Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang dẫn đầu thế giới về mức lợi suất văn phòng

(Taichinh) - Theo danh sách các thành phố trọng tâm về đầu tư văn phòng trên thế giới do Savills báo cáo thì TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội được đánh giá là một trong những thị trường có mức lợi suất văn phòng cao nhất lần lượt đạt 8,5% và 8,75%.
Cáp treo lên đỉnh Fansipan.Hà Nội đang dẫn đầu thế giới về mức lợi suất văn phòng đạt 8,75%.  .Ảnh minh họa. Nguồn: InternetCáp treo lên đỉnh Fansipan.Hà Nội đang dẫn đầu thế giới về mức lợi suất văn phòng đạt 8,75%. .Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Theo Savills, đơn vị tư vấn đầu tư toàn cầu, với các yếu tố dự kiến sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường trong ngắn và trung hạn, thị trường đầu tư mặt bằng văn phòng, đặc biệt là ở các thành phố cửa ngõ, rất có khả năng sẽ tiếp tục phát triển thịnh vượng.

Theo báo cáo Phân bổ lợi suất văn phòng thế giới (World Office Yield Spectrum) mới nhất của Savills và Đại học Deakin của Úc, mức giảm trung bình của lợi suất trên 11 thành phố cửa ngõ kể từ tháng 12 năm 2014 là 95 điểm cơ bản. San Francisco chứng kiến mức giảm đáng kể (32%) từ gần 7% xuống 4,64%. Trong khi đó tại Thượng Hải và phía Tây LA mức giảm không đáng kể, chỉ ở mức tương ứng là 0,29% và 0,31%.

Trong số các thành phố lớn này, Sydney dẫn đầu với mức lợi suất hấp dẫn nhất, 5,37%. Theo sau là thị trường phía Tây LA và San Francisco, là những thành phố duy nhất có mức lợi suất trên 4,50%.

Dữ liệu từ tất cả 54 thành phố trên khắp châu Á, châu Âu, Mỹ và Úc, cho thấy Hà Nội đang dẫn đầu mới mức lợi suất là 8,75%, theo sau là thành phố Hồ Chí Minh với 8,5% lợi suất. Đài Bắc xếp cuối bảng với mức lợi suất văn phòng thấp nhất, gần 2%, ngay phía trên là Hồng Kông với 2,5%.

Ông Tony Crabb, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills tại Úc, nhận định: Thị trường văn phòng nhìn chung được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ. Đây vốn là thị trường được các nhà đầu tư ưu ái, nay do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế và chính trị, đã trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn và càng thu hút các nhà đầu tư hơn nữa.

“Đây là một thời điểm thú vị trong chu kỳ đầu tư, khi thị trường đã phản ứng với hình thức đầu tư lạm phát/tăng trưởng (inflation/growth trade) bằng cách thúc đẩy lợi suất trái phiếu và cổ phiếu tăng trưởng (growth stocks), đồng thời ghi nhận thị trường văn phòng sẽ có kết quả hoạt động tốt khi nguồn cầu tăng” ông Crabb nói.

Ông chia sẻ rằng với thực trạng hầu hết các thị trường vẫn còn tồn tại tình hình bất ổn về kinh tế và chính trị, có thể nói thị trường đầu tư văn phòng sẽ tiếp tục đem đến giá trj đầu tư tốt, vì vậy thu hút nguồn cầu lớn hơn, và trong một số trường hợp sẽ làm giảm lợi suất.

“Những yếu tố này, cùng với đàm phán Brexit và hoạt động bầu cử ở các nước lớn khác ở Châu Âu, sẽ là yếu tố chính để quyết định dao động của tiền tệ, dòng chảy thương mại và luồng dịch chuyển của vốn trên thế giới” ông Crabb nói.

Ông nói thêm, nếu có bất kỳ trở ngại nào cho hoạt động đầu tư vào thị trường văn phòng thì sẽ là thực trạng thiếu nguồn cung tại hầu hết các thành phố cửa ngõ, nơi đã nhận được lượng vốn đầu tư rất lớn, ở một số nơi ở mức kỷ lục, trong những năm gần đây.

“Tình trạng thiếu nguồn cung đang trở nên trầm trọng hơn bởi sức mạnh của thị trường cho thuê, đặc biệt là ở các thành phố cửa ngõ, làm giảm diện tích trống và giảm mức tăng của giá thuê, và chủ đầu tư vẫn đang vui vẻ chấp nhận thực tế này.” ông Crabb nói.

Lợi suất văn phòng toàn cầu: Các thành phố cửa ngõ (2014-2016)


Tháng 12/2016 (%)

Tháng 12/2014 (%)

Thay đổi (%)

Sydney

5.37

6.62

- 1.25

LA West

5.03

5.34

- 0.31

San Francisco

4.64

6.97

- 2.33

Shanghai

4.42

4.71

- 0.29

New York

4.09

5.04

- 0.95

Singapore

3.97

5.29

- 1.32

London

3.88

4.38

- 0.50

Munich

3.40

4.25

- 0.85

Tokyo

3.20

3.95

- 0.75

Paris

3.18

4.52

- 1.34

Hong Kong

2.53

3.11

- 0.58


Theo baodansinh.vn

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối đa 150 từ
  • tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục