Những hiện tượng của  thị trường

Tâm điểm của thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh tuần qua là việc Dự án Vinhomes Central Park thuộc Dự án Vinhome Tân Cảng do Vincom làm chủ đầu tư được giới thiệu ra thị trường. Chưa chính thức mở bán, chủ đầu tư mới chỉ mở cửa cho khách hàng tham quan nhà mẫu và công bố một số chính sách bán hàng, nhưng mỗi ngày, có hàng trăm khách hàng đến tham quan nhà mẫu và tìm hiểu dự án, thậm chí có hôm khách hàng phải xếp hàng vì quá đông.

Theo thông tin giới thiệu, trong đợt này, chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường tòa The Central 1 và 3, dự kiến vào tháng 6 và tháng 10/2016 với nhiều ưu đãi như: được miễn phí quản lý trong 10 năm, được tặng 1 gói VIP Vinmec Family và 1 suất học bổng tại Trường mầm non và Trường phổ thông liên cấp Vinschool Central Park. Giá bán bình quân của căn hộ tại hai tòa nhà này lần lượt là 38 triệu đồng/m2 và 50 triệu đồng/m2. Theo đánh giá của giới chuyên môn, Vinhome Tân Cảng đang trở thành  một hiện tượng của thị trường bất động sản.

Một đại dự án khác cũng góp phần làm nóng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hiện nay là Đại Quang Minh do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư dù dự án chưa chính thức được đưa ra thị trường. Hiện dự án này đang trong tầm ngắm của khá nhiều khách hàng và của các đơn vị môi giới, bởi nằm trên vị trí khá đắc địa tại quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

Dự án có có tổng diện tích hơn 100 héc-ta, bao gồm 234 căn biệt thự, 395 nhà ở kết hợp thương mại, 5.600 căn hộ cao cấp và tổ hợp thương mại dịch vụ cao cấp với bến du thuyền lớn nhất TP. Hồ Chí Minh (65 chỗ đậu), khách sạn 5 sao, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, trung tâm hội nghị - tiệc cưới và đầy đủ các tiện ích khác như trường học liên cấp trong nước và quốc tế, nhà văn hóa, trung tâm thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí v.v...

Trước đó, Dự án Masteri Thảo Điền (quận 2) do Công ty Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư cũng khuấy động thị trường, khi thu hút lượng lớn người quan tâm, tìm hiểu, trong khi số lượng căn hộ chủ đầu tư tung ra nhỏ giọt, dẫn đến tình trạng khách hàng phải bốc thăm do khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, đây chỉ là hiệu ứng tâm lý nhất thời của giới đầu cơ. Sắp tới, khi hàng chục ngàn căn hộ từ các dự án lân cận có nhiều lợi thế cạnh tranh tung ra thị trường, chắn chắn, khách hàng sẽ phải xem xét lại.

Sức hút từ yếu tố hạ tầng

Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, một trong những nguyên nhân khiến những dự án nói trên có sức hút lớn trên thị trường là do khách hàng nhắm vào hạ tầng phát triển. Đơn cử như Dự án Vinhome Tân Cảng, bên cạnh yếu tố quy mô lớn, vị trí sát sông Sài Gòn, dự án này còn được chủ đầu tư bắt tay với Thành phố phát triển mạnh hạ tầng khu vực này.

Hiện Thành phố đang giao cho các đơn vị chức năng làm việc với Tập đoàn Vingroup để nghiên cứu đầu tư xây dựng mới, nâng cấp một số tuyến đường bị ngập tại TP. Hồ Chí Minh. Ngay sau khi được thông qua, Vingroup sẽ cải tạo đường Nguyễn Hữu Cảnh, xây dựng tuyến đường ven sông từ đường Tôn Đức Thắng đến đến đường chui bên dưới cầu Sài Gòn và mở rộng đường Ung Văn Khiêm. Khi những tuyền đường này được nâng cấp, mở rộng sẽ tác động mạnh đến Dự án Vinhome Tân Cảng.

Tuần qua, UBND TP. Hồ Chí Minh đã  ký kết hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) Dự án 4 tuyến đường chính, Dự án Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm với CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Theo đó, Dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính gồm đại lộ vòng cung (tuyến R1); đường ven hồ trung tâm (tuyến R2); đường ven sông Sài Gòn (tuyến R3), đường Vùng châu thổ, đường Châu thổ, đường Ven sông - khu dân cư (tuyến R4), có tổng chiều dài khoảng 11,9 km (bao gồm 10 cây cầu, trong đó có 2 cầu cạn) với tổng vốn đầu tư hơn 8.265 tỷ đồng. 

Những dự án này sẽ là chìa khóa mở lối cho sự bứt phá hạ tầng của toàn Khu đô thị Thủ Thiêm với Dự án Đại Quang Minh. Hoặc như Dự án Masteri Thảo Điền, một trong những yếu tố mà khách hàng kỳ vọng nhiều vào dự án này là do gắn kết với tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đang được xây dựng.