Thị trường bất động sản 2019 đã không xảy ra bong bóng như một vài lo ngại trước đó. Thế nhưng, liệu rằng 2020 có còn là một năm đáng để tiếp tục bỏ vốn vào thị trường này?
Các chuyên gia nhận định dấu hiệu chững lại của thị trường bất động sản đã lộ rõ
Không sôi động như mọi năm, cuối năm Âm lịch 2019, nhiều công ty môi giới bất động sản không có hàng để bán, nên cho nhân viên nghỉ Tết sớm.
Sau nhiều năm ách tắc trong việc cải tạo chung cư cũ, mới đây đại diện Bộ Xây dựng cho biết, năm 2020, Bộ này sẽ trực tiếp gỡ vướng cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội và các địa phương. Bộ Xây dựng sẽ lập tổ công tác từng địa phương và có những kiến nghị liên quan đến việc sửa đổi Nghị định trong vấn đề cải tạo.
Theo ý kiến của các chuyên gia, dù vẫn sẽ tiếp tục phải đối mặt với những khó khăn trong năm 2020 nhưng ngành bất động sản vẫn có những cổ phiếu là điểm sáng như phân phúc bất động sản khu công nghiệp, cho thuê và du lịch nghỉ dưỡng.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 2734/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở.
Vietnam Report dự báo, trong ngắn hạn, thị trường BĐS Việt Nam sẽ có những “rung lắc” nhất định nhằm thiết lập các mặt bằng giá mới phù hợp hơn.
Pháp lý chưa theo kip thị trường bất động sản, hệ quả là các dự án năm 2019 chưa được phê duyệt, kéo theo nguồn cung trong 2 năm tới bị suy giảm, giá sẽ tiếp tục tăng và tăng giá đã xuất hiện ở một số nơi.
Sự biến chuyển của nền kinh tế vĩ mô và những thách thức của thị trường bất động sản năm 2019 sẽ là nền tảng và lực đẩy cho thị trường bất động sản 2020.
Từ ngày 5/1/2020, việc tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; Phân lô, bán nền sai; Lấn, chiếm đất; chậm làm sổ đỏ cho cư dân… là những vi phạm sẽ bị phạt năng lên đến 1 tỷ đồng.
Hiện nay, vấn đề pháp lý cho condotel được một số bộ ngành nói là đã có, nhưng doanh nghiệp lại nói chưa. Sự chưa thống nhất này dẫn đến hậu quả là nguồn cung và lượng giao dịch condotel năm 2019 giảm sút, thị trường đầy “màu xám” với sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng.
Thủ tướng vừa phê duyệt đề án kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất trong năm nay. Đây là hoạt động này nhằm đánh giá hiện trạng và hiệu quả quản lý và sử dụng.
Luật Đất đai cho phép áp dụng hai cơ chế thu hồi đất: Nhà nước thu hồi đất hoặc tự thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất. Cơ chế là vậy, nhưng thực tế, khâu giải phóng mặt bằng đang khiến doanh nghiệp gặp khó.
Tại cuộc họp báo quý IV diễn ra sáng nay, lãnh đạo Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng" bất động sản nhưng giá đất nền vẫn tăng tại các khu vực có quy hoạch thành đặc khu.
Nhà đầu tư dễ sa lầy nếu lướt sóng, phụ thuộc vốn vay, mua giá đỉnh và đặt cược tất tay dòng tiền.
Trong năm 2019, cơ chế chính sách đã tác động cả tiêu cực và tích cực đến thị trường bất động sản. Bước vào năm 2020, theo các chuyên gia, bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm sáng.
Theo chuyên gia Lê Xuân Nghĩa, hiện thị trường bất động sản đang có chút ảm đạm, nhưng ông tin lĩnh vực này sẽ phát triển ổn định trở lại từ quý II/2020.
Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước vừa được ban hành và có hiệu lực từ 1/1/2020 theo hướng tiếp tục siết lại hoạt động cho vay bất động sản khi giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, đồng thời tăng hệ số rủi ro đối với khoản vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.
Một trong những vấn đề nổi cộm của thị trường bất động sản năm 2019 là sự xuất hiện của hàng loạt dự án ma.
Kết quả khảo sát thị trường bất động sản (BĐS) của một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, Hà Nội sụt giảm cả lượng cung và giao dịch, trong khi TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu khởi sắc hơn.