Vài trăm triệu vào ở, nợ không lãi

Phân khúc nhà ở dưới 1 tỷ đồng, đã hoàn thành đang được khách hàng săn lùng "ráo riết". Tại một số dự án, người mua nhà chỉ cần trả trước một khoản tiền, được vay vốn ngân hàng và thế chấp chính căn nhà đó, số tiền còn lại sẽ thanh toán không lãi suất… và được dọn về ở ngay.

Chị Huỳnh Kim Thanh, quận 8, TP. Hồ Chí Minh đang tìm mua căn hộ có giá khoảng 600-700 triệu đồng cho biết, chị đang tìm hiểu căn hộ tại dự án Hưng Ngân Garden đang mở bán block A2. Nếu mua căn hộ này chị sẽ có cơ hội vay gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm trong 15 năm. Như vậy, chị chỉ cần trả 5 triệu đồng/tháng so với tổng thu nhập của cả hai vợ chồng gần 20 triệu/tháng là chấp nhận được. 

Nắm bắt nhu cầu người mua, các chủ đầu tư cũng đua tung hàng căn hộ mức giá dưới 1 tỷ đồng.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, chủ đầu tư Hưng Ngân Garden cho biết, căn hộ được thiết kế chuẩn có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT, phí bảo trì. Hiện công ty đang kết hợp với ngân hàng BIDV chi nhánh Sở giao dịch 2 để hỗ trợ khách hàng vay vốn.

Hiện loạt chung cư Ehome 3 (Tây Sài Gòn) của chủ đầu tư Nam Long đang mở bán và bàn giao các căn hộ diện tích từ 50-64m2, với giá bán 15-17 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ từ 700 triệu-1 tỷ đồng. Khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng và chỉ cần đặt 30% tiền mặt trên tổng giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay.

Chuyên viên Nguyễn Thị Kiều Nga, Thu Duc House (TDH) cho biết, hiện các dòng sản phẩm căn hộ giá thấp của TDH đã hoàn thiện và khách hàng có thể nhận bàn giao nhà ngay như: TDH Trường Thọ, quận Thủ Đức. Nếu khách hàng thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu lên đến 15%. Khách hàng chỉ cần thanh toán 566 triệu đồng (40%) là có thể nhận nhà ở ngay, còn 60% sẽ được trả góp trong 4-5 năm không lãi suất và được miễn phí tiền quản lý 06 tháng tính từ ngày bàn giao căn hộ.

Ngay như căn hộ TDH – Phước Bình, quận 9, TP. Hồ Chí Minh khách hàng chồng tiền là có nhà và thanh toán 40% nhận nhà ngay, nếu thanh toán 100% được chiết khấu 8% và trả góp 3 năm không lãi suất.

Hiện chung cư Giai Việt đang mở bán căn hộ đã hoàn thành block B2 hay  căn hộ tại dự án Nhất Lan 3, quận Bình Tân có giá từ 12-15 triệu đồng/m2 với diện tích từ 48-63m2 cũng đã mở bán.

Hoặc khách hàng có thể tìm căn hộ tại dự án  27 Trường Chinh, quận 12 có giá từ 12-15 triệu đồng/m2, diện tích  65-116 m2…

Loạt dự án "ăn theo" bàn giao năm tới

Dự án có giá rẻ nhất hiện nay đang là căn hộ tại Lotus Apartment tại khu vực cửa ngõ phía đông TP. Hồ Chí Minh, quận Thủ Đức. Với diện tích căn hộ từ 36,8-51,92m2 thì khách hàng chỉ cần 368 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ. Hiện dự án đang hoàn thiện tầng trệt với tổng 23 tầng, dự kiến sẽ bàn giao cuối năm 2015.

Căn hộ 8X Plus nằm trên đường Trường Chinh của tập đoàn Hưng Thịnh đang sốt nóng trên thị trường với giá 12 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần trả 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng và sẽ nhận căn hộ vào cuối năm 2015, hiện chủ đầu tư đang đổ tầng trệt  với 19 tầng của dự án này.

Loạt căn hộ của các dự án sẽ hoàn thành trong năm 2015 sẽ ồ ạt được tung ra thị trường như tại quận Tân Phú có Tân Hương Tower giá 11,3-13 triệu đồng/m2, diện tích 49-116 m2. Chung cư Topaz Garden, giá 12,8 triệu đồng/m2, diện tích 60-128m2.

Tại quận Gò Vấp có chung cư Dream Home giá 11,9 triệu đồng/m2, diện tích 64-92m2. Chung cư Sun View 3 giá 13-16 triệu đồng/m2, diện tích 50-100m2.

Tại địa bàn quận Bình Tân có chung cư Lê Thành Tân Tạo giá 10-11 triệu đồng/m2, diện tichs32-45m2. Chung cư Green Hills Apartment giá 12-13,7 triệu đồng/m2, diện tichs49-121m2.

Tại quận 12 có chung cư First Home giá bán 9-10,4 triệu đồng/m2, diện tích 42-50m2. Chung cư Cheery 2 Apartmnet giá 11,7-13 triệu đồng/m2, diện tích 50-117m2…

Với thành công của loạt căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng, ông  Trần Kim Chung- Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng xu hướng của thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian tới chính là căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Đây chính là lối thoát cho thị trường BĐS đang ế ẩm hiện nay.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm qua Chính phủ đã có nhiều cơ chế và chính sách về nhà ở và thị trường BĐS để phá băng thị trường này. Còn vấn đề của các doanh nghiệp BĐS phải phát triển những dự án của mình phù hợp với nhu cầu thị trường cũng như phù hợp với thu nhập của người dân và phân khúc nhà ở giá thấp là khá phù hợp nhưng chất lượng các dự án phải được đảm bảo. Đây chính là mấu chốt để thị trường BĐS có thể ấm trở lại.