Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là một trong những vấn đề thu hút được sự quan tâm của người dân thời gian qua khi mà những vấn đề nảy sinh tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua chủ yếu liên quan đến kinh phí bảo trì.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Nghị định này đã sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Hàng loạt tranh chấp, khiếu nại giữa các cư dân với Ban quản lý, Ban quản trị, chủ đầu tư... cho thấy dù đã có các quy định pháp lý cụ thể, vướng mắc vẫn chưa hoàn toàn được dỡ bỏ.

TP. Hà Nội đang lấy ý kiến để ban hành quy định riêng về quản lý chung cư, tránh bất cập trong việc giao cho chủ đầu tư hay ban quản trị.

Ngày 31/10/2019, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.

Trước các tranh chấp chung cư giữa Ban quản trị và cư dân vẫn có dấu hiệu bùng phát, để giải quyết mâu thuẫn này, các chuyên gia cho rằng Ban quản trị cần được hiểu đúng bản chất là một tổ chức dân chủ cơ sở, thay mặt cho cư dân để lựa chọn công ty quản lý thay vì coi đây là một tổ chức chuyên môn.

Để hoá giải các mâu thuẫn, tranh chấp chung cư trên địa bàn Hà Nội, UBND TP. Hà Nội cho biết, luật đã có, nhưng vấn đề ở đây là các chủ đầu tư thực hiện như thế nào. Như vậy, có thể đặt câu hỏi phải chăng chủ đầu tư đang nhờn luật khi tranh chấp chung cư?

Theo Bộ Xây dựng, hiện trên địa bàn TP. Hà Nội vẫn còn số lượng rất lớn chung cư (254/492 chung cư thương mại, chiếm 52%; 33/82 chung cư tái định cư, chiếm 40%) chưa bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị.

Bài toán tranh chấp ở chung cư hiện nay vẫn còn đang loay hoay kiếm tìm lời giải đáp. Căn nguyên của mọi vấn đề là khi không tìm được tiếng nói chung giữa chủ đầu tư và cư dân.

Hiện tượng căng băng rôn trở thành một trào lưu ở các dự án, mà đằng sau đó đôi khi có dấu hiệu “lợi ích nhóm”.