Thị trường bất động sản năm 2018 được nhận định là chịu tác động của nhiều chính sách mới. Bước sang năm 2019, dù khung pháp lý cho thị trường gần như đã đầy đủ nhưng với các chính sách, bộ luật không đồng bộ, thậm chí có quy định mâu thuẫn, sơ hở, cũng ít nhiều có tác động không nhỏ đến thị trường.
Việc xử lý vi phạm về đất đai chậm do công tác quản lý nhà nước của chính quyền cơ sở còn nể nang, thiếu kiên quyết trong xử lý vi phạm cũ. Do đó, dẫn đến tại một số nơi phát sinh vi phạm mới.
![[Video] Bất động sản 2019: Nên rót tiền vào đâu?](http://static.tapchitaichinh.vn/300x180/images/upload/vuminh/02142019/f5b728_e78510eaa05a4287bef0c0c839558a0a-mv2.jpg)
Năm 2019 nên đầu tư vào đâu để sinh lời tốt nhất? Trước câu hỏi này, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn bất động sản như một kênh an toàn và hiệu quả. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản hiện đã khác xưa, không phải chỉ cần đổ tiền vào đất là sinh ra tiền nữa. Bởi hiện nay, có quá nhiều sản phẩm, quá nhiều loại hình bất động sản để lựa chọn, khiến các nhà đầu tư phải cân lên đặt xuống. Vậy “rót tiền” vào đâu mới hiệu quả?
Vài năm trở lại đây, nhiều người nhắc đến công nghệ 4.0, những bước nhảy vọt của công nghệ này kỳ vọng về một tương lai mua bán, thuê bất động sản thuận tiện, tin cậy và minh bạch. Nhưng bước đầu của cuộc “cách mạng” 4.0 này vẫn có không ít câu chuyện cầu không tìm thấy cung.
Tác động của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung cùng với việc chi phí lao động tăng cao tại Trung Quốc khiến các chuyên gia kỳ vọng năm 2019 sẽ là cơ hội mới đối với hoạt động cho thuê khu công nghiệp tại Việt Nam và một số nước Asean.
Giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án… là nguyên nhân khiến không ít doanh nghiệp không ra được hàng mới. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của bất động sản 2019 chính là thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất.
Sau khi lên cơn sốt hồi đầu năm 2018 và chững lại từ hồi giữa năm, đến nay theo ghi nhận của giới đầu tư nhiều khu vực "điểm nóng" giá đất đã quay đầu giảm mạnh.
Nhà phố nhỏ, trong khu dân cư hiện hữu, pháp lý hoàn chỉnh, tầm 3-5 tỷ đồng có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019.
Có thể thấy cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang rất lớn.
Thành phố Đà Nẵng vừa cho rà soát 40 dự án lớn chậm triển khai trên địa bàn để thúc hối các doanh nghiệp triển khai. Nếu các doanh nghiệp này vẫn không thực hiện, UBND TP Đà Nẵng sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý để thu hồi theo luật định.
Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận xét các tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Trung từ Thanh Hóa đến Bình Thuận đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ.
Năm 2019, thị trường bất động sản tiếp tục tái cơ cấu hướng vào các phân khúc trung cấp, bình dân và thị trường đang thoát dần khỏi nguồn vốn tín dụng.
Tăng doanh thu qua không gian chia sẻ và căn hộ siêu nhỏ, minh bạch thông tin và ứng dụng công nghệ vào bất động sản là những xu hướng đáng chú ý của bất động sản thế giới trong tương lai được đưa ra bởi chuyên gia dự báo xu hướng hàng đầu thế giới Daniel Levine.
Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam bao gồm 3 tiêu điểm là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng sẽ ngày càng trở lên tiềm năng khi sở hữu nguồn cung đảm bảo hơn về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư và pháp lý minh bạch hơn.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt sôi động với sự tham gia của các tập đoàn nước ngoài, song các nhà phát triển dự án trong nước vẫn giữ thế “thượng phong”.
Có thể thấy cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang rất lớn.
Kết thúc năm 2018, thị trường nhà ở Việt Nam ghi nhận giao dịch với người nước ngoài tăng trưởng mạnh chiếm khoảng 30% tại các dự án cao cấp khi được tung ra thị trường. Bước qua năm 2019, BĐS cao cấp được xem như thời điểm “chín muồi" cho nhà đầu tư.
Theo TS.Vũ Đình Ánh, thị trường bất động sản 2019 sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn khi điều chỉnh được sự lệch pha cung – cầu ở các khu vực và phân khúc bất động sản, xây dựng được hệ thống dữ liệu thông tin để tránh hiện tượng lợi dụng sự thiếu minh bạch, tung thông tin giả quy hoạch gây nhiễu thị trường.
Khi các nhà đầu tư bất động sản thảo luận về thị trường mới nổi năng động trên thế giới, thật khó để không nhắc tới Việt Nam với động lực to lớn là tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cùng tầng lớp trung lưu đang gia tăng, thu nhập tăng trưởng nhanh.
Kết thúc năm 2018 đầy biến động, “cơn sốt” đất nền tăng cao, nguồn cung dư thừa ở một số phân khúc chung cư, tín dụng bất động sản vượt ngưỡng an toàn, nhiều chuyên gia dự báo với chu kỳ khủng hoảng kinh tế 10 năm, một kịch bản “bong bóng bất động sản” sẽ tái diễn.