Thị trường bất động sản các tỉnh, thành phố khởi động mạnh sau khi nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh ngưng trệ. Với những động thái mới của thị trường, một số tỉnh, thành hiện đang giám giát chặt chẽ và siết lại thị trường bất động sản.
Theo đồ án quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ có 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm. Đến nay, dù hệ thống giao thông hướng tâm và vành đai đã hình thành nhưng hầu hết phân khu đô thị vẫn trong tình trạng bất động, trong khi nội đô Hà Nội đang lâm vào quá tải và ô nhiễm không khí nặng nề.
Thị trường bất động sản nhà ở trong quý III/2019 tiếp tục ghi nhận sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.
Trước thực trạng ô nhiễm không khí, ô nhiễm nguồn nước ngày càng gia tăng, việc lựa chọn không gian sống của người dân Thủ đô ngày càng trở nên khắt khe hơn. Những dự án gần phố, view sông, hạ tầng hoàn thiện và có mức giá phù hợp như Euro River Tower được cho là lựa chọn “vàng” của khách mua nhà ở thực.
Đói cung, tăng giá là câu chuyện chung của thị trường bất động sản ở hai đầu đất nước trong quý III, cũng như 9 tháng đầu năm nay.
Vị trí chiếm đến 40% giá trị bất động sản nhưng giá đất đang bị tác động bởi nhiều biến số hơn so với một vài thập kỷ trước.
Bùi Đặng Hải đã có hành vi chiếm đất, xây dựng nhà ở trái phép trên đất bảo vệ công trình thủy lợi tại tổ dân phố C7, phường Cát Bi, quận Hải An, Hải Phòng.
Theo các chuyên gia, giá đất hiện nay đang là gánh nặng cho doanh nghiệp bất động sản. Ở nhiều dự án, nếu làm xong mà không bán hết hàng ngay thì tiền đất là một áp lực rất lớn đối với chi phí của doanh nghiệp và cuối cùng phải gánh chịu toàn bộ số tiền này là người dân.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng bất động sản đã có tác động lớn tới doanh nghiệp (DN) địa ốc, nhưng chính sách này chưa có ảnh hưởng lớn đối với người mua nhà. Theo nhận định, khả năng trong vòng 1-2 năm tới, người mua nhà sẽ bị tác động.
Ngày 13/10/2019, Lễ giới thiệu dự án Phố Nối House đã được tổ chức thành công ngay tại Công viên khủng long – một trong những tiện ích của dự án. Là khu đô thị hiện đại giữa lòng trung tâm Phố Nối, Phố Nối House thu hút đông đảo khách hàng và giới đầu tư đặt cọc giữ chỗ ngay tại sự kiện.
Luật Thủ đô quy định khu vực nội đô được xác định hạn chế phát triển nhà ở, công trình cao tầng, giảm mật độ xây dựng và mật độ cư trú. Tuy nhiên, sau hơn 6 năm đi vào thực hiện, dường như vấn đề thực thi Luật vẫn còn nhiều hạn chế.
Tại Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn.
Đến nay mới chỉ có Đại học Y tế công cộng là đơn vị duy nhất thực hiện di dời, song khu đất sau khi di dời lại được chuyển đổi xây dựng tổ hợp dự án nhà cao tầng.
Khu vực trung tâm Hà Nội đang phát triển gần đến điểm ngưỡng, ở trong trạng thái quá tải hạ tầng, gây ra sự ùn tắc, ngột ngạt. Trước nhu cầu thực tế, các dự án bất động sản dần mở rộng ra khu vực ngoại thành.
Ngày 13/10/2019, tại khách sạn Army (Ba Đình, Hà Nội) đã diễn ra sự kiện ra mắt tòa căn hộ cao cấp đẹp nhất dự án, 3 mặt view sông Euro River Tower. Hơn 85% bảng hàng đã được đặt mua thành công, một số căn hộ tầm view đẹp, các khách hàng phải dành quyền ưu tiên đặt mua ngay tại sự kiện.
Khan hiếm nguồn hàng mới sẽ tiếp tục là diện mạo chính của bức tranh thị trường bất động sản những tháng cuối năm.
Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản thiếu kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn lãi nhanh, thường mua theo đám đông.
![[Infographic] Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2019](http://static.tapchitaichinh.vn/300x180/images/upload/tranhuyentrang/10142019/bat-dong-san-thang-n.jpg)
Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội vừa được CBRE Hà Nội công bố với nhiều thông tin nổi bật: sự đột khởi của phân khúc nhà đất, sự suy giảm nguồn cung, nguồn cầu của phân khúc căn hộ,...
Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư rao bán nhà đất thuộc các dự án nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, hoặc các dự án chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các dự án không đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, bán nhà ở...
Khoảng 5 năm trở lại đây, giá văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh luôn cao hơn Hà Nội. Một trong những nguyên nhân quyết định là do nguồn cung ở thị trường Hà Nội có tốc độ phát triển nhanh và sự dịch chuyển vị trí từ trung tâm sang phía Tây khiến giá giảm.