Trên thực tế, tại Hà Nội, trong năm qua đã có nhiều dự án được triển khai xây dựng và mở bán ra thị trường, nguồn cung từ những dự án này đã được tiêu thụ gần hết như CT1 Trung Văn, Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu,…và mới đây là một số dự án như Green Stars, HP Landmark Tower, OTC1 Resco Cổ Nhuế, Dream Town cũng đã tung ra thị trường những đợt bán chỉ còn vài chục căn hộ cuối cùng. Giá bán căn hộ những dự án này thường dao động từ 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng mỗi căn.

Thời điểm cuối năm được đánh giá là thời điểm “vàng” của thị trường nhà ở thì xu hướng đầu tư, triển khai bán hàng ở các dự án bất động sản lại càng diễn ra sôi động. Nhìn vào kế hoạch triển khai kinh doanh tại thị trường Hà Nội ở nhiều chủ dự án, có thể thấy thời điểm cuối năm nay sẽ có hàng chục dự án được tung ra thị trường, với nguồn cung hàng nghìn căn hộ. Trong đó, điều đáng chú ý là hầu hết là căn hộ thuộc dòng sản phẩm trung cấp.

Có thể kể tới những dự án bắt đầu xuất hiện, và sắp xuất hiện với khối lượng căn hộ lớn như Gemek Tower (Hoài Đức) 1.276 căn, Thăng Long Victory (Hoài Đức) 500 với giá căn hộ dao động khoảng từ 800 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng mỗi căn; Green Stars khoảng gần 1000 căn, 89 Phùng Hưng 336 căn, dự án Đặng Xá 300 căn…

Nhiều dự án khác cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị bung hàng trong giai đoạn cuối năm nay hoặc đầu năm sau. Trong đó, điển hình là 2 tòa tháp chung cư dự án 75 Tam Trinh (Helios Tower) cao 37 tầng căn hộ và 3 tầng hầm để xe, cung cấp ra thị trường trên 700 căn hộ diện tích từ 60m2 đến 102m2, với giá dự kiến khoảng 20-21 triệu đồng/m2;

Khu Tổ hợp chung cư FLC Tower tại 36 Phạm Hùng quy mô khoảng 500 căn; Khu chung cư Tràng An Complex với 2 tòa chung cư cao từ 25 đến 28 tầng; Dự án Trung Kính Complex hiện đang xây phần móng với quy mô 4 tòa chung cư cao 27-30 tầng với tổng diện tích sàn 196.000m2, khối đế được kết nối với nhau bằng 2 tầng hầm và 3 tầng nổi; Dự án Handi Resco trên đường Lê Văn Lương cũng mới được khởi công xây dựng với quy mô 336 căn hộ từ 65 -97m2;…

Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, không khí giao dịch căn hộ bình dân và trung cấp khá sôi động. Đơn cử như 364 căn dự án Ehome 5 The Bridgeview với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn; Căn hộ Scenic Valley (Phú Mỹ Hưng) với 2 tòa tháp được mở bán trong số 7 tòa chung cư cao 16-24 tầng với tổng số 1.202 căn hộ; 408 căn hộ Dự án 12 View tại quận 12 cũng được tung ra thị trường;…

Mới đây là dự án căn hộ Topaz City có giá từ 979 triệu đồng/căn. Dự án này nằm trên đường Tạ Quang Bửu quận 8, với 352 căn hộ diện tích từ 96,6 m2 đến 108 m2. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô, dự kiến bàn giao trong quý III/2015…

Theo đánh giá của các doanh nghiệp trong ngành, phân khúc này sẽ là điểm nhấn của thị trường thời gian tới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình - Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi có thêm lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ xây dựng tổ ấm. Ngoài ra, dịp giáp Tết, nguồn kiều hối tăng lên cũng tác động đến việc mua nhà ở của người dân. Những dự án tiến độ sắp hoàn thiện dễ thu hút khách hơn. Đơn cử, dự án Green Park do công ty hợp tác đầu tư đã đạt 80% giai đoạn hoàn thiện, cùng với cam kết giao nhà vào tháng 3/2015 đang được đông đảo khách hàng quan tâm, số lượng giao dịch thành công vượt xa dự kiến...

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm. Phân khúc này cũng là cơ hội với những người muốn bảo toàn giá trị đồng vốn trong bối cảnh tìm kênh đầu tư hiệu quả. Thay vì gửi ngân hàng, người dân có thể dùng số tiền của mình mua một căn hộ và cho thuê.... "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê", ông Đực cho hay.