Gương từ Keangnam, Nam Cường đã thấy sợ?
(Tài chính) Khách hàng mua nhà tại chung cư Dương Nội của Nam Cường đang đấu tranh yêu cầu chủ đầu tư xem xét lại hợp đồng khi niêm yết giá căn hộ bằng ngoại tệ. Tuy nhiên, Nam Cường khẳng định mình đang thực hiện đúng hợp đồng và không vi phạm.
Xử phạt vì niêm yết giá bằng USD
Ba tuần qua, khách mua nhà tại chung cư Dương Nội vẫn lẽo đẽo mang đơn kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội, kiến nghị trực tiếp lên chủ đầu tư về việc chủ đầu tư niêm yết giá bằng USD và tính phí trượt giá ngoại tệ khiến mỗi khách hàng phải nộp thêm từ 40 đến 50 triệu đồng/căn hộ.
Mặc dù khách hàng phản ánh nhưng Nam Cường vẫn tỏ ra cố chấp vẫn đòi thực hiện đúng hợp đồng đã vi phạm. Có lẽ, Nam Cường cũng nên nhìn lại Keangnam Vina làm gương.
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower, theo phản ánh của một số khách hàng thì trong hợp đồng ký với chủ đầu tư, giá trị hợp đồng được Keangnam xác định, quy đổi bằng ngoại tệ cụ thể là USD. Kết quả thanh, kiểm tra 9 căn hộ cho thấy, có 4 căn hộ trực tiếp thanh toán 40% bằng ngoại tệ cho Keangnam và 5 căn hộ còn lại thanh toán qua ngân hàng...
Sau khi Ngân hàng Nhà nước ra văn bản chỉ rõ vi phạm hành chính của Keangnam Vina, vào tháng 10/2011, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã có quyết định số 291/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và hoạt động ngân hàng đối với công ty Keangnam. Số tiền bị phạt là 8,5 triệu đồng.
Trong quyết định xử phạt tại điều 1 nêu rõ: “Công ty TNHH MTV Keangnam đã ký hợp đồng bán căn hộ tại Keangnam Hà Nội Landmark Tower với khách hàng trong đó quy định giá bán bằng ngoại tệ (có biên bản vi phạm hành chính số 23/BB-VPHC ngày 3/10/2011, biên bản kiểm tra số 33/BB-KT ngày 8/7/2011 và tài liệu kèm theo) là vi phạm quy định tại tiết d, khoản 3, điều 18, mục 5, chương 2 Nghị định 202/2004/NĐ-CP ngày 10/12/2004 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và hoạt động ngân hàng”.
Bên cạnh hình thức phạt tiền, Điều 1, Quyết định xử phạt cũng đã quy định về biện pháp khắc phục hậu quả, theo đó “yêu cầu Công ty TNHH MTV Keangnam không được ký hợp đồng bán căn hộ tại Keangnam Hà Nội Landmark Tower với khách hàng trong đó quy định giá bán bằng ngoại tệ”.
Nhìn lại biên bản xử phạt của Keangnam Vina, khách hàng của Nam Cường có khả năng "thắng kiện" nếu Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội tiếp nhận đơn thư kiến nghị của các khách hàng này.
Nam Cường có cãi chày, cãi cối giống Keangnam?
Ngay sau khi bị xử phạt hành chính, Keangnam đã cãi chày, cãi cối không chịu thay đổi hợp đồng. Keangnam cho rằng, hợp đồng của Keangnam tuy ký bằng đô la Mỹ, các đợt thanh toán cũng bằng đô la Mỹ nhưng khi khách hàng thanh toán thì trả bằng đồng Việt Nam quy đổi theo tỷ giá đô la Mỹ tại từng thời điểm thanh toán nên vẫn có hiệu lực và các bên vẫn buộc phải thực hiện hợp đồng.
Keangnam Vina lấy Nghị quyết số 04/2003/NQ-HĐTP ngày 27/5/2003 của Hội đồng Thẩm phán (Nghị quyết 04) hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong việc giải quyết các vụ án kinh tế làm bình phong cho mình. Ngay sau đó, khách hàng đã chứng minh được Keangnam sai khi thực tế đối tượng điều chỉnh của Nghị quyết 04 là các hợp đồng kinh tế được xác lập theo Pháp lệnh hợp đồng kinh tế nhưng “trớ trêu” ở chỗ, Pháp lệnh hợp đồng kinh tế đã hết hiệu lực từ năm… 2006.
Nhìn lại đại gia Nam Cường, sau khi khách hàng phản ánh, trả lời báo chí, Nam Cường vẫn một mực cho rằng mình đúng và đang áp dụng đúng hợp đồng. Theo hợp đồng việc niêm yết là tỷ giá đô la nhưng khi thu tiền Nam Cường chỉ thu tiền đồng chứ không thu đô la. Hơn nữa, việc thu tiền USD như một giá trị tham chiếu chứ không phải cố tình.
Lý giải thêm việc kiên quyết thu thêm tiền trượt giá, Nam Cường cho biết vì giá vật liệu nhập khẩu tăng lên. Hơn nữa, trong hơn hai năm qua, giá nguyên vật liệu, dân công đều tăng. Trên thực tế giá sắt thép, xi măng không tăng nhưng về mặt thời gian mọi thứ đều biến đổi. Chính vì thế, việc thu thêm tiền trượt giá để doanh nghiệp được chia sẻ. Nộp thêm tiền trượt giá chính là cách khách hàng chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp.
Về phía khách hàng, họ cho rằng Nam Cường đã sai và chắc chắn sẽ đi đến cùng. Một khách hàng bức xúc cho biết "tôi đã gửi đơn lên VTV, nhiều báo đài khác và tôi sẽ đi đến cùng".
Có nhiều khả năng sẽ xảy ra, nếu khách hàng đi kiện hợp đồng bị vô hiệu hóa thì phần thiệt bao giờ cũng về Nam Cường. Bởi, hợp đồng mua nhà giá từ 22 đến 25 triệu đồng/m2 nếu hợp đồng vô hiệu hóa, hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận thì Nam Cường phải trả lại tiền khách hàng. Với số tiền đã nộp vào căn hộ ở thời điểm này, khách sẽ mua được nhiều căn hộ gần nội đô hơn ở khu Dương Nội.
Ba tuần qua, khách mua nhà tại chung cư Dương Nội vẫn lẽo đẽo mang đơn kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội, kiến nghị trực tiếp lên chủ đầu tư về việc chủ đầu tư niêm yết giá bằng USD và tính phí trượt giá ngoại tệ khiến mỗi khách hàng phải nộp thêm từ 40 đến 50 triệu đồng/căn hộ.
Mặc dù khách hàng phản ánh nhưng Nam Cường vẫn tỏ ra cố chấp vẫn đòi thực hiện đúng hợp đồng đã vi phạm. Có lẽ, Nam Cường cũng nên nhìn lại Keangnam Vina làm gương.
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower, theo phản ánh của một số khách hàng thì trong hợp đồng ký với chủ đầu tư, giá trị hợp đồng được Keangnam xác định, quy đổi bằng ngoại tệ cụ thể là USD. Kết quả thanh, kiểm tra 9 căn hộ cho thấy, có 4 căn hộ trực tiếp thanh toán 40% bằng ngoại tệ cho Keangnam và 5 căn hộ còn lại thanh toán qua ngân hàng...
Sau khi Ngân hàng Nhà nước ra văn bản chỉ rõ vi phạm hành chính của Keangnam Vina, vào tháng 10/2011, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã có quyết định số 291/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và hoạt động ngân hàng đối với công ty Keangnam. Số tiền bị phạt là 8,5 triệu đồng.
Trong quyết định xử phạt tại điều 1 nêu rõ: “Công ty TNHH MTV Keangnam đã ký hợp đồng bán căn hộ tại Keangnam Hà Nội Landmark Tower với khách hàng trong đó quy định giá bán bằng ngoại tệ (có biên bản vi phạm hành chính số 23/BB-VPHC ngày 3/10/2011, biên bản kiểm tra số 33/BB-KT ngày 8/7/2011 và tài liệu kèm theo) là vi phạm quy định tại tiết d, khoản 3, điều 18, mục 5, chương 2 Nghị định 202/2004/NĐ-CP ngày 10/12/2004 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và hoạt động ngân hàng”.
Bên cạnh hình thức phạt tiền, Điều 1, Quyết định xử phạt cũng đã quy định về biện pháp khắc phục hậu quả, theo đó “yêu cầu Công ty TNHH MTV Keangnam không được ký hợp đồng bán căn hộ tại Keangnam Hà Nội Landmark Tower với khách hàng trong đó quy định giá bán bằng ngoại tệ”.
Nhìn lại biên bản xử phạt của Keangnam Vina, khách hàng của Nam Cường có khả năng "thắng kiện" nếu Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội tiếp nhận đơn thư kiến nghị của các khách hàng này.
Nam Cường có cãi chày, cãi cối giống Keangnam?
Ngay sau khi bị xử phạt hành chính, Keangnam đã cãi chày, cãi cối không chịu thay đổi hợp đồng. Keangnam cho rằng, hợp đồng của Keangnam tuy ký bằng đô la Mỹ, các đợt thanh toán cũng bằng đô la Mỹ nhưng khi khách hàng thanh toán thì trả bằng đồng Việt Nam quy đổi theo tỷ giá đô la Mỹ tại từng thời điểm thanh toán nên vẫn có hiệu lực và các bên vẫn buộc phải thực hiện hợp đồng.
Keangnam Vina lấy Nghị quyết số 04/2003/NQ-HĐTP ngày 27/5/2003 của Hội đồng Thẩm phán (Nghị quyết 04) hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong việc giải quyết các vụ án kinh tế làm bình phong cho mình. Ngay sau đó, khách hàng đã chứng minh được Keangnam sai khi thực tế đối tượng điều chỉnh của Nghị quyết 04 là các hợp đồng kinh tế được xác lập theo Pháp lệnh hợp đồng kinh tế nhưng “trớ trêu” ở chỗ, Pháp lệnh hợp đồng kinh tế đã hết hiệu lực từ năm… 2006.
Nhìn lại đại gia Nam Cường, sau khi khách hàng phản ánh, trả lời báo chí, Nam Cường vẫn một mực cho rằng mình đúng và đang áp dụng đúng hợp đồng. Theo hợp đồng việc niêm yết là tỷ giá đô la nhưng khi thu tiền Nam Cường chỉ thu tiền đồng chứ không thu đô la. Hơn nữa, việc thu tiền USD như một giá trị tham chiếu chứ không phải cố tình.
Lý giải thêm việc kiên quyết thu thêm tiền trượt giá, Nam Cường cho biết vì giá vật liệu nhập khẩu tăng lên. Hơn nữa, trong hơn hai năm qua, giá nguyên vật liệu, dân công đều tăng. Trên thực tế giá sắt thép, xi măng không tăng nhưng về mặt thời gian mọi thứ đều biến đổi. Chính vì thế, việc thu thêm tiền trượt giá để doanh nghiệp được chia sẻ. Nộp thêm tiền trượt giá chính là cách khách hàng chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp.
Về phía khách hàng, họ cho rằng Nam Cường đã sai và chắc chắn sẽ đi đến cùng. Một khách hàng bức xúc cho biết "tôi đã gửi đơn lên VTV, nhiều báo đài khác và tôi sẽ đi đến cùng".
Có nhiều khả năng sẽ xảy ra, nếu khách hàng đi kiện hợp đồng bị vô hiệu hóa thì phần thiệt bao giờ cũng về Nam Cường. Bởi, hợp đồng mua nhà giá từ 22 đến 25 triệu đồng/m2 nếu hợp đồng vô hiệu hóa, hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận thì Nam Cường phải trả lại tiền khách hàng. Với số tiền đã nộp vào căn hộ ở thời điểm này, khách sẽ mua được nhiều căn hộ gần nội đô hơn ở khu Dương Nội.