Đại dự án tạo ra những cực phát triển mới

Sau nhiều giai đoạn phát triển thiếu ổn định và tiềm ẩn rủi ro, thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong tâm lý nhà đầu tư. Thay vì “mạnh dạn theo số đông”, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn với các quyết định xuống tiền.

Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, thời gian gần đây, các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và phát triển bài bản bởi những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp, với năng lực tài chính vững mạnh, không chỉ đóng vai trò “ngòi nổ” kích hoạt sức bật hạ tầng – kinh tế, mà còn được giới đầu tư đánh giá là “nơi đặt niềm tin dài hạn” cho giá trị và khả năng sinh lời bền vững.

Đáng chú ý, làn sóng đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các đô thị trung tâm đã phát triển mà đang có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng trưởng chưa được khai thác đúng mức.

Tại đó, các “ông lớn” đi trước một bước, đặt nền móng cho hạ tầng và tiện ích – tạo ra những cực phát triển mới, định hình lại bản đồ bất động sản địa phương.

Gần đây, thị trường BĐS Hà Nam (cũ), Hưng Yên, hai địa phương có vị trí chiến lược, là cửa ngõ của Thủ đô Hà Nội đã chứng kiến sự thay đổi một cách ngoạn mục khi chính thức có sự đặt chân của hai ông lớn ngành BĐS, với dự án quy mô và đủ tầm.

Tại Văn Giang, Hưng Yên, đại đô thị Vinhomes Ocean Park do Vingroup triển khai đã trở thành một cú hích mang tính bước ngoặt đối với toàn thị trường.

Dự án không chỉ thiết lập lại mặt bằng giá BĐS, mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút cư dân trẻ và lao động tri thức từ Hà Nội chuyển về sinh sống, làm việc.

Việc tích hợp hệ sinh thái đầy đủ – từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi giải trí – đã đưa khu vực này trở thành một cực phát triển mới, với tiêu chuẩn sống hiện đại, đồng bộ, tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến các khu vực lân cận.

Còn tại khu vực Hà Nam (cũ), dự án khu đô thị Sun Urban City do Tập đoàn Sun Group phát triển được xem là điểm khởi đầu cho làn sóng tăng trưởng mới.

Trước thời điểm dự án chính thức mở bán, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 15–18 triệu đồng/m² lên 25–30 triệu đồng/m².

Sự thay đổi nhanh chóng này không chỉ phản ánh kỳ vọng của thị trường, mà còn cho thấy sức lan tỏa rõ rệt của các dự án quy mô trong việc tái định vị giá trị khu vực, thu hút dòng vốn đầu tư và từng bước hình thành nhu cầu ở thực.

Điểm chung của những bước chuyển này là sự xuất hiện của các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn, và tầm nhìn chiến lược dài hạn.

Không chỉ tạo ra các khu đô thị hiện đại, các chủ đầu tư còn góp phần định hình lại thói quen sinh sống, nâng cao tiêu chuẩn sống của cư dân đô thị và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại các địa phương vệ tinh của Hà Nội.

Pháp lý - điều kiện tiên quyết trong mọi quyết định đầu tư

Tại khu vực phía Nam, dự án khu đô thị sinh thái và thương mại du lịch Eco Retreat cũng đang được Tập đoàn Ecopark phát triển tại tỉnh Long An (cũ).

Theo thông tin, dự án này có tổng diện tích hơn 200 ha bao gồm 4.951 lô đất thấp tầng, 4.300 căn hộ cao tầng, cùng 180 lô đất tái định cư, tổng vốn đầu tư lên đến 17.000 tỷ đồng.

Tỉnh Khánh Hòa cũng vừa phê duyệt cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh triển khai dự án tại địa phương. Khu đất triển khai dự án rộng gần 7.850 m², tổng mức đầu tư ước tính khoảng 1.800 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2025-2028.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tại Khánh Hoà, mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thuộc một tập đoàn BĐS lớn hàng đầu cả nước thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp có tổng mức đầu tư hơn 17 nghìn tỷ đồng, với cơ cấu dân số 20.000 người.

Động thái này của thị trường đã có phản ứng ngay khi lượng người đi xem đất tăng lên rõ rệt, nhất là ở các khu vực phía Tây và Bắc – nơi được cho là sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng và giao thông mới.

Giá đất nền trong các khu dân cư quy hoạch tốt gần tuyến kết nối dự án nói trên đã tăng 20–25% chỉ trong hai tháng qua.

Các chuyên gia của VARS cho biết, lịch sử thị trường BĐS Việt Nam cho thấy một quy luật lặp lại: sự xuất hiện của những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực và tầm nhìn chiến lược, luôn là dấu mốc quan trọng khởi tạo chu kỳ tăng trưởng bền vững cho giá trị bất động sản khu vực.

Không chỉ đơn thuần triển khai các dự án, những “đại bàng” trong ngành BĐS còn mang theo cả hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích, hạ tầng hiện đại, qua đó nâng tầm diện mạo đô thị và tạo sức bật mạnh mẽ cho nền kinh tế địa phương.

Để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong hoạt động đầu tư BĐS, không chỉ nắm bắt các cơ hội mang tính “đi trước, đón đầu”, nhà đầu tư còn cần phải xác định rõ mục tiêu đầu tư trong từng giai đoạn – ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn – nhằm xây dựng chiến lược tài chính hợp lý và duy trì thế chủ động trước các biến động của thị trường.

Đặc biệt, yếu tố pháp lý cần được coi là điều kiện tiên quyết trong mọi quyết định đầu tư. Bởi, một dự án có pháp lý rõ ràng, đầy đủ không chỉ giúp hạn chế rủi ro tiềm ẩn mà còn đóng vai trò như một “lá chắn” bảo vệ dòng vốn và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.