Dựa vào phương pháp mô hình hồi quy dựa trên cân đối diện tích trống và nhu cầu thực hàng năm, Savills Việt Nam vừa có dự báo về thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội. Theo đánh giá của Savills, giá thuê văn phòng dự báo sẽ còn giảm tiếp và ước tính khoảng 3% vào năm 2013, và chỉ hồi phục nhẹ từ năm 2014.

Kết quả này được đưa ra dựa trên cơ sở giả định tốc độ tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt mức khoảng 10-12%/năm giai đoạn 2012-2014. FDI năm 2012 được giải ngân ngang bằng giai đoạn 2007-2011, và cao hơn vào giai đoạn 2013-2014 khi kinh tế thế giới và trong nước đi vào ổn định.

Theo Savills, tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trường trong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơn mức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý III/2012.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng khu trung tâm 2004-2011

Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển thuê văn phòng về phía Tây của Thành phố khi có nhiều dự án đi vào hoàn thiện, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là khi đường trên cao vành đai 3 đi vào hoạt động, và các cây cầu lắp ghép được thi công xong tránh ùn tắc khi di chuyển vào khu trung tâm.

Khu vực phía Tây cũng đang là nơi có hàng trăm nghìn m2 sàn văn phòng mới vừa được đưa ra thị trường có chất lượng như Keangnam Landmark, Indochina Plaza Hanoi, FLC Tower, Icon4, Dolphin Plaza,….đã tạo nên tính cạnh tranh cho thị trường.

Cả thị trường văn phòng Hà Nội đang được dự báo là có nguy cơ dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là một trong những yếu tố khiến xu hướng giá thuê văn phòng được dự báo sẽ cón giảm trong năm tiếp theo.

Hiện có rất nhiều dự án tòa nhà văn phòng, cũng như khu tổ hợp có diện tích văn phòng lớn nằm ở khu phía Tây, cũng như trên địa bàn thành phố có thời gian hoàn thiện vào thời điểm từ quý II đến quý IV năm 2012.

Ước tính tổng số diện tích lên gần 400.000m2 sàn, trong đó có khoảng trên 50.000m2 sàn văn phòng hạng A từ IPH khoảng trên 17.000m2, từ Cornerstone tại quận Hoàn Kiếm trên 34.000m2. Có khoảng 34.0000m2 sàn phòng hạng B trong đó có một số tòa có diện tích lớn như Handico Tower, 147 Hoàng Quốc Việt, Dolphin Plaza,…

Trong một công bố gần đây, ông Michael Piro, Phó giám đốc phát triển các dự án của Indochina Land, cho biết hiện tỷ lệ lấp đầy của tòa văn phòng dự án IPH đạt khoảng 30% tương đương 5.000m2, như vậy còn khoảng 12.000m2 sàn văn phòng vẫn còn trống.

Do vậy, nguồn cung dư thừa của văn phòng khu vực này còn khá nhiều. Vì thế, giá thuê cũng trở nên hấp dẫn hơn và là nơi khách thuê có thể tìm được lựa chọn tốt hơn và có giá trị kinh tế hơn, đang gia tăng.

Cũng theo thống kê của Savills, trong quý III/2012, 54% diện tích đã cho thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm thành phố là cho các công ty nước ngoài và 46% là thuộc các công ty trong nước.