Theo báo cáo mới nhất của Douglas Elliman và Knight Frank Wealth Report, 1/4 số cá nhân siêu giàu ở Mỹ, hoặc những người có tài sản từ 30 triệu USD trở lên, có dự định mua bất động sản để ở trong năm nay.

Báo cáo này cho biết, một cá nhân có giá trị ròng cực cao trung bình đã sở hữu bốn ngôi nhà. Một phần tư danh mục đầu tư bất động sản của họ nằm ở bên ngoài đất nước mà họ sinh sống.

Khi nói đến các ưu tiên cho khoản mua sắm lớn tiếp theo của họ, các tiêu chí như "lối sống" và "đầu tư" của giới siêu giàu được xếp ở đầu danh sách, tiếp theo là mới là các vấn đề về thuế và sự an toàn.

Trong khi bất động sản hạng sang phải chịu nhiều áp lực giống như phần còn lại của thị trường (nguồn cung thấp, doanh số bán chậm, giá tăng), thì phân khúc siêu cao cấp lại có kết quả tốt hơn một chút. Năm ngoái ở Mỹ, có 34 giao dịch có doanh thu trên 50 triệu USD, giảm so với 45 giao dịch vào năm 2022 nhưng vẫn tăng nhiều so với những năm trước đại dịch.

Với lãi suất ổn định và có thể giảm trong năm nay, các chuyên gia bất động sản cho biết có những dấu hiệu ban đầu cho thấy nguồn cung hàng xa xỉ có thể đang tăng lên, điều này có thể dẫn đến doanh số bán hàng cao hơn.

Liam Bailey, đối tác và người đứng đầu nghiên cứu toàn cầu tại Frank Knight, cho biết: "Nếu chúng ta thấy xu hướng giảm lãi suất hoặc ít nhất là tin tưởng hơn rằng lạm phát đang đi đúng hướng, tôi nghĩ bạn sẽ bắt đầu thấy hàng tồn kho tăng trở lại". 

Báo cáo dự báo rằng thị trường bất động sản xa xỉ có tốc độ tăng giá tốt nhất trong năm nay tại Mỹ sẽ là Miami, với mức tăng dự kiến là 4%. New York đứng thứ hai với mức tăng giá dự kiến là 2%, tiếp theo là Los Angeles với mức tăng trưởng 1%.

Trên toàn cầu, thị trường bất động sản hạng sang hàng đầu dự kiến sẽ là Auckland, New Zealand, với mức tăng giá dự kiến là 10% vào năm 2024. Mumbai đứng thứ hai, ở mức 5,5%; tiếp theo là Dubai (5%); Madrid (5%); Sydney (5%); và Stockholm (4,5%).

Năm ngoái, 100 thị trường bất động sản hạng sang hàng đầu thế giới đã công bố mức tăng giá trung bình vững chắc 3%.

Thị trường bất động sản hạng sang hoạt động tốt nhất trên thế giới là Manila, Philippines, với mức tăng trưởng 26%, một phần được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư chạy trốn khỏi Hồng Kông và Trung Quốc. Dubai đứng ở vị trí thứ hai với mức tăng giá 16%, tiếp theo là Bahamas với 15% và khu vực Algarve ở Bồ Đào Nha với 12%.

Trong số những nơi có thành tích tệ nhất năm ngoái là New York, với giá giảm 2% và San Francisco, về cơ bản giữ nguyên ở mức 0,5%. Mức giảm lớn nhất thế giới trong số các thị trường cao cấp là Oxford, Anh, giảm 8%.

Bailey cho biết những người mua siêu giàu ở Mỹ đang ngày càng đầu tư mạo hiểm ra nước ngoài. Ông cho biết người mua ở Mỹ hiện là những người nước ngoài mua bất động sản siêu chuẩn ở London (những tài sản có giá trên 10 triệu USD). Họ cũng ngày càng hoạt động tích cực ở châu Âu.

Bailey nói: "Các khách hàng này đã có một sự hiện diện khá lớn, đặc biệt là ở Ý, Pháp và Bồ Đào Nha, đáng chú ý hơn nhiều so với trước đây. Tôi nghĩ người mua Mỹ đã trở nên vui vẻ hơn nhiều khi khám phá và suy nghĩ về các lựa chọn thay thế của họ ở nước ngoài".

Tuy nhiên, khoản tiền 1 triệu USD mua được những gì ở Mỹ và ở nước ngoài?

Theo Wealth Report, tại Monaco, thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, 1 triệu USD sẽ mang lại cho bạn 172 feet vuông bất động sản cao cấp. Ở Aspen, bạn có 215 feet vuông, trong khi ở Hồng Kông, bạn có 237 feet vuông, điều này khiến New York trông giống như một món hời khi với cùng số tiền đó, bạn sẽ có 367 feet vuông bất động sản cao cấp.