Nguồn cung vùng phụ cận dồi dào

Tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP. Hồ Chí Minh.Tại sự kiện “Thị trường bất động sản 2022: Góc nhìn mới” tại TP. Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đã có những chia sẻ về bức tranh toàn cảnh bất động sản trong năm 2022. Trong đó, các chuyên gia phân tích về khách thuê lớn của thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh, điểm mạnh của bất động sản nhà ở tại khu vực lân cận thành phố và xu hướng của phân khúc bán lẻ.

Về phân khúc văn phòng, chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, nền kinh tế Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ. Tại thị trường nội địa, ngành công nghệ đang vươn lên và lượng lớn các không gian văn phòng đã được lấp đầy bởi các công ty công nghệ đang phát triển.

Sự tăng trưởng này được thể hiện qua các chỉ số giao dịch cho thuê của Savills, được ghi nhận từ năm 2017-2021. Lượng không gian hạng A và B được lấp đầy bởi các khách thuê thuộc lĩnh vực CNTT và truyền thông tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng 1 điểm theo năm kể từ 2017, tương đương với mức tăng trưởng 27% tính theo năm.

Khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ đáng chú ý trong năm 2021 là MoMo - công ty khởi nghiệp nay đã trở thành kì lân công nghệ với trị giá vượt 2 tỷ USD. Trụ sở công ty đã được chuyển từ văn phòng hạng C có diện tích nhỏ sang một văn phòng hạng A tại tòa nhà Phú Mỹ Hưng với diện tích 7000m2.

Đáng chú ý, ở phân khúc bất động sản nhà ở, các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai và Bình Dương đang ngày càng được chú ý nhờ vào nguồn cung dồi dào và giá thành hợp lý. Số lượng căn hộ được bán và nguồn cung tại Bình Dương cũng cao hơn so với các chung cư hạng C tại TP. Hồ Chí Minh.

Tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung trong tương lai cũng phản ánh mức độ phổ biến đang ngày càng tăng tại các khu vực này.

Theo dự đoán, trong thời gian tới, nguồn cung tại Đồng Nai và Bình Dương sẽ vượt xa TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh nguồn cung lớn và giá thành tốt, việc cải thiện cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy mức độ phổ biến của các khu vực này.

Minh chứng rõ ràng là tại Đồng Nai và Bình Dương hiện đang dẫn đầu về nguồn cung và hiệu suất khu công nghiệp ở phía Nam. Bên cạnh đó, 2 khu vực này tiếp tục nhận được nguồn đầu tư nước ngoài đáng chú ý và sở hữu số lượng lớn công nhân tại các khu công nghiệp.

Trong khi đó, dịch bệnh đã thúc đẩy sự thay đổi trên toàn thế giới. Những thay đổi này đặc biệt thích hợp với lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam khi các cửa hàng bán lẻ trực tiếp tại TP. Hồ Chí Minh buộc phải đóng cửa trong một thời gian dài. Mặc dù vậy, áp lực từ những khó khăn trong việc bán hàng trực tiếp đã khiến các nhà bán lẻ (điển hình là các ông lớn trong ngành F&B như Starbucks, The Coffee House và Phúc Long) tập trung vào nền tảng bán hàng trực tuyến hơn.

Thương mại điện tử bùng nổ là một điều hiển nhiên khi đã có những dự đoán rằng từ 2022 đến 2025, doanh thu thương mại điện tử của Việt Nam sẽ tăng 17% theo năm và doanh số bán lẻ tại các cửa hàng trực tuyến sẽ tăng 18% theo năm.

Giá nhà vẫn tiếp tục tăng cao

Số liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 1, giá chào bán căn hộ chung cư, nhà liền thổ trên các sàn trực tuyến có xu hướng tăng.

Cụ thể, trong tháng 1, giá chào bán nhà chung cư tại TP. Hồ Chí Minh trên các sàn trực tuyến tăng nhẹ 1,8% so với tháng 12/2021. Giá rao bán biệt thự liền kề tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh tăng cao trong tháng đầu năm. Giá chào bán tại huyện Nhà Bè và quận 7 lần lượt tăng 22-24% so với tháng cuối năm 2021.

Không chỉ ở TP. Hồ Chí Minh, tại Hà Nội, tháng đầu năm nay, giá chào bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 4,6% so với tháng 12/2021. Còn giá rao bán biệt thự liền kề cũng ghi nhận xu hướng leo thang ở hai khu vực Gia Lâm và Long Biên tăng 27-38% so với tháng trước.

Tuy nhiên, lượng người mua ở thực, giao dịch thực lại không được đề cập tới. Có thể, đây chỉ là mức giá ảo mà các chủ đầu tư, sàn trực tuyến, nhân viên môi giới đưa ra nhằm làm “nóng” thị trường.

Bên cạnh giá chào bán tăng, mức độ quan tâm bất động sản nhà ở thể hiện qua lượt tìm kiếm trực tuyến cũng cho thấy xu hướng đi lên. Loại hình biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP HCM có mức độ quan tâm tăng lần lượt 29-30%.

Riêng TP. Hồ Chí Minh, lượt tìm kiếm các loại hình bất động sản cho thuê trên các sàn trực tuyến cũng có chiều hướng đi lên. Căn hộ chung cư cho thuê và văn phòng cho thuê lần lượt tăng 10-20% lượng tìm kiếm trực tuyến so với tháng cuối năm 2021.

Năm nay thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi nhờ vào chương trình phục hồi kinh tế - xã hội của Chính phủ, các chính sách liên quan đến bất động sản và kế hoạch đẩy mạnh đầu tư công.