Năm 2020, nền kinh tế Việt Nam cũng như toàn cầu chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19, lĩnh vực bất động sản theo đó cũng nằm trong nhóm ngành nghề gặp nhiều khó khăn. Nhận xét từ các chuyên gia, bất động sản chưa bao giờ trải qua những thách thức nhiều đến vậy.

Có thể nói rằng, thị trường bất động sản năm 2020 là bức tranh của hai nửa trầm thăng, với nốt trầm rơi vào hai quý đầu tiên do tác động của đại dịch Covid-19. Dù vậy, với những tín hiệu lạc quan trong quý III và quý IV, giới đầu tư có cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi đáng kể trong năm 2021.

Trong số các doanh nghiệp gặp khó khăn, phải nhắc đến CTCP Tập đoàn CEO (CEO Group). Năm 2020, CEO Group lần đầu tiên lỗ sau nhiều năm kinh doanh có lãi. Cụ thể, tập đoàn này chỉ đạt 1.323 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm đến 70% so với cùng kỳ năm 2019. Trừ hết các khoản chi phát sinh, doanh nghiệp này lỗ 103 tỷ đồng, trong khi năm 2019 còn báo lãi 607 tỷ đồng. 

Năm 2020, CEO Group đặt kế hoạch doanh thu đạt 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng. Với kết quả này, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện được 44% kế hoạch doanh thu và không hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận.

Tại thời điểm 31/12/2020, tổng tài sản của CEO Group ở mức 7.438 tỷ đồng, giảm 599 tỷ đồng so với đầu kỳ. CEO còn 2.338 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án như: Tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbour City (gần 2.117 tỷ đồng), Sonasea Villas & Resort 2 (hơn 123 tỷ đồng), Khu du lịch Green Hotel & Resort (44 tỷ đồng), Hana Garden City (hơn 33 tỷ đồng).

Về phần mình, năm 2020, CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest – HPX) ghi nhận 1.329 tỷ đồng doanh thu thuần - giảm 61% so với năm 2019. Lãi sau thuế giảm 35%, về mức 293 tỷ đồng. Cho cả năm 2020, HPX đặt mục tiêu doanh thu từ 1.600 - 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất từ 350 – 400 tỷ đồng. 

Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản của HPX đạt 7.351 tỷ đồng - tăng nhẹ so với đầu năm. Đặc biệt, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của HPX thâm hụt theo cấp số nhân trong năm 2020, tăng mạnh từ - 20,5 tỷ đồng năm 2019 lên -725 tỷ đồng trong năm 2020.

Trong khi đó, lũy kế cả năm 2020, CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI) đạt 2.164 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 29,2% so với năm 2019, lợi nhuận sau thuế 312 tỷ đồng, giảm 39%. Tuy nhiên, mức lợi nhuận sau thuế của VPI vẫn vượt 3% kế hoạch được cổ đông giao phó.

Năm 2020, tổng tài sản của VPI tăng 8%, đạt gần 9.657 tỷ đồng. Nợ vay tài chính tính đến cuối kỳ giảm 1.225 tỷ đồng, tương đương giảm 29% so với đầu năm. Bên cạnh đó, các khoản người mua trả tiền trước tăng đột biến, gấp 2,6 lần đầu năm. Đây là khoản tiền người mua đặt cọc trước cho việc mua sản phẩm bất động sản nhưng chưa nhận bàn giao. Khi dự án đủ điều kiện bàn giao, số tiền này sẽ được ghi nhận thành doanh thu.

Cùng chung cảnh khó khăn, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group - DXG) cũng ghi nhận mức giảm 50% với doanh thu thuần so với năm 2019, về 2.890 tỷ đồng. Công ty lỗ sau thuế 126 tỷ đồng trong khi năm 2019 lãi 1.886 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu của Đất Xanh năm 2020, mảng môi giới đem về 1.940 tỷ đồng, chiếm 2/3 tổng doanh thu. Tính tới 31/12/2020, tổng tài sản của Đất Xanh tăng 18% so với đầu kỳ lên 23.511 tỷ đồng.

Trong đó, hàng tồn kho tăng 51% lên 10.251 tỷ đồng, chiếm 43% tổng tài sản, chủ yếu tại các dự án Opal Boulevard (1.199 tỷ đồng), Gem Riverside (1.558 tỷ đồng) và Gem Sky World (3.553 tỷ đồng). Trong đó, dự án trọng điểm Gem Sky World tăng tồn kho thêm khoảng 2.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc báo lỗ, điểm sáng le lói xuất hiện ở một số tên tuổi lớn trên thị trường như CTCP Vinhomes (VHM) hay CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland - NVL).

Theo đó, trong năm 2020, Vinhomes báo doanh thu 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với năm 2019. Sau khi trừ các chi phí phát sinh trong kỳ, Vinhomes ghi nhận 28.767 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2020, tăng 18%. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong năm 2020 đạt 8.463 đồng, tăng 30%.

Trong năm 2020, Vinhomes tiếp tục giới thiệu các sản phẩm mới, là các đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City tại Hà Nội, Vinhomes Grand Park (TP.Hồ Chí Minh).

Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản Vinhomes đạt 214.937 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 89.685 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 39% so với thời điểm 31/12/2019. Trong khi đó, hàng tồn kho giảm mạnh từ hơn 60.000 tỷ đồng đầu năm xuống còn 43.226 tỷ đồng.

Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho dẫn đầu nhóm doanh nghiệp bất động sản lại là của Novaland. Sau một năm thị trường bất ổn, hàng tồn kho của Novaland đã tăng đến 51,8%, đạt 86.847 tỷ đồng vào thời điểm 31/12/2020. Hàng tồn kho của Novaland tăng chủ yếu trong quý III (20.192 tỷ đồng) và quý IV (7.467 tỷ đồng).

Năm 2020, Novaland đạt 5.026 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận sau thuế lại đạt 3.883 tỷ đồng, vượt 6% kế hoạch cả năm và tăng 14,7% so với năm 2019. Trong đó, Novaland ghi nhận khoản lãi 3.358 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ cổ phần mà Novaland sở hữu tại các công ty dự án và lãi 2.384 tỷ đồng từ việc đánh giá lại khoản đầu tư ở các công ty con sau khi hoàn tất sáp nhập vào tập đoàn.

Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Novaland đạt 144.519 tỷ đồng, tăng 60,6% so với cuối năm 2019. Tiền và các khoản tương đương tiền, các khoản tiền gửi nắm giữ đến ngày đáo hạn tại các ngân hàng ở mức 12.140 tỷ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng vay nợ thuê tài chính của Novaland ghi nhận 48.869 tỷ đồng, tăng 10,1% so với cuối quý III/2020. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn chiếm 29,7% tổng dư nợ vay, với số dư 14.512 tỷ đồng.