: “Việc cổ phiếu giảm là bối cảnh chung của thị trường. Bản thân tôi cũng phần nhắc nhở ban lãnh đạo SCR về trách nhiệm với 36 ngàn cổ đông, trong đó có cả tôi. Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, các nhà đầu tư (cổ đông) sẽ có tâm tư lo lắng, thiệt thòi về dòng vốn bỏ ra là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, cần chấp nhận khó khăn hiện tại để có thể đi đường dài".

Ông Thành cũng kỳ vọng cuối năm nay và đầu năm sau, tình hình thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại, trong đó dự án ở TP. Đà Nẵng sẽ bán hàng năm nay. Năm 2025, việc SCR hướng tới khép kín (về bất động sản khu công nghiệp, kho bãi và thương mại) cũng sẽ tạo thay đổi lớn.

Năm 2024, trước những khó khăn đối với nền kinh tế và bất động sản, Công ty đặt mục tiêu đạt 705 tỷ đồng doanh thu thuần và 16 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng hơn 90% về doanh thu và tương đương lợi nhuận đạt được ở năm trước đó. 

Công ty cũng tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý tại các dự án còn dang dở. Nếu có cơ hội thuận lợi, Công ty sẽ ưu tiên tìm giải pháp để mở rộng phát triển chuỗi giá trị khép kín bao gồm bất động sản dân dụng, bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại khu vực thị trường phía Nam.