Bất động sản tỉnh Long An cất cánh nhờ hạ tầng
Với lợi thế nằm liền kề TP. Hồ Chí Minh, tỉnh Long An thời gian qua được xem là địa phương nằm trong vùng tam giác vàng đón lỏng xu thế giãn dân của TP. Hồ Chí Minh. Chính lợi thế này đã làm cho thị trường bất động sản (BĐS) Long An thời gian qua phát triển khá mạnh.
Đòn bẩy hạ tầng
Không phải bây giờ mà đã vài năm nay, thị trường BĐS Long An đã khởi sắc từ vài năm trước nhờ hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản. Theo ông Phạm Văn Cảnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An, tỉnh đã đề ra chương trình 09 để huy động mọi nguồn lực xây dựng hệ thống hạ tầng, trong đó hạ tầng giao thông được ưu tiên.
Theo đó, Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới 2030 như quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến quốc lộ N1, N2, 14C…
Mạng lưới đường bộ tỉnh Long An là các tuyến cao tốc và 4 tuyến quốc lộ. Cụ thể, ngoài tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương đã đưa vào khai thác, Quốc lộ 1A hoàn thành đầu tư mở rộng thì dự án Quốc lộ N2 cũng đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa-Mỹ An.
Bên cạnh cao tốc TP. Hồ Chí Minh -Trung Lương, Long An còn có 2 tuyến cao tốc khác là Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Dự án này sẽ kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai. Trong khi đó, dự án đường cao tốc Bến Lức-Hiệp Phước đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Nhiều dự án hạ tầng khác cũng đang nhanh chóng được triển khai khiến thị trường BĐS Long An ngày càng nhận được sự quan tâm lớn.
Ông Phạm Văn Cảnh đánh giá, trong hơn 5 năm qua mỗi công trình giao thông khi được chọn thực hiện luôn đặt mục tiêu tận dụng những thuận lợi từ việc phát triển hạ tầng phục vụ cho sự phát triển bền vững của địa phương. Hầu hết các công trình giao thông hiện nay đã kết nối liên hoàn, thống nhất, là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội trong tỉnh, nhất là phát triển trên lĩnh vực công nghiệp.
“Bức tranh giao thông Long An dần được hoàn thiện và đang bước vào thời kỳ hoạt động hiệu quả, đáp ứng nhu cầu trung chuyển hàng hóa, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đầu tư. Nếu lấy TP. Hồ Chí Minh làm hạt nhân trung tâm, có thể nhận thấy kết nối các tuyến theo trục dọc được cải thiện rõ nét”, ông Cảnh nói.
Cơn lốc đổ bộ của nhà đầu tư lớn
Hạ tầng giao thông hoàn thiện đã giúp Long An đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước như Tập đoàn Nam Long, Vingroup, Him Lam, Phú An Thạnh… nhờ chính sách quy hoạch, phát triển kinh tế đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh miền đây.
Tại huyện Bến Lức, Công ty SeaHoldings hiện cũng đang phát triển một dự án với tên gọi Lago Centro. Dự án rộng 13ha với các lô nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập. Không như những dự án phân lô bán nền thông thường, Lago Centro được thiết kế hiện đại hoàn chỉnh với đầy đủ công năng như cổng chào dự án, trường tiểu học, trung tâm y tế cộng đồng, khu phức hợp thể thao, với điểm nhấn đặc biệt là hồ cảnh quan. Với những tiện ích được đầu tư vượt trội, nơi đây sẽ mang lại cho khách hàng một không gian sống lý tưởng, thoáng mát và hiện đại.
Ông Trần Hiền Phương, Tổng Giám đốc SeaHoldings cho biết, với bề dày kinh nghiệm và uy tín phát triển nhiều dự án thành công TP. Hồ Chí Minh, công ty sẽ kiến tạo một khu nhà ở Lago Centro “chuẩn mực”, giá vừa tầm tay cho thị trường Long An trong tương lai gần. Toạ lạc tại vị trí mặt tiền TL 830, kết nối dễ dàng với đường vành đai 3 & 4, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương, Lago Centro là mắc xích liên kết quan trọng giữa hai trung tâm Bến Lức và Đức Hoà, các cụm công nghiệp trên địa bàn và các tỉnh Đông Nam bộ và Đồng Bằng Sông Cửu Long. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường trên 700 sản phẩm đất nền nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự song lập.
Tại huyện Long Hậu, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) vừa công bố ra thị trường dự án đất nền phố chợ dự án được cam kết ra sổ cho khách hàng trong vòng 3 tháng và được ngân hàng Vpbank hỗ trợ cho vay 50% giá trị sản phẩm.
Với quy mô hơn 20 héc ta, Long Hậu Riverside là một trong những dự án đất nền tiềm năng, là điểm sáng của vùng ven khu Nam Sài Gòn có hạ tầng quy hoạch đồng bộ, xây dựng tự do và pháp lý sổ đỏ từng nền. Điểm hấp dẫn của dự án không chỉ có kết nối hạ tầng tốt mà dự án còn được chủ đầu tư phát triển thành một khu dân cư hiện đại kết hợp với yếu tố thương mai. Trong đó, điểm nhất của dự án là sẽ hình thành một khu phố Long Hậu Riverside Market, với mục đích phục vụ nhu cầu mua sắm, trao đổi hàng hóa của dân cư, công nhân khu công nghiệp kề cận… Phố chợ Long Hậu Riverside với quy mô gần 200 kiot, được phân theo từng khu, mỗi khu được bố trí bày bán những mặt hàng khác nhau để người mua có thể dễ dàng lựa chọn.
Cũng tại Long An, dự án Five Star Eco City do Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư cũng đang thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Dự án tạo điểm nhấn khác biệt với ý tưởng không gian sống hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên. Five Star Eco City được quy hoạch thiết kế như một chiếc lá mềm mại, chứa đựng nguồn năng lượng vĩnh cửu của cả đất trời, luôn căng tràn sức sống với một màu xanh thuần khiết trong sự giao hòa của thủy mộc tương sinh. Five Star Eco City là một trong những dự án khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, lên đến 420ha; trong đó giai đoạn 1 có diện tích 220ha, tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng.
Lý giải về việc doanh nghiệp BĐS đua nhau về TP. Hồ Chí Minh làm dự án, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, việc doanh nghiệp BĐS TPHCM ồ ạt dạt về tỉnh làm dự án và bán hàng cho thấy Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung cục bộ. Tình trạng thiếu hụt sản phẩm mới manh nha từ cuối năm 2017 đầu năm 2018 và tác động đến cung cầu trên thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh rõ nhất từ quý III năm nay. Điều này đã dẫn đến hệ quả là làn sóng mở rộng thị trường về những địa bàn mới ngày càng mạnh mẽ. Hơn nữa, giá bán đất nền Long An giá còn thấp so với Tp. Hồ Chí Minh nên dễ dàng thu hút được khách hàng.
Trong khi đó, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng có 3 nguyên nhân khiến doanh nghiệp BĐS Sài Gòn đổ xô về Long An làm dự án. Thứ nhất là TP. Hồ Chí Minh ban hành Thông tư 60 đã làm hạn chế phân lô bán nền. Từ đó, làm hạn chế nguồn cung đất nền của TP. Hồ Chí Minh và đẩy giá BĐS lên rất cao. Thứ 2, Long An có một số chủ đầu tư lớn, làm dự án rất bài bản và thanh khoản tốt như Trần Anh, Cát Tường Đức Hoà… Điều này giúp cho đất nền Long An tạo được sự tin tưởng của khách hàng.
“Điều quan trọng nhất, giúp cho Long An đất nền Long An sôi động là giá đất còn rẻ, thủ tục làm dự án nhanh hơn. Các dự án ở Long An được doanh nghiệp Sài Gòn bán hàng gần đây có điểm chung là vị trí tốt, quãng đường di chuyển vừa phải và kết nối giao thông thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh, tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn”, ông Quang nói.
