Thị trường vệ tinh TP. Hồ Chí Minh có nhiều ưu thế

Tại một sự kiện mới đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, so với hàng loạt thị trường vệ tinh khác của TP. Hồ Chí Minh như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, bất động sản Bình Dương đang là một điểm sáng nổi bật của thị trường phía Nam với những con số tăng trưởng ấn tượng.

Theo thống kê từ trang Batdongsan.com.vn, hiện Bình Dương là tỉnh có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất. So với cùng kì năm 2023, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương tăng 32%, trong khi Long An có mức tăng 17%, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa - Vũng Tàu là 22%. 2 khu vực tại Bình Dương có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất phải kể đến là Dĩ An với mức tăng 9%, Dầu Tiếng tăng 4%.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượng tin đăng bán và cho thuê trong 8 tháng đầu năm 2024 của Bình Dương luôn ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven TP. Hồ Chí Minh khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước. Điều này cho thấy nguồn cung bất động sản của Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực.

Dự kiến, Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá bất động sản Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố như nhu cầu ở thực, đây cũng là tỉnh đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với hơn 26%. Cùng với đó, mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam.

“Điểm đảo chiều xảy ra ở các thành phố lớn trước, nhưng xu hướng chung thì sẽ vẫn xảy ra ở các tỉnh. Bên cạnh đó, dòng tiền phía Bắc vẫn đang ở Hà Nội, thời gian tới sẽ chảy vào TP. Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh nguồn cung tại đây đang hạn chế thì dòng tiền có thể sẽ vào thị trường Bình Dương sớm hơn, vì khu vực này cũng đã tiệm cận TP. Hồ Chí Minh”, ông Tuấn nhận định.

Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm bất động sản tại tỉnh này chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận. Đáng chú ý, kinh tế công nghiệp từ lâu đã được coi là trụ cột trong sự phát triển và định hình diện mạo thị trường bất động sản Bình Dương.

Báo cáo 6 tháng đầu năm nay của DKRA Group cũng cho thấy Bình Dương đóng góp gần 37% nguồn cung căn hộ sơ cấp tại phía Nam với giá bán thấp nhất là 31 triệu đồng/m2, cao nhất 59 triệu đồng/m2, trong đó giao dịch tập trung ở những sản phẩm trong tầm giá 30-35 triệu đồng/m2.

"Phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm TP. Hồ Chí Minh", DKRA cho biết.

Nhu cầu ở thực tăng cao

Dữ liệu khảo sát 6 tháng đầu năm nay của Savills Việt Nam cho thấy, người mua TP. Hồ Chí Minh chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Đặc biệt, phần lớn trong đó là nhu cầu mua ở thực với các căn hộ diện tích vừa phải, giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Dữ liệu thị trường 9 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý. Theo đó, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư tại Bình Dương đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm.

Cụ thể, trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm.

Hiện mức độ quan tâm chỉ tập trung ở các căn hộ có vị trí ở hai khu vực là Dĩ An và Thuận An. Đây cũng là hai khu vực có mức độ quan tâm căn hộ top đầu thị trường Bình Dương với các con số tăng trưởng so với đầu năm lần lượt là 20% và 7%.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, về mặt địa lý, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương đến từ 2 nhóm khách hàng chính là Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh. Trong đó khách hàng từ TP. Hồ Chí Minh chiếm 49%, khách hàng Bình Dương chiếm 33%.

“Sở dĩ phân khúc bất động sản căn hộ chung cư Bình Dương hút khách bởi nhu cầu ở thực của thị trường rất lớn. Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương thu hút nhu cầu sinh sống lớn, tỷ lệ gia tăng dân số cao”, ông Đinh Minh Tuấn cho biết.

Cùng với đó, Mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP. Hồ Chí Minh, khi giá chung cư trung bình tại 3 điểm nóng là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chỉ dao động 28-33 triệu đồng/m2. Với lợi thế an cư, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.