Nhiều dự án đổ bộ Bình Dương

Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trong giai đoạn 2016-2020, lĩnh vực phát triển nhà ở đã có 243 dự án đang triển khai thực hiện, trong đó có 87 dự án mới với tổng vốn 22.620 tỷ đồng.

Đây được xem là giai đoạn bùng nổ của các dự án nhà ở tại Bình Dương. Lũy kế đến nay, Bình Dương có 381 dự án nhà ở với tổng diện tích đất 5.933 ha, đạt 67,3% kế hoạch chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của Bình Dương đạt khoảng 925.000m2 sàn.

Trong số các nhà đầu tư trên địa bàn, chỉ riêng Tổng Công ty Becamex IDC đã quy hoạch xây dựng 118.241 căn nhà ở xã hội tạo chỗ ở cho 319.171 người. Đến nay, dự án đã hoàn thành trên 45.000 căn, phục vụ cho hơn 112.000 người.

Còn theo khảo sát từ Công ty DKRA Vietnam, chỉ trong tháng 8 vừa qua, tỉnh Bình Dương đón nhận 8 dự án đất nền mở bán mới với 1.208 sản phẩm được đưa ra thị trường. Còn từ đầu năm 2020, thị trường này đón nhận 7 dự án chung cư với hơn 10.000 sản phẩm được mở bán. Bên cạnh đó là việc các doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP. Hồ Chí Minh đang tiến hành những bước thủ tục cuối cùng để mở bán dự án vào tháng 9 và 10 như Phú Đông Group, LDG, Đất Xanh…

Trong đó, đáng chú ý là những dự án đang mở bán và bàn giao nhà đang chiếm lĩnh thị trường này, như dự án Phú Đông Premier của Phú Đông Group tại TP Dĩ An với gần 655 căn hộ chung cư, hiện đang trong quá chình bàn giao nhà với giá chuyển nhượng khoảng 2,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70m2.

Dự án New Galaxy tại TP Dĩ An với hơn 2.000 căn hộ gồm 6 Block chung cư của Tập đoàn Hưng Thịnh Corp là đơn vị phát triển dự án. Dự án được mở bán từ tháng 7/2020, hiện đang mở bán Block thứ 3, giá bán khoảng 2 tỷ đồng/căn.

Công ty Lê Phong cũng mở bán dự án chung cư mang tên The Emerald Golf View, dự án nằm tại thị xã Thuận An, với 3 Block chung cư cao 40 tầng gồm 800 căn hộ, giá bán hiện tại là khoảng 34 triệu/m2.

Cũng vào tháng 7 vừa qua, Tập đoàn Phát Đạt thông báo ra mắt dự án Astral City tại Thuận An, dự án được xây dựng trên diện tích 3,7ha, với 8 Block chung cư 4.982 căn hộ. Giá bán đang được doanh nghiệp đưa ra là 35 triệu/m2. Ngoài ra, Tập đoàn Đất Xanh Group, Công ty Chánh Nghĩa, Nam Long, Trần Anh Group… cũng đang phát triển các dự án tại đây.

Thị trường cho người ở thực

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc Land cho rằng thị trường bất động sản Bình Dương đang là một thỏi nam châm chút các doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP. Hồ Chí Minh về đây phát triển dự án. Tuy nhiên, thị trường này lại phát triển không cân bằng, cụ thể là chỉ phát triển ở khu vực phía đầu tỉnh, nơi tiếp giáp trực tiếp với TP. Hồ Chí Minh. Còn thị trường từng là chủ lực của tỉnh là TP mới Bình Dương lại không được các doanh nghiệp bất động sản nhắm tới, dù rằng ở đây được tỉnh chuẩn bị quỹ đất, hạ tầng giao thông lớn.

Lý do được bà Hương đưa ra vì nhiều yếu tố, trong đó yếu tố quan trọng nhất đó là khu vực này có hạ tầng giao thông kết nối với TP. Hồ Chí Minh rất tốt, ngoài ra lại giáp với TP. Hồ Chí Minh, mức giá nhà cũng thuộc loại tầm trung đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân TP. Hồ Chí Minh vốn nhiều năm nay khát lượng sản phẩm nhà ở phân khúc này trong khi nhu cầu nhà ở của người dân TP. Hồ Chí Minh lại khá cao.

Đồng quan điểm với bà Hương, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group cho biết lượng khách hàng ở thực tới ở tại các dự án mà Phú Đông Group xây dựng và bàn giao luôn chiếm tỷ lệ trên 80%, số còn lại là khách hàng thuê nhà ở. Cũng theo bà Thảo, lượng khách hàng chính mua và ở tại các dự án là người dân làm việc tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, theo giới phân tích thị trường thì việc thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương được các doanh nghiệp bất động sản lớn từ TP. Hồ Chí Minh đổ bộ về phát triển từ đầu năm 2020 tới nay đến từ những yếu tố như quỹ đát của Bình Dương còn nhiều, dư địa phát triển dự án và nhu cầu nhà ở cao trong khi thị trường này vẫn thiếu dự án bất động sản bài bản. Ngoài ra, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phát triển dự án từ phái chính quyền địa phương cộng thêm câu chuyện TP. Hồ Chí Minh chọn Thủ Đức là thành phố khu Đông, và Thủ Đức lại là quận tiếp giáp trực tiếp với tỉnh Bình Dương đã tạo đà cho thị trường bất động sản này phát triển.

Bên cạnh đó, theo ghi nhận thực tế tại các dự án khu vực TP. Dĩ An của PV Nhadautu.vn những ngày đầu tháng 9/2020 thì so với cách đây 3 năm, đến nay có mức giá tăng đến gấp 3 lần. Đơn cử, tại khu vực dự án Trung tâm hành chính Dĩ An, thời điểm năm 2017, giá đất nền tại một số trục đường lớn dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên khoảng 70 triệu đồng/m2.

Đơn cử như tại dự án Phú Đông Premier, năm 2017 dự án này bán ra thị trường với giá chỉ 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ thì giờ giá đang giao dịch đã lên tới 2,3 tỷ đồng/căn.

Theo phân tích cùa giới chuyên môn, không phải ngẫu nhiên mà thị trường Bình Dương chứng kiến làn “sóng ngầm” tăng giá, mà bởi địa phương này được xem là “sân sau” của TP. Hồ Chí Minh trong xu thế giãn dân. Đặc biệt, trong năm 2020, Bình Dương chính thức có thêm 2 thành phố mới là Dĩ An và Thuận An, đã tạo cho địa phương này nhiều cơ hội mới để phát triển.

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group cho rằng, sở dĩ thị trường bất động sản Bình Dương có sức hút đặc biệt là xuất phát từ nhu cầu nhà ở tại Bình Dương rất lớn với khoảng 2,4 triệu dân năm 2019 (xếp thứ 6 cả nước) với hơn 75% đang trong độ tuổi lao động. Chưa kể hàng năm lượng lao động nhập cư về đây tăng từ 2 - 2,5%/năm.

“Đặc biệt, mỗi năm Bình Dương cần thêm 30.000 - 40.000 lao động là các chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật cao trong và ngoài nước chưa kể hàng triệu lao động phổ thông. Bình Dương là địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao đạt 80,17% năm 2019 và dự kiến sẽ là 82% trong năm 2020. Dĩ An, Thuận An đã lên thành phố, cùng với Thủ Dầu Một trở thành 3 thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương đang khiến địa phương này có tốc độ đô thị hóa chóng mặt”, ông Thiện nói và cho rằng, cơ sở hạ tầng, cùng hệ thống tiện ích đa dạng khiến những khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như Dĩ An, Thuận An, kết nối dễ dàng, nhanh chóng đến TP. Hồ Chí Minh, thậm chí còn nhanh hơn nhiều quận khác.