Trong khi đó, khảo sát của CBRE cho thấy, diện tích thực thuê mới tại các văn phòng hạng A và B đạt 27.720 m2, tăng 31,1% so với quý trước và tăng 180,3% so với cùng kỳ năm 2012. Mức cải thiện này phần lớn được ghi nhận tại các tòa nhà mới với diện tích sàn được thuê khá tốt.

Nguồn cầu không tăng đáng kể trong thời gian qua tạo điều kiện cho chủ các tòa nhà mới và cả các tòa nhà hiện hữu trước đó giữ vững mức giá thuê. Trong một số trường hợp tại các tòa nhà điển hình nhất, đã có dấu hiệu giá thuê rục rịch tăng nhẹ.

Do tỷ lệ diện tích sàn trống giảm trên toàn thị trường, giá thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A và B đã chứng kiến mức tăng tương ứng 3% và 3,2% so với quý trước. Giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 32,47 USD/m2/tháng và hạng B đạt 18,73 USD/m2/tháng.

Nhóm 7 - 8 tòa nhà điển hình nhất tại khu vực quận 1, TP. Hồ Chí Minh hiện đang bứt phá ra khỏi tình hình chung của thị trường, tăng giá thuê trong khi nhóm kế tiếp ở phân khúc thấp hơn, thuộc vào hạng A- hoặc B+, lại đang giữ mức giá ổn định hơn.

Xét về xu hướng dịch chuyển của khách thuê, hoạt động chuyển dịch văn phòng ra xa khu trung tâm xuất hiện từ quý trước vẫn tiếp tục trong quý III/2013 với một số trường hợp được ghi nhận. Đây là kết quả của việc thiếu hụt khả năng cung cấp mặt sàn lớn tại các tòa nhà trong khu vực trung tâm, không đáp ứng được nhu cầu mở rộng hoặc thuê diện tích lớn của khách thuê tại đây. CBRE nhận định, sự lựa chọn đang trở lên giới hạn cho khách thuê, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu thuê tại các tòa nhà thực sự đạt đẳng cấp quốc tế.

Mặc dù nguồn cung mới dự kiến sẽ tham gia thị trường vào cuối năm 2014, khi một số dự án lớn được đưa vào hoạt động mà điển hình là dự án Vietcombank tại quận 1, sẽ cung cấp 55.000 m2 diện tích văn phòng hạng A; dự án Sunny Tower dự kiến sẽ hoàn thành vào nửa sau năm 2014, cung cấp thêm 16.500 m2 sàn văn phòng hạng B. Tuy nhiên, Savills cho rằng, lượng tiêu thụ tăng liên tục và nguồn cung hạn chế trong những quý tới vẫn sẽ góp phần hỗ trợ cho phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp giữ giá và nâng công suất cho thuê...