“Đỏ mắt” tìm nhà giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh
Năm 2017 được đánh giá là năm của nhà giá rẻ nhưng thời điểm này, để tìm được căn hộ vừa túi tiền với người có thu nhập thấp là không dễ.
Bài toán khó này không chỉ xảy ra đối với người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà mà ngay cả với những doanh nghiệp bất động sản không có năng lực tài chính mạnh.
Theo đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ có nguy cơ bị loại khỏi cuộc chơi trước xu hướng siết tín dụng theo sửa đổi Thông tư số 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Thực tế cho thấy, lộ trình siết tín dụng vào bất động sản bắt đầu từ năm 2017 đã khiến cho nguồn vốn vào các dự án bị kiểm duyệt khắt khe hơn. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, các yếu tố từ pháp lý, tính khả thi của dự án cho đến uy tín, lịch sử tín dụng của doanh nghiệp… đều được ngân hàng xem xét thận trọng trước khi cấp tín dụng. Chỉ những doanh nghiệp uy tín, dự án thanh khoản tốt mới có thể tiếp cận vốn vay giai đoạn này.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường TP. Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn. Trong số này có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%, phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%.
“Câu chuyện doanh nghiệp giãn tiến độ thanh toán đã từng diễn ra hồi năm 2012 - 2013. Để vào cuộc chơi này, buộc doanh nghiệp phải chấp nhận thực tế là tiền khách hàng thanh toán đôi khi không đủ để xây dựng công trình theo đúng tiến độ. Do đó, đây là sân chơi chỉ dành cho những ông lớn có tiềm lực mạnh về tài chính hoặc sự hậu thuẫn lớn về tín dụng” - ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhận định.
Theo ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, việc cạnh tranh bằng cách giãn tiến độ thanh toán sẽ đẩy những doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính vào thế bế tắc. Việc tiếp cận nguồn vốn vay đã khó, cộng thêm giãn tiến độ thanh toán thì dự án sẽ bị chậm tiến độ, mất niềm tin với khách hàng.
Được biết, mới đây Tập đoàn Hoàng Quân (HQC) cũng đã tiến hành khởi công và động thổ đồng loạt 7 dự án bất động sản. Trong đó, có 2 dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (Q.2 TP. Hồ Chí Minh), HQC An Phú Tây (Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh), có tổng vốn đầu tư trên 1.200 tỷ đồng với 1.740 căn hộ và đến quý III/2018 mới có thể bàn giao nhà.
Đặc biệt, các tập đoàn lớn chỉ xây dựng dự án cao cấp như Vingroup cũng đầu tư dự án VinCity giá rẻ tại Quận 9, hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25 - 50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.
