Hàng loạt doanh nghiệp phải “trả giá"

Xuất hiện lần đầu tiên ở Việt Nam vào năm 2015, các dự án BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu phát triển bùng nổ với mức tăng trưởng lên tới 50% mỗi năm.

Dẫn chứng, phân tích cụ thể, VARS cho biết, giai đoạn 2015 - 2017, cùng với sự phát triển đa dạng về du lịch, hàng nghìn dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được phát triển, tập trung ở khu vực Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc...

Nhiều siêu dự án du lịch, nghỉ dưỡng hàng hiệu, mang nét đặc trưng riêng của vùng miền cũng được các “ông lớn” BĐS phát triển, với sự tham gia của các đơn vị nước ngoài có thương hiệu và uy tín toàn cầu. Đặc biệt là sản phẩm condotel, khi các dự án loại hình này ồ ạt mọc lên, đưa ra thị trường vào những năm 2016 - 2017 với mức hấp thụ rất tốt.

Tuy nhiên, đến năm 2018, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đổi chiều suy giảm, do có nhiều bất cập nội tại khiến nhà đầu tư e ngại như: Tính pháp lý của condotel; năng lực vận hành; cam kết sinh lời của chủ đầu tư, giá bán... Năm 2020, tác động của đại dịch COVID-19 khiến thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có dấu hiệu đóng băng và không có giao dịch cho tới hết năm 2021.

Đầu năm 2022, dòng tiền dễ với lãi suất thấp được “bơm” vào thị trường, hướng vào hoạt động đầu cơ, kéo theo theo nhu cầu BĐS tăng cao ở tất cả các phân khúc. Thời điểm này, BĐS du lịch nghỉ dưỡng đã mau chóng đón đầu làn sóng du lịch hậu COVID đối với cả khách trong và ngoài nước.

Ngay trong quý đầu năm 2022, các ông lớn BĐS dồn dập công bố, đề xuất đầu tư, tài trợ lập quy hoạch những dự án nghỉ dưỡng hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD. “Vui" chưa được bao lâu thì đến giữa tháng 5/2022, thị trường BĐS bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng.

Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cùng nhiều lý do khác đã khiến điều kiện thị trường tài chính trở nên khó khăn hơn, kéo theo đó là nhiều rủi ro và lãi suất tăng. Dòng tiễn dễ gần như không còn khi càng về cuối năm.

Cùng với các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, hàng loạt dự án BĐS phải tạm dừng triển khai, trong đó phần lớn là các dự án du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Hàng loạt doanh nghiệp phải “trả giá" vì phát triển ồ ạt ở các giai đoạn trước, nhiều dự án bị tạm dừng khiến lượng tồn kho tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới sụt giảm nghiêm trọng.

Năm 2023, cả nước có khoảng 3.165 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Lượng giao dịch cũng chưa phục hồi như kỳ vọng, toàn thị trường chỉ ghi nhận 726 giao dịch thành công trong năm 2023.

Bởi các dự án vẫn đang gặp vướng mắc về pháp lý nên chưa thể ra hàng. Trong khi hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó.

Tại thị trường thứ cấp, các sản phẩm biệt thự biển, shophouse nghỉ dưỡng cũng phải đối mặt với thực tế khó thanh khoản dù giá đã giảm sâu.

Từ đánh giá các yếu tố của thị trường, VARS cho rằng, hiện tại, trong khi các phân khúc khác đều đã có nhiều dấu hiệu phục hồi, thì BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái “ảm đạm" bất chấp ngành Du lịch tăng trưởng mạnh mẽ.

Hấp lực từ ngành Du lịch có giúp BĐS du lịch nghỉ dưỡng bật tăng?

Số liệu thống kê cho thấy, 2 tháng đầu năm 2024 đã có hơn 3 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 68,7% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, VARS cho rằng, hấp lực từ ngành Du lịch trên nền tảng tiếp tục phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn sẽ là động lực để các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án, bơm thêm nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng mới vào thị trường. Từ đó, giúp thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng sớm bắt kịp đà phục hồi chung của toàn thị trường BĐS.

Một yếu tố khác là Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho việc cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel… Điều này đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, đồng thời hỗ trợ cho sự bứt phá trở lại.

Nhận định về tiềm tăng của phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng, VARS dự báo, nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ cải thiện khoảng 20% so với năm 2023.

Trong đó, loại hình căn hộ biển là điểm nhấn của phân khúc, do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.

Thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai, với sự hỗ trợ từ nhu cầu du lịch tăng cao và sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng phát triển bền vững, VARS khuyến nghị, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ và tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đồng thời cung cấp một môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cần nỗ lực để thích nghi với các xu hướng mới, đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng.

Đồng thời, cần đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của từ đối tượng khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích.