Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7, mức độ quan tâm tới phòng trọ, nhà trọ Hà Nội cho thuê đã tăng 10% so với tháng 6. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, mức tăng là 22%.

Trong tháng 8 và 9, nhu cầu này được cho sẽ tiếp tục tăng cao khi mùa tựu trường đến, kéo theo lượng lớn sinh viên học sinh đổ về các thành phố lớn để nhập học.

Giá thuê trọ tăng

Như một hệ quả tất yếu, giá thuê trọ tại một số khu vực ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã có xu hướng tăng cao hơn so với cùng kỳ. Điển hình, tại TP. Hồ Chí Minh, giá cho thuê phòng trọ gần các trường đại học như Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại Học Sư Phạm, Đại học Y Dược… đã tăng khoảng 1,5 lần so với năm trước, dao động quanh mức 6 triệu đồng/tháng.

Ở Hà Nội, các nhà trọ ở khu vực Bách Khoa (Q.Hai Bà Trưng) có mức giá thuê xấp xỉ 5 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực thường xuyên “cháy” nhà trọ khi nằm gần các trường Đại học Bách khoa hay Đại học Xây dựng và Đại học Kinh tế quốc dân. Mức giá mới này được cho là cao nhất kể từ khi dịch Covid bùng phát.

Việc giá thuê leo thang khiến người chịu ảnh hưởng nhất là đối tượng sinh viên học sinh không có nhiều điều kiện tài chính. Điều này đã khiến nhiều người chấp nhận giảm bớt các tiện ích để có chi phí thuê nhà hợp lý hơn.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về hành vi thuê nhà trong 6 tháng cuối năm 2024 của người tiêu dùng, có 47% người được hỏi chọn phương án thuê phòng trọ có ít nội thất hơn và 51% chọn thuê phòng nhỏ hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xét theo địa phương, người thuê ở Hà Nội có xu hướng chấp nhận thuê ít nội thất hơn và người thuê ở TP. Hồ Chí Minh ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. Một số phương án khác được lựa chọn bao gồm thuê nơi có ít tiện ích hơn và ở ghép.

Nguyên nhân tăng giá

Thực tế, giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội đã chứng kiến mức tăng giá chóng mặt trong thời gian qua. Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2024 cho thấy, giá bán căn hộ chung cư đã tăng mạnh trong quý II tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với mức tăng trung bình từ 5% đến 6,5% so với quý trước và lên đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng này không chỉ áp dụng cho các dự án mới mà còn ảnh hưởng đến nhiều căn hộ cũ đã qua sử dụng.

Đây được cho là một nguyên nhân khiến các phân khúc khác như nhà trọ tăng giá. Một số chủ phòng trọ trên địa bàn Hà Nội cho biết tăng giá thuê thêm 10 - 15% với lý do giá mua bất động sản tăng nên giá thuê cũng cần tăng theo.

Cùng với đó, việc nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu cũng là một nguyên nhân. Sau tháng nghỉ hè, hàng chục nghìn sinh viên sinh viên quay trở lại các trường để nhập học khiến nhu cầu gia tăng đột biến, trong khi đó nguồn cung phòng trọ giá rẻ ngày càng hạn hẹp.

Trong các đợt thanh kiểm tra phân khúc chung cư mini, nhà trọ trên địa bàn Hà Nội, cơ quan công an đã tổ chức kiểm tra gần 37.000 cơ sở nhà trọ, tạm đình chỉ 672 trường hợp và yêu cầu 16.479 cơ sở dừng hoạt động. Đây cũng là lý do khiến không còn nhiều sự lựa chọn cho đối tượng như sinh viên thuê trong mùa cao điểm này.

Các chuyên gia dự báo, xu hướng tăng giá phòng trọ sẽ tiếp diễn ít nhất trong 1-2 tháng tới, khi số lượng sinh viên nhập học tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, chi phí thuê trọ cũng ngày một tăng cao khi công tác PCCC được kiểm tra gắt gao hơn.

Những vụ việc tai nạn ở các khu trọ vài năm trở lại đây đã khiến công tác PCCC được quan tâm hơn, nhiều chủ nhà trọ buộc phải lắp đặt và cải tạo lại theo đúng tiêu chuẩn để tiếp tục kinh doanh. Chi phí tăng thêm theo đó được áp vào giá thuê trọ khiến mức thuê ngày một tăng cao.