Chỉ số giá bất động sản: "Bắc giảm, Nam ổn định"
(Tài chính) Theo công bố mới nhất của Savills thì chỉ số bất động sản tại 2 thành phố là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có sự khác biệt khá lớn. Trong khi, chỉ số bất động sản tại Hà Nội có xu hướng giảm nhanh, thì tại TP. Hồ Chí Minh vẫn ổn định so với quý trước.
Hà Nội giảm nhanh
Qúy IV/2013, chỉ số ở mức 100,7 điểm, giảm -2,6 điểm theo quý và -14 điểm theo năm. So với thời kỳ cao nhất vào qúy IV/2012, tỷ lệ căn hộ tồn đã giảm -7 điểm phần trăm, nhưng vẫn cao hơn 69 điểm phần trăm so với qúy IV/2010.
Điều này cho thấy, thị trường đang dần phục hồi kể từ qúy IV/2012, nhưng vẫn không thể thấp như thời điểm quý IV/2010.
Tuy nhiên, giá trung bình đã giảm -34% kể từ quý II/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên Đán. Tới quý IV/2013, giá trung bình tính cả những dự án mới là 24.927.000 VND/m2.
Chỉ số hoạt động văn phòng đạt 52 điểm cho toàn thị trường trong quý IV/2013, giảm -2 điểm theo quý và -7 điểm theo năm. Nguyên nhân là do sự sụt giảm của giá thuê bình quân toàn thị trường ở mức -3% theo quý và -10% theo năm và giảm công suất bình quân -1 điểm phần trăm theo quý và -3 điểm phần trăm theo năm.
Trong quý IV/2013, chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực trung tâm đạt mức 68 điểm, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, trong khi chỉ sổ của khu vực ngoài trung tâm giảm -2 điểm phần trăm xuống 54 điểm. Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân và công suất yếu của các tòa nhà mới gia nhập thị trường của khu vực ngoài trung tâm chính là nguyên nhân của sự sụt giảm của chỉ số này.
Doanh thu bình quân của khu vực trung tâm vào khoảng 480.000 VND/m2/tháng trong quý này, mức tăng nhẹ 1% theo quý do công suất thuê tốt hơn; trong khi khu vực ngoài trung tâm giảm -4% xuống còn 230.000 VND/m2/tháng. Doanh thu bình quân của toàn thị trường đạt 290.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm -3% theo quý và -12% theo năm.
Thị trường TP. Hồ Chí Minh đứng giá
Chỉ số giá nhà ở qúy IV/2013 đứng ở mức 88,7; giảm nhẹ -0,1 điểm so với quý trước và -0,9 điểm so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ quý này đạt 11%, giảm nhẹ -1 điểm phần trăm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, do lượng giao dịch giảm nhẹ 7% so với quý trước và tăng đáng kể 48% so với cùng kỳ năm trước.
Trong qúy IV/2013, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 74,2; tăng nhẹ 0,9 điểm so với quý trước và 2,9 điểm so với cùng kỳ năm trước. So với Q3/2013, giá thuê trung bình hầu như không đổi nhưng công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm. Đây là nguyên nhân chính làm tăng nhẹ chỉ số văn phòng quý này.
Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều tăng trong qúy IV/2013, tăng 0,6 điểm tại khu vực trung tâm và 1 điểm tại khu vực ngoài trung tâm.
Công suất thuê tăng là nguyên nhân chính nâng cao chỉ số hoạt động văn phòng tại hai khu vực này. Khu vực trung tâm hoạt động tốt nhất với công suất thuê đạt 90%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước.
Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý này đạt hơn 18.000 m2, giảm -58% so với quý trước do lượng tiêu thụ của Hạng B và C giảm. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ năm nay cao hơn 35% so với cùng kỳ năm trước.
Dự báo, trong vòng 3 năm tới, với nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung hạn hẹp sẽ góp phần cải thiện tình hình hoạt động của thị trường văn phòng.
Chỉ số hoạt động văn phòng dự đoán sẽ tăng nhẹ trong nửa đầu năm 2014 và tăng mạnh vào nửa sau năm 2014 và 2015 khi nền kinh tế được kỳ vọng sẽ phục hồi.