Báo cáo quý IV/2019 thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội của JLL Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ năm 2020 sẽ có cuộc đổ bộ của phân khúc hạng sang. Ước tính, thị trường có khoảng 1.000 căn hộ hạng sang từ 4 dự án lớn gia nhập nguồn cung mới, chiếm 30% tổng cung hiện tại. Triển vọng tăng giá cùng viễn cảnh kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy tâm lý người mua trên thị trường, làm tăng lượng giao dịch.

Về thị trường quý IV/2019, lượng mở bán đạt hơn 7.400 căn, dù ở mức cao nhưng giảm 18% so với quý trước do đợt nghỉ lễ cuối năm.

Tâm lý mua nhà trong quý này vẫn tiếp tục khả quan khi tỷ lệ bán thành công ở một số dự án khoảng 90% hay 70% chỉ trong một tuần (như dự án Vinhomes Symphony ở quận Long Biên và MipecRubik 360 ở quận Cầu Giấy). Khách mua nước ngoài đóng góp tích cực trong tỷ lệ hấp thụ này.

Tổng nguồn cung năm 2019 đạt hơn 32.000 căn, giảm 8% theo năm, trong đó căn hộ trung cấp chiếm tới 75% thị phần. Việc công bố bảng giá đất mới khiến các chủ đầu tư trì hoãn các đợt mở bán để điều chỉnh lại giá bán dự án.

JLL Việt Nam đánh giá thị trường nhà ở vẫn tiếp tục là phân khúc năng động nhất dựa theo đơn hàng đầu tư. Các tập đoàn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vị trí đắc địa hay khu vực xung quanh.

Khác với TP HCM, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng chỉ 2% theo quý, trung bình đạt 37,5 triệu đồng/m2. Giá bán của phân khúc trung cấp tăng trưởng tốt nhờ một số dự án mới gia nhập thị trường với giá bán tốt và danh tiếng chủ đầu tư. Đáng chú ý, quý này có một dự án hạng sang trở lại thị trường với giá bán thí điểm ở mức 150 - 200 triệu đồng/m2 - một mức cao đột biến với thị trường phía Tây Hà Nội.