Kinh tế

Kinh tế Việt Nam tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực trong 2 tháng đầu năm 2017: chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) đạt mức 54,2 trong tháng Hai; xuất nhập khẩu tăng lần lượt 15,4% và 19,6%; lạm phát vẫn tăng ở mức có thể kiểm soát là 5,12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), tính cả vốn đăng ký mới và vốn giải ngân, đạt mức 3,4 tỷ đô, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm trước. Lượng vốn FDI thực hiện được dự báo xấp xỉ 1,6 tỷ đô, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước. Việt Nam vẫn đang trên đà thực hiện mục tiêu tỷ lệ tăng trưởng 6,7% nhờ FDI tăng trưởng ổn định, sản xuất phát triển và môi trường kinh doanh đang được cải thiện.

Tổng quan về thị trường

Một tòa nhà văn phòng Hạng B đã hoàn thiện, bổ sung 8.400 m² diện tích thuê cho thị trường. Hiện tại, có 17 tòa nhà văn phòng Hạng A và 69 tòa nhà văn phòng Hạng B, cung cấp lần lượt hơn 400.000 m² và 800.000 m² diện tích thuê cho thị trường. Hơn 45% tổng nguồn cung hiện hữu tập trung ở khu vực phụ cận, 34% ở khu vực phía Tây và 19% ở khu vực trung tâm (CBD).

Cả văn phòng Hạng A và B đều tăng trưởng tốt. Tỷ lệ cho thuê của văn phòng Hạng A đã tăng 4% so với Quý IV/2016 và tăng 13% so với Quý I/2016, lên mức 86%. Trong khi đó, tỷ lệ cho thuê của văn phòng Hạng B chỉ tăng nhẹ 1% so với Quý IV/2016 và tăng 2% so với Quý I/2016, đạt 91%.

Lượng hấp thụ của thị trường đạt mức kỷ lục, đạt gần 30.800 m² ở cả Hạng A và B, tăng 47% so với Quý IV/2016 và tăng 65% so với Quý I/2016, văn phòng Hạng B tăng trưởng tốt hơn trong quý này, đóng góp tới 54% tổng lượng hấp thụ. Hơn một nửa lượng hấp thụ thực tế của thị trường được ghi nhận ở các quận phụ cận trong khi có ¼ lượng hấp thụ đến từ các quận phía Tây do giá thuê hợp lý của các khu vực này.

Giá thuê trung bình ở cả văn phòng Hạng A và B vẫn tiếp tục trong xu thế tăng, cụ thể, giá thuê văn phòng Hạng A leo lên mức 679.000 đồng/m²/tháng tương đương USD29,8/m²/tháng, tăng 1% so với Quý IV/2016, giá thuê văn phòng Hạng B vẫn duy trì ở mức 422.000 đồng/m²/tháng tương đương USD18,5/m²/tháng, không đổi so với quý trước nhưng tăng 2% so với Quý I/2016.

Dự báo

Năm 2017, thị trường được kỳ vọng cung ứng thêm hơn 200.000 m² diện tích cho thuê: trong đó 50% đến từ các vùng phụ cận, 41% từ phía Tây, 9% đến từ CBD. Tuy nhiên, việc chậm tiến độ xây dựng cũng là một vấn đề ảnh hưởng đến số lượng dự án trên toàn thành phố.

Cạnh tranh sẽ trở nên khốc liệt hơn không chỉ đến từ các dự án sắp hoàn thiện mà còn từ các loại hình văn phòng hiện đại như văn phòng dịch vụ, không gian làm việc chung, và “căn hộ - văn phòng” (officetel). Thị trường đươc kỳ vọng tiếp tục nghiêng về phía các khách thuê ngắn hạn.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Tỷ lệ trống ở cả các tòa nhà văn phòng Hạng A và B ở khu vực CBD (quận Hoàn Kiếm) đang ở mức dưới 10%, tiếp đà giảm trong 18 tháng qua và chúng tôi dự báo sẽ tỷ lệ này sẽ chạm đáy 4% đối với văn phòng Hạng B và 4,6% với văn phòng Hạng A.

Thị trường văn phòng cho thuê ở khu vực CBD tiếp tục khó dự báo bởi không có dự án nào mới được quy hoạch ở khu vực này. Nhu cầu thuê văn phòng đã dịch chuyển sang các thị trường phụ cận khác dẫn đến sự gia tăng lượng hấp thụ của thị trường ở các quận liền kề như Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa và quận Cầu Giấy ở phía Tây.

Giá chào thuê của cả văn phòng Hạng A và B đều tăng và được dẫn dắt bởi giá chào thuê văn phòng ở khu vực CBD. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiếp tục được kỳ vọng sẽ nghiêng về phía khách thuê do khu vực liền kề trung tâm và khu vực phía Tây đang có giá thuê hấp dẫn hơn so với CBD. Sự dịchchuyển này sẽ còn tiếp diễn trong năm 2017 và 2018”.

Các thương vụ thuê văn phòng nổi trội trong QI/2017

Các dự án tiêu biểu đang xây dựng trong Qúy I/2017