Thị trường chứng khoán đang trong giai đoạn giằng co, ngập ngừng trong ngưỡng lên, xuống giật cục khiến NĐT rất khó tìm kiếm được lợi nhuận trong giai đoạn này. 

Các phiên giao dịch mạnh gần đây liên quan đến lĩnh vực BĐS - xây dựng, chứng khoán và khoáng sản. Trong đó, BĐS được NĐT quan tâm khi nhiều cổ phiếu ngành này còn khá thấp nên dòng tiền đổ mạnh vào đây.

Đại gia chuyển mình 

Ở thời điểm hiện tại, nhiều đại gia BĐS tung dự án mới ra bán đón đầu xu hướng khởi sắc của thị trường. Trên sàn chứng khoán, nhiều cổ phiếu BĐS được NĐT quan tâm là PDR, KHD và đặc biệt là HAR. 

Công ty BĐS Phát Đạt (PDR) đang kỳ vọng vào dự án The EverRich 2 tung ra bán và đã có doanh thu sau nhiều năm khó khăn. Trong quý III, doanh thu của PDR đạt 52 tỷ đồng, cao gấp 4,6 lần so với cùng kỳ (11,2 tỷ đồng). 

Tuy nhiên, hàng tồn kho của PDR hiện vẫn còn duy trì ở mức cao với hơn 5,500 tỷ đồng, chủ yếu vẫn là 2 dự án The EverRich 2 (gần 3,700 tỷ đồng) và The EverRich 3 (1,550 tỷ đồng), chiếm tương ứng 95% tổng hàng tồn kho của DPR. 

Các dự án chiếm lượng vốn rất lớn, nhưng việc triển khai xây dựng và bán hàng thì trầy trật suốt nhiều năm qua. Bằng cách hạ giá bán, nhiều sản phẩm bắt đầu được tiêu thụ cho thấy tín hiệu tốt trên thị trường. 

Các dự án của DPR có vốn đầu tư rất lớn, lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng nên rất khó xoay vòng vốn nhanh được. Điều đó cho thấy, BĐS vẫn thuộc dạng tiềm năng trong tương lai. Đặc thù ngành BĐS là các hoạt động mua bán, giao dịch thực hiện mạnh vào cuối năm nên doanh thu và lợi nhuận có thể tăng đột biến. 

Công ty CP Đầu Tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), sau nhiều năm kinh doanh gặp khó khăn, lợi nhuận sụt giảm, thậm chí thua lỗ, buộc phải thay đổi chiến lược đầu tư. Trong năm nay, công ty đã tái cơ cấu thành công, chấp nhận bán các dự án để trả nợ và chuyển sang chiến lược phân khúc nhà phố đã đem đến doanh thu và lợi nhuận khá tốt. 

Chọn cổ phiếu đầu tư

Trong thời gian qua, KDH đã tiến hành tái cấu trúc nợ để giảm lãi vay và không dùng nợ ngắn hạn nhằm giảm áp lực thanh toán. Đặc biệt, chiến lược chuyển hướng đầu tư từ cao cấp xuống trung bình khá giúp KDH vươn mình nhanh chóng vượt qua khó khăn. Lãnh đạo KDH đã rất tự tin điều chỉnh doanh thu và lợi nhuận từ 40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng..

Khang Điền là một trong số ít DN thay đổi nhanh chóng khi tiến hành bán cổ phiếu cho cổ đông chiến lược rất thành công. Ông Andy Ho, Giám đốc điều hành VinaCapital, phát biểu về việc Quỹ đầu tư thêm 5,3 triệu cổ phiếu KDH, cho rằng thị trường BĐS còn rất nhiều tiềm năng, nên định hướng phát triển đúng đắn để phát triển khoảng 3.000 căn nhà trong 5 năm tới là hoàn toàn khả thi. 

Công ty CK Bản Việt (VCSC) định giá KDH của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền tại mức 27.800 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ tăng lương ứng so với giá thị trường hiện nay là 31%. 

Với chiến lược xây dựng nhà phố vừa túi tiền dọc theo các hệ thống hạ tầng - giao thông, tạo thành mô hình chuỗi sản phẩm Mega đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng. Sắp tới, KDH sẽ chính thức mở bán dự án Mega Ruby gồm nhà, đất và sổ hồng với giá bán từ 2,2 tỷ/ căn theo tiêu chí sản phẩm thực, giá trị thực được cộng đồng đón nhận. 

Bà Hồ Thị Minh Thảo, Phó Tổng Giám đốc Khang Điền, chia sẻ: “Chúng tôi không chỉ bán những ngôi nhà mà mang đến cho khách hàng những giá trị sống xứng đáng, với không gian sống trong lành, tiện nghi sang trọng và cộng đồng cư dân văn minh”.

Một cổ phiếu khác trong lĩnh vực BĐS thuộc dạng siêu đầu cơ là cổ phiếu HAR của Công ty CP An Dương Thảo Điền. Cổ phiếu này đang thu hút NĐT mạnh mẽ khi tăng rất ấn tượng. Có những thời điểm, cổ phiếu này từ tăng 300% nên nhiều NĐT kỳ vọng điều này sẽ lặp lại. 

Trong nửa đầu năm 2014, doanh thu công ty mẹ tăng 51% so so với 2013 và đạt 38,4 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế tăng 46% đạt gần 13,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận khác giảm tới 47,6% nên đã khiến lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 46%. 

Vì sao cổ phiếu này lại thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư khi hoạt động kinh doanh cũng không có gì là đột biến? Có lẽ NĐT đổ tiền vào đây kỳ vọng vào sóng BĐS mà xuất phát có thể là những cổ phiếu đầu tư tăng giá mạnh mẽ.