Theo báo cáo CBRE được công bố sáng 2/4 về bất động sản Hà Nội, trong quý I, mức giá chào bán của nhiều biệt thự gần đây đưa ra thấp hơn cả căn hộ chung cư trong khu vực. Đơn cử như dự án Ao Sào có giá 20 triệu đồng mỗi m2, Đại Thanh khoảng 26 triệu đồng mỗi m2, Tân Tây Đô khoảng 13-16 triệu đồng mỗi m2. CBRE cho hay, các dự án này chào bán ở mức trung bình khoảng 2-3,5 tỷ đồng mỗi căn.

Bà Nguyễn Hoài An quản lý cấp cao của CBRE nhìn nhận, xu hướng mới hiện nay là một số dự án biệt thự liền kề đang cạnh tranh trực tiếp với dự án chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà 2-3 tỷ đồng.

Theo CBRE, trên thị trường thứ cấp, một số dự án sắp hoàn thiện tại quận Hà Đông, Từ Liêm tăng giá khoảng 5-7%. Trong khi đó, một số dự án ở huyện Mê Linh, Quốc Oai giá tiếp tục giảm do tiến độ chậm.

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như thanh toán 20% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà ngay, 80% giá trị còn lại được thanh toán trong vòng 4 năm với lãi suất 0%. “Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, lại thêm cạnh tranh từ chung cư bình dân và trung cấp, chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh khoản linh hoạt sẽ là cách thức để thúc đẩy phân khúc biệt thự liền kề phát triển”, bà An nhận định.

Trả lời câu hỏi về nguyên nhân của việc nhiều biệt thự liền kề có giá ngang bằng chung cư, ông Lê Minh Dũng giám đốc CBRE Việt Nam cho hay, do thị trường còn khó khăn, nhiều dự án buộc phải giảm giá bán để tăng thanh khoản.

Theo ông Dũng, không chỉ đất nền biện thự mà nhiều khu đất thổ cư ở trong ngõ hiện đã giảm sâu ngang bằng với giá chung cư. “Trước kia giá đất mỗi m2 tại nhà liền thổ thường cao hơn chung cư, tuy nhiên gần đây nhiều khu đất đã giảm giá sâu”, ông Dũng nhận định.

Đơn cử, ông Dũng dẫn chứng, khu đất ở trong ngõ đoạn Đại Cổ Việt, Trần Khát Chân giá chỉ còn khoảng 30-35 triệu đồng mỗi m2 tương đương với nhiều dự án chung cư quanh khu vực đó.

Tại thị trường chung cư, CBRE đánh giá, giá chào bán thứ cấp đã tăng sau gần 2 năm giảm liên tiếp. CBRE nhận định, năm nay thị trường chuyển động khá sớm khi nhiều giao dịch được thực hiện ngay sau Tết. Một số dự án mới chào bán có tốc độ bán tích cực: Star City Lê Văn Lương, Times City ...

Trên thị trường trao tay, giá tăng tại một số dự án có tiện ích đầy đủ, gần hoàn thiện và vị trí đẹp. Khu vực hạ tầng chưa đồng bộ, giá dự án tiếp tục giảm, tuy nhiên mức độ giảm đang chậm dần.