Bất động sản Nha Trang: Khách sạn và biệt thự “ảm đạm” thế nào ?
(Tài chính) Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam ngày 11/12, thì thị trường bất động sản Nha Trang đang diễn ra nghịch lý phân khúc khách sạn hoạt động khá tốt trong quý III/2012 song phân khúc biệt thự/ nhà liền kề lại "ảm đạm".
Cụ thể, nguồn cung khách sạn trong quý III/2012, thị trường khách sạn có thêm 5 khách sạn 3 sao mới, với tổng cộng 372 phòng. Tổng nguồn cung của khách sạn 3 đến 5 sao tăng 7%, lên 4.430 phòng so với quý trước. Đặc biệt, nguồn cung của phân khúc 3 sao đã tăng 15% so với quý trước đó.
Đáng chú ý, tình hình hoạt động của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao trong quý III/2012 là khá tốt. Công suất thuê phòng trung bình của Nha Trang đạt 68%, cao hơn ở Đà Nẵng 7 điểm phần trăm. Tuy nhiên, con số này đã giảm nhẹ khoảng -2 điểm phần trăm do tình hình hoạt động kém ở các khách sạn mới. Trong khi đó, giá thuê trung bình của cả thị trường là 1.621.000 VND/ phòng/ đêm, giảm -6% so với quý II/2012. Nguyên nhân chính của việc giảm giá này là do những khách sạn 3 sao mới đưa ra giá phòng trung bình thấp để nâng cao khả năng cạnh tranh.
Trong quý III/2012, doanh thu tính trên phòng (RevPAR) của phân khúc khách sạn 3 đến 5 sao là 1.108.000 VND/ phòng/ đêm, giảm -8% so với quý trước. Nguyên nhân chính, theo Savills, do RevPAR của mỗi hạng đã giảm -4% so với quý trước.
Trong khi đó, nguồn cầu trong 9 tháng đầu năm 2012, số lượng du khách đến Khánh Hòa đạt hơn 1,7 triệu, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số lượng du khách quốc tế tăng mạnh 27% so với cùng kỳ năm trước, còn số lượng du khách nội địa chỉ tăng nhẹ 1%. Thị trường này quý IV/2012 sẽ có thêm 2 dự án mới nằm ở phường Lộc Thọ, cung cấp 398 phòng cho thị trường.
Cùng chung thảm cảnh “ế ẩm” với phân khúc khách sạn, biệt thự/ nhà liền kề, tính đến quý III/2012, nguồn cung biệt thự/ nhà liền kề tại Nha Trang là hơn 1.710 căn từ 8 dự án. Tổng nguồn cung này bao gồm 440 căn từ thị trường sơ cấp và 1.270 căn từ thị trường thứ cấp. Không nằm ngoài xu thế “đóng băng” của thị trường bất động sản nên thị trường biệt thự/nhà liên kế ở Nha Trang có tỷ lệ hấp thụ thấp ở mức 5%.
Giá trung bình của cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm. Trong thị trường sơ cấp, 2 trong 4 dự án cung cấp giá trung bình giảm từ -1% đến -3% so với Q2/2012. Trong khi đó, giá trung bình của thị trường thứ cấp giảm -19% so với quý trước.
