“Cơn gió thuận” với thị trường bất động sản trong năm 2025

V.Đ

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước sang chu kỳ mới với sự sàng lọc khắt khe hơn. Những dự án nào đảm bảo pháp lý minh bạch, hay các chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực mới có cơ hội tồn tại, tiếp tục được triển khai và được các nhà đầu tư đón nhận.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước sang chu kỳ mới với sự sàng lọc khắt khe hơn.
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước sang chu kỳ mới với sự sàng lọc khắt khe hơn.

Các diễn đàn, hội thảo trong nước gần đây các chuyên gia bàn nhiều về những “cơn gió thuận” với thị trường bất động sản trong năm 2025. Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, trong những cuộc tiếp xúc với cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư vào thời điểm này, VARS không còn nhận được những băn khoăn, thay vào đó là những chia sẻ về kỳ vọng và kế hoạch sắp tới, bên cạnh sự chuẩn bị kỹ càng hơn để đón nhận cơ hội khi các dòng vốn mới đổ vào thị trường bất động sản.

Lãnh đạo VARS cho biết, năm nay, Chính phủ tiếp tục tập trung giải quyết các vướng mắc trong triển khai các dự án bất động sản, nổi bật là các dự án nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nguồn cung, mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, nhất là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình.

Việc tính bảng giá đất sát với giá thị trường là hướng đi đúng với chủ trương, luật định, nhưng rõ ràng, giá thị trường trong thời gian qua vẫn "neo" ở mức quá cao so với giá trị thực. Để giải quyết tình trạng này, Lãnh đạo VARS cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn thẩm định giá theo bảng giá đất mới.

Đồng thời, quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất, các dự án đã hình thành trước giai đoạn nào sẽ được áp dụng khung giá cũ, các dự án được phê duyệt từ thời điểm nào áp dụng bảng giá đất mới.

Ngoài ra, cơ quan quản lý cần nghiên cứu ban hành một công cụ để có thể giúp đo lường, đánh giá mức độ biến động giá của thị trường, để đảm bảo có thể kiểm soát tốt biên độ điều chỉnh giá bán bất động sản trong giới hạn cho phép.

Nhận định về xu hướng thị trường trong thời gian tới, Chủ tịch Nguyễn Văn Đính cho rằng, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 sẽ vẫn có giao dịch, nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường.

Tuy nhiên, thanh khoản sản phẩm căn hộ sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu về nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh, thành - nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.